Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kemnitz 2026

Hauspreise in Kemnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kemnitz liegt aktuell bei 2.484 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.595 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 2.259 €/m² auf 2.484 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kemnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kemnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kemnitz liegt aktuell bei 2.490 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.494 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 2.283 €/m² auf 2.490 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kemnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kemnitz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.259 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.782 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.484 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,01 €/m² auf 10,84 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 35 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 26,4 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank anschließend auf 19,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf den starken Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 zurückzuführen, während die Mietpreise weiterhin moderat anstiegen und damit die Schere zwischen beiden Größen verringerten.

In Kemnitz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den gesamten Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.283 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.490 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.654 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang um 6,2 % zu verzeichnen, während die Mietpreise kontinuierlich von 6,08 €/m² auf 7,4 €/m² gestiegen sind, was einer Steigerung von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 31,3 im dritten Quartal 2021 auf 28,0 im zweiten Quartal 2026 verringert, was auf eine Entkopplung der Entwicklung zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Peak sinken, steigen die Mietpreise weiter an. Diese gegenläufige Entwicklung führt zu einem kontinuierlichen Rückgang des Kaufpreisfaktors seit dem ersten Quartal 2022, als dieser noch bei 34,0 lag.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kemnitz kann man den Bodenrichtwert in Kemnitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kemnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kemnitz liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kemnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kemnitz liegt aktuell bei 7,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Kemnitz verzeichnet bei Häusern mit -4,3% einen überdurchschnittlichen Preisrückgang, während die Wohnungspreise mit -0,1% nahezu stabil bleiben. Im regionalen Vergleich liegen die Kaufpreise mit 2.484 €/m² für Häuser und 2.490 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Das höchste Preisniveau weisen Lubmin mit 3.171 €/m² für Häuser und Neuenkirchen (Greifswald) mit 3.548 €/m² für Wohnungen auf, während Züssow und Karlsburg die günstigsten Standorte darstellen. Besonders auffällig sind die starken Hauspreisrückgänge in Kröslin mit -5,3% und Wolgast mit -5,2%, während Greifswald bei Wohnungen als einzige Nachbarstadt ein leichtes Plus von 0,3% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Kemnitz verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,84 €/m² einen mittleren Wert im regionalen Vergleich, wobei die Stadt mit einem Anstieg von 7,7% zum Vorjahr deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbargemeinden liegt. Bei Wohnungen erreicht Kemnitz mit 7,40 €/m² das niedrigste Preisniveau der Region und bleibt damit deutlich unter Greifswald (9,45 €/m²), Lubmin (9,52 €/m²) und Neuenkirchen (9,43 €/m²).

Besonders auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während Gemeinden wie Züssow (10,8%), Karlsburg (10,7%) und Weitenhagen (10,7%) bei den Hausmieten zweistellige Zuwachsraten verzeichnen, zeigen Greifswald (1,5%), Wolgast (1,4%) und Kröslin (1,5%) eine deutlich moderatere Preisentwicklung. Die Wohnungsmieten entwickeln sich in der gesamten Region vergleichsweise einheitlich mit Steigerungen zwischen 0,7% und 4,9%, wobei Kemnitz mit 4,4% im mittleren Bereich liegt.

Die Immobilienpreise in Kemnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kemnitz besser einschätzen zu können.