Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Greifswald-Innenstadt 2026

Hauspreise in Greifswald-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Greifswald-Innenstadt liegt aktuell bei 3.116 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.218 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 2.875 €/m² auf 3.116 €/m².

Wohnungspreise in Greifswald-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Greifswald-Innenstadt liegt aktuell bei 2.629 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.652 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 2.424 €/m² auf 2.629 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Greifswald-Innenstadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.875 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 3.430 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.116 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,88 €/m² auf 11,95 €/m², was einer Steigerung von 34,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand bei 29,6 im dritten Quartal 2022 und fiel seitdem auf aktuell 21,7, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den stagnierende bis rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 9,2 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 23,7 % weiter an.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Ladebow mit 3.630 €/m² das höchste Preisniveau in der unmittelbaren Nachbarschaft, während Schönwalde I und Schönwalde II mit rund 3.030 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen rückläufige Kaufpreise zum Vorjahr, wobei Ladebow und das Ostseeviertel mit -4,4 % die stärksten Preisrückgänge zeigen.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Schönwalde I mit 12,26 €/m² und Schönwalde II mit 12,21 €/m², während Ladebow mit 11,93 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen stechen Schönwalde I und Schönwalde II mit Steigerungen von über 10,6 % hervor, während das Ostseeviertel und Ladebow moderate Anstiege um 4,0 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Greifswald-Innenstadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.424 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.629 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.824 €/m² im zweiten Quartal 2023 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,07 €/m² auf 9,98 €/m², was einem Anstieg von 23,7 % entspricht. Nach dem Peak Mitte 2023 korrigierten die Kaufpreise um 6,9 % bis zum aktuellen Quartal, während die Mieten weiter stiegen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,0, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird diese Entwicklung seit Mitte 2023, als der Faktor von 26,0 kontinuierlich sank, während die Mieten im selben Zeitraum um 10,2 % zulegten und die Kaufpreise nachgaben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Ladebow mit 2.605 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt vom Ostseeviertel mit 2.417 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Schönwalde II mit 2.168 €/m² und Schönwalde I mit 2.214 €/m², wobei beide Stadtteile einen Preisrückgang von -1,8 % verzeichnen.

Die Mietpreise erreichen in Ladebow mit 9,77 €/m² den Spitzenwert, während Schönwalde II mit 7,90 €/m² am günstigsten ist. Besonders auffällig sind die deutlichen Mietpreissteigerungen in den Schönwalde-Stadtteilen mit 4,6 % bis 4,7 %, während Ladebow und das Ostseeviertel moderate Zuwächse von 2,5 % aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Greifswald-Innenstadt kann man den Bodenrichtwert in Greifswald-Innenstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 157 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 620 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Greifswald-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Greifswald-Innenstadt liegt aktuell bei 11,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 11,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Greifswald-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Greifswald-Innenstadt liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 9,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Greifswald verzeichnet mit 3.136 €/m² für Häuser und 2.524 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Bereich der Region, wobei die Hauspreise mit -3,5% deutlich stärker zurückgingen als bei den meisten Nachbarstädten. Lediglich Lubmin übertrifft mit 3.171 €/m² für Häuser und 3.025 €/m² für Wohnungen das Preisniveau von Greifswald, während Neuenkirchen (Greifswald) mit 3.548 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Die umliegenden Gemeinden zeigen durchweg niedrigere Hauspreise zwischen 2.041 €/m² in Züssow und 2.956 €/m² in Neuenkirchen (Greifswald), wobei die Preisrückgänge bei Häusern mit -2,0% bis -2,3% durchweg moderater ausfielen als in Greifswald selbst. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich mit Rückgängen zwischen -1,2% in Greifswald und -1,8% in den Nachbarstädten ein stabileres Bild als bei den Häusern.

Mietspiegel der Region

Greifswald verzeichnet mit 11,95 €/m² für Häuser und 9,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbargemeinden, wobei Lubmin mit 9,52 €/m² den höchsten Wohnungsmietpreis unter den Nachbarstädten aufweist. Die Preissteigerungen in Greifswald fallen mit 6,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden.

Besonders auffällig ist die nahezu einheitliche Entwicklung in den Nachbarstädten, wo die Hausmietpreise zwischen 10,6 % und 10,8 % zulegten, während Züssow mit 9,36 €/m² für Häuser und 7,02 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet. Die Wohnungsmietpreise in den Nachbargemeinden liegen durchweg zwischen 7,02 €/m² und 9,52 €/m² und stiegen mit 4,5 % bis 4,9 % ebenfalls moderater als die Hausmieten.

Die Immobilienpreise in Greifswald-Innenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Greifswald-Innenstadt besser einschätzen zu können.