Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Züssow 2026

Hauspreise in Züssow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Züssow liegt aktuell bei 2.051 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.072 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 1.864 €/m² auf 2.051 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Züssow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Züssow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Züssow liegt aktuell bei 1.380 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.380 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 1.263 €/m² auf 1.380 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Züssow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Züssow zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.864 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.204 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.051 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,94 €/m² auf 9,40 €/m², was einem Zuwachs von 35,4 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2022 mit einem Plus von 9,4 %, während ab 2023 mehrere quartalsweise Rückgänge zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 22,4 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 24,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 18,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel von stagnierenden beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen ab 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Züssow zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.263 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.380 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 9,3 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand von 1.478 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor sie in der Folgezeit wieder sanken und seit Anfang 2024 um das Niveau von 1.360 bis 1.400 €/m² schwanken. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,75 €/m² auf 7,05 €/m², was einer Steigerung von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 18,3 im dritten Quartal 2021 auf 16,3 im zweiten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 10,9 %. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, während die Kaufpreise nach dem Höhepunkt 2023 wieder nachgaben und die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Züssow kann man den Bodenrichtwert in Züssow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 13 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Züssow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Züssow liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 9,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Züssow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Züssow liegt aktuell bei 7,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 5,75 €/m² auf 7,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Züssow verzeichnet mit 2.051 €/m² für Häuser und 1.380 €/m² für Wohnungen einen Rückgang von 1,0% bzw. 0,1% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region. Während Greifswald mit 3.149 €/m² für Häuser und 2.534 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, positioniert sich Gützkow mit 1.641 €/m² bzw. 1.219 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Wolgast, wo Hauspreise um 5,2% sanken, während Wohnungspreise um 1,1% stiegen. Die Nachbarstädte verzeichnen überwiegend Preisrückgänge zwischen 1,7% und 3,1%, wobei Züssow mit seiner moderaten Entwicklung eine vergleichsweise stabile Position einnimmt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Züssow liegen mit 9,4 €/m² für Häuser und 7,05 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente deutliche Zuwächse von 7,9 % beziehungsweise 5,2 % zum Vorjahr verzeichnen. Deutlich höhere Mietpreise weisen Greifswald mit 12,0 €/m² für Häuser und 9,45 €/m² für Wohnungen sowie Weitenhagen (Greifswald) mit 11,73 €/m² und 7,87 €/m² auf, während Jarmen und Anklam mit jeweils rund 8,2 €/m² für Häuser die günstigsten Standorte darstellen.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik in der Region: Während die Mehrzahl der Nachbarstädte bei Häusern Steigerungsraten von über 10,0 % erreicht – angeführt von Anklam mit 10,7 % und Karlsburg mit 10,7 % – verzeichnen Greifswald und Wolgast mit lediglich 1,5 % beziehungsweise 1,4 % deutlich moderatere Anstiege.

Die Immobilienpreise in Züssow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Züssow besser einschätzen zu können.