Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Cottbus 2026

Hauspreise in Cottbus

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Cottbus liegt aktuell bei 2.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.427 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 2.152 €/m² auf 2.375 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Cottbus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Cottbus

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cottbus liegt aktuell bei 2.021 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.960 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 1.769 €/m² auf 2.021 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Cottbus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Cottbus zeigten in den letzten fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.152 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.480 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie sich auf das aktuelle Niveau von 2.375 €/m² einpendelten. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,94 €/m² auf 10,09 €/m², was einem Anstieg von 27,1% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 19,6 und 23,0 und liegt aktuell bei 19,6, was primär auf die deutlich stärkeren Schwankungen der Kaufpreise zurückzuführen ist. Während die Mietpreise einen relativ stetigen Aufwärtstrend zeigten, erlebten die Kaufpreise insbesondere 2022 starke Anstiege mit einem Peak-Wachstum von 18,91% im ersten Quartal, gefolgt von einer Korrekturphase in den Jahren 2023 bis 2026.

Hauspreise in Cottbus nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser führt Branitz mit 2.589 €/m² die Preisspitze an, gefolgt von Madlow mit 2.551 €/m² und der Spremberger Vorstadt mit 2.527 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Sielow mit 2.130 €/m² und Kahren mit 2.149 €/m², während alle Stadtteile Rückgänge zwischen 3,6% und 3,7% gegenüber dem Vorjahr verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise weisen die Spremberger Vorstadt und Mitte mit jeweils 10,74 €/m² auf, während Sielow mit 9,20 €/m² die günstigsten Mietkonditionen bietet. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickeln sich die Mieten positiv mit Steigerungen zwischen 2,8% und 2,9% in allen erfassten Stadtteilen.

In Cottbus zeigten sich die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre durch deutliche Schwankungen geprägt. Nach einem Anstieg von 1.769 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.077 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.021 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 6,48 €/m² auf 7,95 €/m² im gleichen Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,7 auf 21,2, was primär auf die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt wieder zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Wohnungspreise in Cottbus nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Cottbus zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Kahren führt mit 2.873 €/m² die Preisliste an, gefolgt von Mitte mit 2.336 €/m² und Branitz mit 2.208 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Willmersdorf mit 1.509 €/m², Groß Gaglow mit 1.627 €/m² und Skadow mit 1.665 €/m².

Die Mietpreise werden von Dissenchen mit 9,42 €/m² angeführt, während Kahren und Branitz ebenfalls zu den teuersten Mietstandorten zählen. Alle Stadtteile verzeichneten sowohl bei Kauf- als auch Mietpreisen positive Veränderungen zum Vorjahr, wobei die Kaufpreise einheitlich um etwa 4,5% stiegen und die Mietpreise mit Anstiegen zwischen 5,8% und 7,6% noch stärker zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Cottbus kann man den Bodenrichtwert in Cottbus heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Cottbus

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Cottbus liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 10,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Cottbus

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Cottbus liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 7,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Cottbus zeigt bei den Kaufpreisen eine gemischte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.375 €/m² um 2,1% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.021 €/m² um 3,1% an. Im regionalen Vergleich liegt Cottbus bei den Hauspreisen deutlich über allen Nachbarstädten, die zwischen 1.691 €/m² in Döbern und 2.344 €/m² in Kolkwitz rangieren.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Cottbus im oberen Bereich der Region, wobei nur Neuhausen (Spree) mit 2.078 €/m² ähnliche Werte erreicht. Auffällig ist die einheitlich positive Preisentwicklung bei Häusern in fast allen Nachbarstädten mit Zuwächsen zwischen 1,8% und 2,8%, während die Wohnungspreise regional nahezu gleichmäßig um etwa 4,5% anstiegen.

Mietspiegel der Region

Cottbus zeigt bei den Mietpreisen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während die Hausmieten mit 10,09 €/m² um 5,4% zum Vorjahr stiegen, liegen die Wohnungsmieten bei 7,95 €/m² mit einem Anstieg von 4,1%. Damit übertrifft Cottbus sowohl preislich als auch bei der Steigerungsrate alle umliegenden Kommunen deutlich.

Die Nachbarstädte bewegen sich preislich in einem wesentlich niedrigeren Segment: Kolkwitz erreicht mit 9,74 €/m² bei Häusern die höchsten Werte im Umland, während Döbern und Felixsee mit 8,37 €/m² bzw. 8,41 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten führt Neuhausen (Spree) mit 6,97 €/m², während Jänschwalde mit 5,84 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Immobilienpreise in Cottbus werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Cottbus besser einschätzen zu können.