Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuenkirchen (Greifswald) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neuenkirchen (Greifswald) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neuenkirchen (Greifswald) liegt durchschnittlich bei ca. 2.956 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neuenkirchen (Greifswald) liegt durchschnittlich bei ca. 3.548 €/m².
Hauspreise in Neuenkirchen (Greifswald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuenkirchen (Greifswald) liegt aktuell bei 2.956 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.101 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 2.686 €/m² auf 2.956 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuenkirchen (Greifswald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neuenkirchen (Greifswald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuenkirchen (Greifswald) liegt aktuell bei 3.548 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.574 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 3.250 €/m² auf 3.548 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuenkirchen (Greifswald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neuenkirchen (Greifswald).
Wie haben sich die Hauspreise in Neuenkirchen (Greifswald) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Neuenkirchen entwickelten sich im Betrachtungszeitraum volatil: Ausgehend von 2.686 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.294 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.956 €/m² zurückfielen. Die Mietpreise zeigten dagegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 8,49 €/m² (Q3 2021) auf 11,49 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 35,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,4 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im zweiten Quartal 2026 und sank damit um 18,9 %. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.214 €/m² | 9,47 €/m² | 28.3 | +6.1% |
| 2023 | 2.883 €/m² | 10,10 €/m² | 23.8 | -15.9% |
| 2024 | 3.023 €/m² | 10,29 €/m² | 24.5 | +3.0% |
| 2025 | 3.101 €/m² | 10,77 €/m² | 24.0 | -2.0% |
| 2026 | 3.023 €/m² | 11,43 €/m² | 22.0 | -8.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neuenkirchen (Greifswald) entwickelt (2020-2026)?
In Neuenkirchen (Greifswald) zeigen Wohnungen von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg der Kaufpreise von 3.250 €/m² auf 3.548 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 9,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,75 €/m² auf 9,43 €/m², was einem Zuwachs von 21,7 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,9 auf 31,4, was einem Rückgang von 10,0 % gleichkommt.
Die Reduzierung des Kaufpreisfaktors resultiert aus der deutlich stärkeren Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 3.799 €/m² in Q2 2023 tendenziell rückläufig waren, stiegen die Mietpreise nahezu kontinuierlich an, besonders ausgeprägt in Q4 2024 mit 3,0 % zum Vorquartal.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.684 €/m² | 8,17 €/m² | 37.6 | +6.1% |
| 2023 | 3.721 €/m² | 8,67 €/m² | 35.8 | -4.9% |
| 2024 | 3.576 €/m² | 8,79 €/m² | 33.9 | -5.2% |
| 2025 | 3.580 €/m² | 9,12 €/m² | 32.7 | -3.5% |
| 2026 | 3.548 €/m² | 9,41 €/m² | 31.4 | -4.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neuenkirchen (Greifswald).
Aktuelle Grundstückspreise in Neuenkirchen (Greifswald) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuenkirchen (Greifswald) kann man den Bodenrichtwert in Neuenkirchen (Greifswald) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 215 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Neuenkirchen (Greifswald) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neuenkirchen (Greifswald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuenkirchen (Greifswald) liegt aktuell bei 11,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 11,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,46 €/m² | +7.8% | 8,89 €/m² | 12,44 €/m² |
| 2023 | 10,10 €/m² | +6.7% | 9,50 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² | +1.8% | 9,72 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2025 | 10,77 €/m² | +4.7% | 9,93 €/m² | 13,69 €/m² |
| 2026 | 11,43 €/m² | +6.1% | 10,89 €/m² | 14,34 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neuenkirchen (Greifswald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuenkirchen (Greifswald) liegt aktuell bei 9,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,17 €/m² | +4.2% | 7,23 €/m² | 12,71 €/m² |
| 2023 | 8,67 €/m² | +6.2% | 7,71 €/m² | 13,60 €/m² |
| 2024 | 8,79 €/m² | +1.3% | 7,90 €/m² | 13,66 €/m² |
| 2025 | 9,12 €/m² | +3.7% | 8,15 €/m² | 14,05 €/m² |
| 2026 | 9,41 €/m² | +3.2% | 8,51 €/m² | 14,47 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neuenkirchen (Greifswald) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Neuenkirchen (Greifswald) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.956 €/m² mit einem Rückgang von 4,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen 3.548 €/m² erreichen und nur um 0,7 % sanken. Damit weist die Stadt bei Häusern einen deutlich stärkeren Preisrückgang auf als die meisten Nachbarstädte, während der Wohnungsmarkt vergleichsweise stabil blieb.
Im regionalen Vergleich zeigt Lubmin mit 3.171 €/m² für Häuser und 3.025 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau, gefolgt von Greifswald mit 3.149 €/m² für Häuser. Die niedrigsten Preise finden sich in Sundhagen mit 2.184 €/m² für Häuser, wobei dort mit -4,4 % ebenfalls ein überdurchschnittlicher Rückgang zu verzeichnen ist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mesekenhagen | 2.724 €/m² | -2.2% | 2.861 €/m² | -1.8% |
| Greifswald | 3.149 €/m² | -3.1% | 2.535 €/m² | +0.3% |
| Wackerow | 2.773 €/m² | -2.2% | 2.495 €/m² | -1.8% |
| Weitenhagen (Greifswald) | 2.714 €/m² | -2.2% | 1.876 €/m² | -1.8% |
| Kemnitz | 2.479 €/m² | -2.2% | 2.485 €/m² | -1.7% |
| Dersekow | 2.392 €/m² | -2.3% | 1.404 €/m² | -1.8% |
| Sundhagen | 2.184 €/m² | -4.4% | 2.071 €/m² | -1.6% |
| Groß Kiesow | 2.209 €/m² | -2.0% | 1.559 €/m² | -1.8% |
| Wusterhusen | 2.847 €/m² | -2.2% | 2.642 €/m² | -1.8% |
| Lubmin | 3.172 €/m² | -2.2% | 3.025 €/m² | -1.8% |
Mietspiegel der Region
Neuenkirchen (Greifswald) positioniert sich mit 11,49 €/m² für Häuser und 9,43 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, wobei die Mietpreise für Häuser um 7,1% und für Wohnungen um 3,7% gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Während Greifswald mit 12,00 €/m² die höchsten Mieten für Häuser aufweist, jedoch nur moderate Steigerungen von 1,5% verzeichnet, zeigen die umliegenden Gemeinden wie Mesekenhagen und Dersekow deutlich höhere Wachstumsraten von über 10% bei den Hausmieten.
Bei den Wohnungsmieten liegt Lubmin mit 9,52 €/m² knapp vor Neuenkirchen (Greifswald), während Kemnitz und Dersekow mit 7,38 €/m² bzw. 7,11 €/m² die günstigsten Mietpreise für Wohnungen in der Umgebung aufweisen. Auffällig ist die vergleichsweise moderate Preisentwicklung in Neuenkirchen (Greifswald) bei gleichzeitig höherem Ausgangsniveau als in den meisten Nachbargemeinden.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mesekenhagen | 10,84 €/m² | +10.7% | 8,58 €/m² | +4.6% |
| Greifswald | 12,00 €/m² | +1.5% | 9,45 €/m² | +0.8% |
| Wackerow | 11,08 €/m² | +10.7% | 8,34 €/m² | +4.5% |
| Weitenhagen (Greifswald) | 11,73 €/m² | +10.7% | 7,87 €/m² | +4.5% |
| Kemnitz | 10,82 €/m² | +10.6% | 7,38 €/m² | +4.5% |
| Dersekow | 10,38 €/m² | +10.8% | 7,11 €/m² | +4.6% |
| Sundhagen | 10,31 €/m² | +10.7% | 7,72 €/m² | +3.8% |
| Groß Kiesow | 10,04 €/m² | +10.7% | 7,64 €/m² | +4.8% |
| Wusterhusen | 10,60 €/m² | +10.7% | 8,34 €/m² | +4.6% |
| Lubmin | 10,79 €/m² | +10.7% | 9,52 €/m² | +4.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neuenkirchen (Greifswald)?
Die Immobilienpreise in Neuenkirchen (Greifswald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuenkirchen (Greifswald) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neuenkirchen (Greifswald)
Die Hauspreise in Neuenkirchen (Greifswald) sind von 2.686 €/m² Q3 2021 auf 2.956 €/m² gestiegen (10,05%). Die Wohnungspreise sind von 3.250 €/m² auf 3.548 €/m² gestiegen (9,17%).
Aktuell kosten Häuser in Neuenkirchen (Greifswald) durchschnittlich 2.956 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.548 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 68 €/m² mit einer Preisspanne von 38 - 215 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,69% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,72%. Die Mietpreise für Häuser in Neuenkirchen (Greifswald) haben sich um 7,08% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neuenkirchen (Greifswald) liegt aktuell bei 21,4 (Q2 2026), während er für Wohnungen 31,4 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neuenkirchen (Greifswald) ihren Höchstwert von 3.294 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.686 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.799 €/m² im Q2 2023 und der niedrigste Preis bei 3.250 €/m² im Q3 2021.