Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Cottbus-Sielow 2026

Hauspreise in Cottbus-Sielow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Cottbus-Sielow liegt aktuell bei 2.120 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,9% gestiegen – von 1.912 €/m² auf 2.120 €/m².

Wohnungspreise in Cottbus-Sielow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cottbus-Sielow liegt aktuell bei 1.728 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.692 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 1.506 €/m² auf 1.728 €/m².

In Cottbus-Sielow zeigten die Hauspreise über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.912 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.220 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.120 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,16 €/m² auf 9,16 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 19,3 und 22,6 und liegt derzeit bei 19,3 - dem niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Diese Entwicklung resultiert primär aus den stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Spremberger Vorstadt mit 2.527 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Sandow mit 2.452 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Döbbrick mit 2.196 €/m² und Skadow mit 2.203 €/m² auf.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Mitte und Spremberger Vorstadt mit jeweils 10,74 €/m², während Döbbrick mit 9,39 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile zeigen rückläufige Kaufpreise zwischen -3,6% und -3,7%, während die Mietpreise durchweg um etwa 2,8% bis 2,9% gestiegen sind.

In Cottbus-Sielow zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen 2021 und 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.506 €/m² auf 1.728 €/m², was einem Anstieg von 14,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,72 €/m² auf 8,30 €/m² und stiegen damit um 23,5%.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 18,7 auf 17,3, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise moderat zulegten, führten die deutlich stärker wachsenden Mietpreise zu einer verbesserten Rentabilität von Wohnimmobilien in diesem Stadtteil.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Cottbuser Stadtteilen. Mitte führt mit 2.336 €/m² die Preisliste an, gefolgt von Ströbitz mit 2.207 €/m² und Sandow mit 2.178 €/m². Am günstigsten zeigt sich Willmersdorf mit 1.509 €/m², während Skadow bei 1.665 €/m² liegt.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Mitte mit 8,57 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Spremberger Vorstadt mit 8,14 €/m² und Merzdorf mit 8,11 €/m². Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei den Mieten: Spremberger Vorstadt verzeichnet mit 7,5% den stärksten Anstieg, während alle Stadtteile eine einheitliche Kaufpreissteigerung von etwa 4,5% zum Vorjahr aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Cottbus-Sielow kann man den Bodenrichtwert in Cottbus-Sielow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Cottbus-Sielow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Cottbus-Sielow liegt aktuell bei 9,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 9,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Cottbus-Sielow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Cottbus-Sielow liegt aktuell bei 8,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 6,72 €/m² auf 8,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Cottbus zeigt bei den Kaufpreisen eine gemischte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.375 €/m² um 2,1% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.021 €/m² um 3,1% an. Im regionalen Vergleich liegt Cottbus bei den Hauspreisen deutlich über allen Nachbarstädten, die zwischen 1.691 €/m² in Döbern und 2.344 €/m² in Kolkwitz rangieren.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Cottbus im oberen Bereich der Region, wobei nur Neuhausen (Spree) mit 2.078 €/m² ähnliche Werte erreicht. Auffällig ist die einheitlich positive Preisentwicklung bei Häusern in fast allen Nachbarstädten mit Zuwächsen zwischen 1,8% und 2,8%, während die Wohnungspreise regional nahezu gleichmäßig um etwa 4,5% anstiegen.

Mietspiegel der Region

Cottbus zeigt bei den Mietpreisen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während die Hausmieten mit 10,09 €/m² um 5,4% zum Vorjahr stiegen, liegen die Wohnungsmieten bei 7,95 €/m² mit einem Anstieg von 4,1%. Damit übertrifft Cottbus sowohl preislich als auch bei der Steigerungsrate alle umliegenden Kommunen deutlich.

Die Nachbarstädte bewegen sich preislich in einem wesentlich niedrigeren Segment: Kolkwitz erreicht mit 9,74 €/m² bei Häusern die höchsten Werte im Umland, während Döbern und Felixsee mit 8,37 €/m² bzw. 8,41 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten führt Neuhausen (Spree) mit 6,97 €/m², während Jänschwalde mit 5,84 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Immobilienpreise in Cottbus-Sielow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Cottbus-Sielow besser einschätzen zu können.