Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Greifswald-Ladebow 2026

Hauspreise in Greifswald-Ladebow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Greifswald-Ladebow liegt aktuell bei 3.637 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.729 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 3.324 €/m² auf 3.637 €/m².

Wohnungspreise in Greifswald-Ladebow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Greifswald-Ladebow liegt aktuell bei 2.610 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.616 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 2.383 €/m² auf 2.610 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Greifswald-Ladebow zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 3.972 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem starken Rückgang auf 3.500 €/m² im zweiten Quartal 2023 (-7,5 % zum Vorquartal). Nach einer Erholungsphase bis Anfang 2024 mit einem Anstieg auf 3.798 €/m² im vierten Quartal 2024 folgte ein erneuter Rückgang auf aktuell 3.637 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 8,80 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,95 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 34,5 im dritten Quartal 2022 und fiel seitdem auf aktuell 25,4 im zweiten Quartal 2026. Dieser deutliche Rückgang um 26,4 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt grundlegend verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spanne zwischen 3.030 €/m² in Schönwalde I und 3.630 €/m² in Wieck. Auffällig ist, dass sowohl Wieck als auch das Ostseeviertel mit -4,39 % die stärksten Preisrückgänge zum Vorjahr verzeichnen, während die übrigen Stadtteile moderatere Rückgänge um -2,06 % bis -2,07 % aufweisen.

Bei den Mietpreisen bewegen sich die Werte zwischen 11,93 €/m² in Wieck und 12,26 €/m² in Schönwalde I, wobei die Unterschiede gering ausfallen. Die Mietpreisentwicklung zeigt ein zweigeteiltes Bild: Während Schönwalde I, Schönwalde II, Innenstadt und Eldena mit 10,65 % bis 10,74 % deutlich zulegen, steigen die Mieten in Wieck und im Ostseeviertel lediglich um 4,01 % bis 4,02 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Greifswald-Ladebow zeigen seit 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.808 €/m² im zweiten Quartal 2023, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf aktuell 2.610 €/m² im zweiten Quartal 2026. Während die Kaufpreise zwischen Q3 2021 und Q2 2023 zunächst um über 17 % gestiegen sind, liegen sie im Beobachtungszeitraum bis Q2 2026 wieder unter dem Niveau von Anfang 2022. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,87 €/m² in Q3 2021 auf 9,79 €/m² in Q2 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 24 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,8 in Q2 2022 auf aktuell 22,2 in Q2 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2023 um etwa 7 % gefallen sind, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um weitere 10 % zu, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Ladebow zeigt sich Eldena mit 2.634 €/m² als teuerster Stadtteil bei den Kaufpreisen, dicht gefolgt von der Innenstadt mit 2.630 €/m² und Wieck mit 2.605 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Schönwalde II mit 2.168 €/m², während mehrere Stadtteile wie Eldena, Innenstadt sowie beide Schönwalde-Bereiche einen Rückgang von -1,8% zum Vorjahr verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt die Innenstadt mit 9,99 €/m², gefolgt von Wieck mit 9,77 €/m² und Eldena mit 9,76 €/m². Auffällig ist die deutlich stärkere Mietpreissteigerung in Schönwalde I mit +4,7% und Schönwalde II mit +4,6% gegenüber dem moderateren Anstieg im Ostseeviertel mit +2,5%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Greifswald-Ladebow kann man den Bodenrichtwert in Greifswald-Ladebow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Greifswald-Ladebow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Greifswald-Ladebow liegt aktuell bei 11,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 11,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Greifswald-Ladebow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Greifswald-Ladebow liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Greifswald verzeichnet mit 3.136 €/m² für Häuser und 2.524 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Bereich der Region, wobei die Hauspreise mit -3,5% deutlich stärker zurückgingen als bei den meisten Nachbarstädten. Lediglich Lubmin übertrifft mit 3.171 €/m² für Häuser und 3.025 €/m² für Wohnungen das Preisniveau von Greifswald, während Neuenkirchen (Greifswald) mit 3.548 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Die umliegenden Gemeinden zeigen durchweg niedrigere Hauspreise zwischen 2.041 €/m² in Züssow und 2.956 €/m² in Neuenkirchen (Greifswald), wobei die Preisrückgänge bei Häusern mit -2,0% bis -2,3% durchweg moderater ausfielen als in Greifswald selbst. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich mit Rückgängen zwischen -1,2% in Greifswald und -1,8% in den Nachbarstädten ein stabileres Bild als bei den Häusern.

Mietspiegel der Region

Greifswald verzeichnet mit 11,95 €/m² für Häuser und 9,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbargemeinden, wobei Lubmin mit 9,52 €/m² den höchsten Wohnungsmietpreis unter den Nachbarstädten aufweist. Die Preissteigerungen in Greifswald fallen mit 6,6 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden.

Besonders auffällig ist die nahezu einheitliche Entwicklung in den Nachbarstädten, wo die Hausmietpreise zwischen 10,6 % und 10,8 % zulegten, während Züssow mit 9,36 €/m² für Häuser und 7,02 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet. Die Wohnungsmietpreise in den Nachbargemeinden liegen durchweg zwischen 7,02 €/m² und 9,52 €/m² und stiegen mit 4,5 % bis 4,9 % ebenfalls moderater als die Hausmieten.

Die Immobilienpreise in Greifswald-Ladebow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Greifswald-Ladebow besser einschätzen zu können.