Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Greifswald-Wieck 2026

Hauspreise in Greifswald-Wieck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Greifswald-Wieck liegt aktuell bei 3.648 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.734 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 3.319 €/m² auf 3.648 €/m².

Wohnungspreise in Greifswald-Wieck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Greifswald-Wieck liegt aktuell bei 2.617 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.619 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 2.379 €/m² auf 2.617 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Greifswald-Wieck stiegen von 3.319 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.001 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 20,6% entspricht. Seit diesem Höchststand sind die Kaufpreise kontinuierlich gesunken und erreichten im zweiten Quartal 2026 mit 3.648 €/m² einen Wert, der 8,8% unter dem Höchststand liegt. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und kletterten im selben Zeitraum von 8,78 €/m² auf 11,99 €/m², was einer Steigerung von 36,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor, der im dritten Quartal 2021 bei 31,5 lag, erreichte im dritten Quartal 2022 mit 34,5 sein Maximum und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,4 ab. Dieser Rückgang um 26,4% seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Ladebow weist mit 3.630 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Umgebung auf, während Schönwalde I mit 3.030 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnet. Alle Stadtteile zeigen rückläufige Kaufpreise zum Vorjahr, wobei Ostseeviertel und Ladebow mit jeweils -4,39 % die stärksten Rückgänge aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt Schönwalde I mit 12,26 €/m², gefolgt von Schönwalde II mit 12,21 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt ein deutlich positiveres Bild als die Kaufpreise: Während Ostseeviertel und Ladebow nur moderate Anstiege um rund 4,0 % verzeichnen, steigen die Mieten in Innenstadt, Eldena und den Schönwalde-Stadtteilen um über 10,6 %.

In Greifswald-Wieck zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Preisanstieg: Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.379 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.617 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,86 €/m² auf 9,82 €/m², was einer Steigerung von 24,9 % gleichkommt. Beide Märkte verzeichneten dabei zwischenzeitliche Schwankungen, wobei die Kaufpreise insbesondere zwischen Ende 2022 und Mitte 2023 ein Hoch von 2.817 €/m² erreichten, bevor sie zeitweise zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 25,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Kaufpreisfaktor seit dem Höchststand von 27,0 Anfang 2022 einen kontinuierlichen Abwärtstrend zeigt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise in den benachbarten Stadtteilen variieren zwischen 2.168 €/m² in Schönwalde II und 2.634 €/m² in Eldena. Während Ladebow mit +0,05 % und das Ostseeviertel mit +0,07 % leichte Zuwächse verzeichnen, zeigen Eldena, Schönwalde II, Schönwalde I und die Innenstadt einen Rückgang von jeweils -1,77 %.

Bei den Mietpreisen führt die Innenstadt mit 9,99 €/m², während Schönwalde II mit 7,90 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt deutliche Steigerungen zwischen +2,52 % und +4,67 %, wobei Schönwalde I mit +4,67 % und Schönwalde II mit +4,64 % die höchsten Zuwachsraten verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Greifswald-Wieck kann man den Bodenrichtwert in Greifswald-Wieck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 155 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Greifswald-Wieck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Greifswald-Wieck liegt aktuell bei 11,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 8,78 €/m² auf 11,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Greifswald-Wieck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Greifswald-Wieck liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 7,86 €/m² auf 9,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Greifswald verzeichnet mit 3.136 €/m² für Häuser und 2.524 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Bereich der Region, wobei die Hauspreise mit -3,5% deutlich stärker zurückgingen als bei den meisten Nachbarstädten. Lediglich Lubmin übertrifft mit 3.171 €/m² für Häuser und 3.025 €/m² für Wohnungen das Preisniveau von Greifswald, während Neuenkirchen (Greifswald) mit 3.548 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Die umliegenden Gemeinden zeigen durchweg niedrigere Hauspreise zwischen 2.041 €/m² in Züssow und 2.956 €/m² in Neuenkirchen (Greifswald), wobei die Preisrückgänge bei Häusern mit -2,0% bis -2,3% durchweg moderater ausfielen als in Greifswald selbst. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich mit Rückgängen zwischen -1,2% in Greifswald und -1,8% in den Nachbarstädten ein stabileres Bild als bei den Häusern.

Mietspiegel der Region

Greifswald verzeichnet mit 11,95 €/m² für Häuser und 9,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbargemeinden, wobei Lubmin mit 9,52 €/m² den höchsten Wohnungsmietpreis unter den Nachbarstädten aufweist. Die Preissteigerungen in Greifswald fallen mit 6,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden.

Besonders auffällig ist die nahezu einheitliche Entwicklung in den Nachbarstädten, wo die Hausmietpreise zwischen 10,6 % und 10,8 % zulegten, während Züssow mit 9,36 €/m² für Häuser und 7,02 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet. Die Wohnungsmietpreise in den Nachbargemeinden liegen durchweg zwischen 7,02 €/m² und 9,52 €/m² und stiegen mit 4,5 % bis 4,9 % ebenfalls moderater als die Hausmieten.

Die Immobilienpreise in Greifswald-Wieck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Greifswald-Wieck besser einschätzen zu können.