Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wackerow 2026

Hauspreise in Wackerow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wackerow liegt aktuell bei 2.764 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.900 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,7% gestiegen – von 2.519 €/m² auf 2.764 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wackerow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wackerow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wackerow liegt aktuell bei 2.486 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.505 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.285 €/m² auf 2.486 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wackerow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wackerow zeigen seit dem 3. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.519 €/m² auf zwischenzeitlich 3.115 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf aktuell 2.764 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 8,18 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 11,04 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,0 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 28,8 im 3. Quartal 2022 und fiel bis zum 2. Quartal 2026 auf 20,9 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

In Wackerow zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt von 2.669 €/m² im zweiten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 2.486 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,85 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,31 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,3 % entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Kaufpreise lediglich um 8,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 30,1 im vierten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 24,9, was einem Rückgang von 17,3 % entspricht. Diese Entwicklung ist auf die unterschiedlichen Dynamiken zurückzuführen: Während die Kaufpreise nach 2023 rückläufig waren, stiegen die Mietpreise nahezu durchgehend an, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wackerow kann man den Bodenrichtwert in Wackerow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wackerow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wackerow liegt aktuell bei 11,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 11,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wackerow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wackerow liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Wackerow verzeichnet bei Häusern mit -4,7% einen überdurchschnittlichen Preisrückgang zum Vorjahr, während Wohnungen mit -0,7% moderater nachgaben. Mit 2.764 €/m² für Häuser und 2.486 €/m² für Wohnungen liegt Wackerow im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Greifswald mit 3.149 €/m² für Häuser, aber über Grimmen mit 1.783 €/m².

Besonders auffällig ist Neuenkirchen (Greifswald) mit 3.548 €/m² als teuerstem Wohnungsmarkt der Region, während Dersekow mit 1.404 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern Rückgänge zwischen -2,0% und -4,4%, wobei Greifswald als einzige Stadt bei Wohnungen einen leichten Anstieg von 0,3% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Wackerow liegen mit 11,04 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, deutlich unter dem Niveau von Greifswald mit 12,00 €/m², aber über den Preisen von Grimmen (8,41 €/m²) und Süderholz (9,03 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Wackerow mit 8,31 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Neuenkirchen (Greifswald) mit 9,43 €/m² und Greifswald mit 9,45 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die Preisentwicklung in Wackerow fällt mit 6,98 % bei Häusern und 3,62 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden, die bei Häusern Steigerungen von über 10,0 % verzeichnen – Dersekow, Mesekenhagen und Grimmen liegen hier bei 10,78 % bis 10,80 %. Lediglich Greifswald zeigt mit 1,52 % bei Häusern und 0,75 % bei Wohnungen deutlich schwächere Zuwächse als das gesamte Umland.

Die Immobilienpreise in Wackerow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wackerow besser einschätzen zu können.