Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Groß Kiesow 2026

Hauspreise in Groß Kiesow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Groß Kiesow liegt aktuell bei 2.203 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.255 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gestiegen – von 2.019 €/m² auf 2.203 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Groß Kiesow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Groß Kiesow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Groß Kiesow liegt aktuell bei 1.555 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.575 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 1.434 €/m² auf 1.555 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Groß Kiesow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Groß Kiesow zeigen eine volatile Entwicklung über den Fünfjahreszeitraum. Ausgehend von 2.019 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 2.405 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 2.203 €/m² im zweiten Quartal 2026 fielen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 7,44 €/m² auf 10,01 €/m², was einem Anstieg von 34,5 %* entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,3 und 24,5 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 18,3. Die Entwicklung des Faktors wurde anfangs durch stärker steigende Kaufpreise bei moderatem Mietwachstum getrieben, während der Rückgang seit Mitte 2022 von 24,5 auf 18,3 sowohl durch fallende Kaufpreise als auch durch kontinuierlich steigende Mietpreise verursacht wurde.

In Groß Kiesow zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.434 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.555 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,27 €/m² auf 7,62 €/m², was einem Zuwachs von 21,5 % entspricht. Nach einem dynamischen Wachstum bis Anfang 2023 mit Spitzenwerten von 1.668 €/m² beim Kaufpreis folgte eine Konsolidierungsphase mit rückläufigen Preisen, die sich seit Ende 2024 auf einem Niveau um 1.555 €/m² stabilisiert haben.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 19,1 auf 17,0, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand Mitte 2023 deutlich korrigierten, stiegen die Mieten kontinuierlich weiter, was den Rückgang des Faktors von seinem Höchstwert von 20,7 Ende 2022 auf aktuell 17,0 erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Groß Kiesow kann man den Bodenrichtwert in Groß Kiesow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 13 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 46 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Groß Kiesow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Groß Kiesow liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 10,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Groß Kiesow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Groß Kiesow liegt aktuell bei 7,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 7,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Groß Kiesow verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.203 €/m² mit einem Rückgang von -2,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.555 €/m² um -1,3 % sanken. Im regionalen Vergleich liegt Groß Kiesow im mittleren Preissegment, deutlich unter Greifswald mit 3.149 €/m² bei Häusern und 2.534 €/m² bei Wohnungen, aber über Gützkow mit 1.641 €/m² beziehungsweise 1.219 €/m².

Auffällig ist, dass Wolgast mit -5,2 % den stärksten Preisrückgang bei Häusern verzeichnet, während Greifswald als einzige Nachbarstadt bei Wohnungen ein Wachstum von 0,3 % aufweist. Neuenkirchen (Greifswald) erreicht mit 3.548 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region, während Kemnitz mit 2.485 €/m² einen ungewöhnlich hohen Wohnungspreis im Vergleich zum Häuserpreis von 2.478 €/m² zeigt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Groß Kiesow liegen mit 10,01 €/m² für Häuser und 7,62 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Greifswald mit 12,00 €/m² für Häuser und 9,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Gützkow mit 8,61 €/m² für Häuser und 6,82 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist. Die Preisentwicklung in Groß Kiesow zeigt mit 6,5% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen einen deutlich moderateren Anstieg als die meisten Nachbarorte wie Züssow, Weitenhagen oder Kemnitz, die bei Häusern zweistellige Zuwachsraten von über 10,6% verzeichnen.

Besonders auffällig ist der Unterschied zu Greifswald und Wolgast, wo die Preissteigerungen mit 1,5% und 1,4% bei Häusern sowie 0,8% und 0,7% bei Wohnungen deutlich geringer ausfallen als in den kleineren Umlandgemeinden.

Die Immobilienpreise in Groß Kiesow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Groß Kiesow besser einschätzen zu können.