Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Cottbus-Groß Gaglow 2026

Hauspreise in Cottbus-Groß Gaglow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Cottbus-Groß Gaglow liegt aktuell bei 2.378 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.445 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 2.150 €/m² auf 2.378 €/m².

Wohnungspreise in Cottbus-Groß Gaglow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cottbus-Groß Gaglow liegt aktuell bei 1.622 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.584 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 1.418 €/m² auf 1.622 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Cottbus-Groß Gaglow zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.150 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.491 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von schwankenden Bewegungen um 2.300-2.400 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,73 €/m² auf 9,84 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,1 und 23,6 und unterlag stärkeren Schwankungen als die zugrundeliegenden Preise. Die Veränderungen resultierten sowohl aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten der Kauf- und Mietpreise als auch aus gegenläufigen Bewegungen, wobei besonders die starken Kaufpreissteigerungen Anfang 2022 den Faktor auf 23,6 ansteigen ließen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Branitz mit 2.589 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Madlow mit 2.551 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Kahren mit 2.149 €/m² und Mitte mit 2.283 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise erreichen in Spremberger Vorstadt und Mitte mit jeweils 10,74 €/m² ihre Spitzenwerte, während Gallinchen mit 9,79 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen rückläufige Kaufpreise zwischen -3,6% und -3,7%, während die Mietpreise durchweg um etwa 2,9% gestiegen sind.

In Cottbus-Groß Gaglow verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen von Q2 2021 bis Q1 2026 einen deutlichen Anstieg von 1.418 €/m² auf 1.622 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 14,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,45 €/m² auf 7,95 €/m² und stiegen damit um 23,3%. Nach den stärksten Zuwächsen bei den Kaufpreisen in 2021 und 2022 zeigten sich 2023 und 2024 überwiegend rückläufige Tendenzen, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 18,3 in Q2 2021 auf 17,0 in Q1 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand Mitte 2022 stagnierten oder sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und führten zu einer verbesserten Rendite-Situation für Vermieter.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen variieren deutlich zwischen den Cottbuser Stadtteilen, wobei Kahren mit 2.873 €/m² das obere Preissegment anführt, während Gallinchen mit 1.810 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Preisentwicklung zeigt eine bemerkenswert einheitliche Steigerung von 4,5% gegenüber dem Vorjahr in nahezu allen Stadtteilen.

Bei den Mietpreisen dominiert ebenfalls Kahren mit 8,86 €/m², gefolgt von Branitz mit 8,69 €/m², während Sachsendorf die niedrigsten Mieten von 7,39 €/m² verzeichnet. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 5,8% und 7,6% heterogener aus als die Kaufpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Cottbus-Groß Gaglow kann man den Bodenrichtwert in Cottbus-Groß Gaglow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Cottbus-Groß Gaglow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Cottbus-Groß Gaglow liegt aktuell bei 9,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Cottbus-Groß Gaglow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Cottbus-Groß Gaglow liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 7,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Cottbus zeigt bei den Kaufpreisen eine gemischte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.375 €/m² um 2,1% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.021 €/m² um 3,1% an. Im regionalen Vergleich liegt Cottbus bei den Hauspreisen deutlich über allen Nachbarstädten, die zwischen 1.691 €/m² in Döbern und 2.344 €/m² in Kolkwitz rangieren.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Cottbus im oberen Bereich der Region, wobei nur Neuhausen (Spree) mit 2.078 €/m² ähnliche Werte erreicht. Auffällig ist die einheitlich positive Preisentwicklung bei Häusern in fast allen Nachbarstädten mit Zuwächsen zwischen 1,8% und 2,8%, während die Wohnungspreise regional nahezu gleichmäßig um etwa 4,5% anstiegen.

Mietspiegel der Region

Cottbus zeigt bei den Mietpreisen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während die Hausmieten mit 10,09 €/m² um 5,4% zum Vorjahr stiegen, liegen die Wohnungsmieten bei 7,95 €/m² mit einem Anstieg von 4,1%. Damit übertrifft Cottbus sowohl preislich als auch bei der Steigerungsrate alle umliegenden Kommunen deutlich.

Die Nachbarstädte bewegen sich preislich in einem wesentlich niedrigeren Segment: Kolkwitz erreicht mit 9,74 €/m² bei Häusern die höchsten Werte im Umland, während Döbern und Felixsee mit 8,37 €/m² bzw. 8,41 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten führt Neuhausen (Spree) mit 6,97 €/m², während Jänschwalde mit 5,84 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Immobilienpreise in Cottbus-Groß Gaglow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Cottbus-Groß Gaglow besser einschätzen zu können.