Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Greifswald-Eldena 2026

Hauspreise in Greifswald-Eldena

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Greifswald-Eldena liegt aktuell bei 3.352 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.453 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,3% gestiegen – von 3.095 €/m² auf 3.352 €/m².

Wohnungspreise in Greifswald-Eldena

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Greifswald-Eldena liegt aktuell bei 2.629 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.646 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.426 €/m² auf 2.629 €/m².

In Greifswald-Eldena zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 3.095 €/m² auf zwischenzeitlich 3.718 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.352 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,91 €/m² auf 12,0 €/m², was einer Steigerung von rund 34,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 31,7 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf aktuell 23,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um etwa 9,8 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um circa 22,8 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Wieck und Ladebow mit jeweils 3.630 €/m² als teuerste Stadtteile, während Schönwalde I mit 3.030 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass alle Stadtteile rückläufige Kaufpreise verzeichnen, wobei Wieck, Ladebow und das Ostseeviertel mit jeweils -4,4 % die stärksten Rückgänge zeigen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 11,93 €/m² in Wieck und Ladebow sowie 12,26 €/m² in Schönwalde I. Besonders dynamisch entwickelten sich die Mieten in Schönwalde II und Schönwalde I mit Anstiegen von 10,7 % bzw. 10,7 %, während Wieck, Ladebow und das Ostseeviertel mit 4,0 % moderate Zuwächse verzeichneten.

In Greifswald-Eldena zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.426 €/m² auf einen Höchststand von 2.840 €/m² im zweiten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 2.629 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,92 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,74 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,5 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 27,3 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 22,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mieten verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den benachbarten Stadtteilen: Wieck und Ladebow führen mit jeweils 2.605 €/m², während Schönwalde II mit 2.168 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Bemerkenswert ist die gegenläufige Entwicklung zum Vorjahr: Während Wieck, Ladebow und das Ostseeviertel leichte Zuwächse zwischen 0,1 % und 0,1 % verzeichnen, sanken die Preise in Schönwalde I und Schönwalde II um -1,8 %.

Bei den Mietpreisen liegen Wieck und Ladebow ebenfalls vorn mit 9,77 €/m², während Schönwalde II mit 7,90 €/m² am günstigsten bleibt. Die Mietpreisentwicklung zeigt ein dynamischeres Bild: Schönwalde I und Schönwalde II verzeichnen mit 4,6 % bis 4,7 % deutlich höhere Steigerungen als Wieck, Ladebow und das Ostseeviertel mit rund 2,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Greifswald-Eldena kann man den Bodenrichtwert in Greifswald-Eldena heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 120 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 46 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Greifswald-Eldena

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Greifswald-Eldena liegt aktuell bei 12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 8,91 €/m² auf 12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Greifswald-Eldena

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Greifswald-Eldena liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 9,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Greifswald verzeichnet mit 3.136 €/m² für Häuser und 2.524 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Bereich der Region, wobei die Hauspreise mit -3,5% deutlich stärker zurückgingen als bei den meisten Nachbarstädten. Lediglich Lubmin übertrifft mit 3.171 €/m² für Häuser und 3.025 €/m² für Wohnungen das Preisniveau von Greifswald, während Neuenkirchen (Greifswald) mit 3.548 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Die umliegenden Gemeinden zeigen durchweg niedrigere Hauspreise zwischen 2.041 €/m² in Züssow und 2.956 €/m² in Neuenkirchen (Greifswald), wobei die Preisrückgänge bei Häusern mit -2,0% bis -2,3% durchweg moderater ausfielen als in Greifswald selbst. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich mit Rückgängen zwischen -1,2% in Greifswald und -1,8% in den Nachbarstädten ein stabileres Bild als bei den Häusern.

Mietspiegel der Region

Greifswald verzeichnet mit 11,95 €/m² für Häuser und 9,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbargemeinden, wobei Lubmin mit 9,52 €/m² den höchsten Wohnungsmietpreis unter den Nachbarstädten aufweist. Die Preissteigerungen in Greifswald fallen mit 6,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden.

Besonders auffällig ist die nahezu einheitliche Entwicklung in den Nachbarstädten, wo die Hausmietpreise zwischen 10,6 % und 10,8 % zulegten, während Züssow mit 9,36 €/m² für Häuser und 7,02 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet. Die Wohnungsmietpreise in den Nachbargemeinden liegen durchweg zwischen 7,02 €/m² und 9,52 €/m² und stiegen mit 4,5 % bis 4,9 % ebenfalls moderater als die Hausmieten.

Die Immobilienpreise in Greifswald-Eldena werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Greifswald-Eldena besser einschätzen zu können.