Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Cottbus-Madlow 2026

Hauspreise in Cottbus-Madlow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Cottbus-Madlow liegt aktuell bei 2.544 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.608 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.297 €/m² auf 2.544 €/m².

Wohnungspreise in Cottbus-Madlow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cottbus-Madlow liegt aktuell bei 1.934 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.883 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 1.687 €/m² auf 1.934 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Cottbus-Madlow entwickelten sich über die letzten fünf Jahre volatil mit einem Ausgangsniveau von 2.297 €/m² im zweiten Quartal 2021 und erreichten zuletzt 2.544 €/m² im ersten Quartal 2026. Besonders markant war der Preisanstieg im ersten Quartal 2022 um 18,3 %, gefolgt von deutlichen Schwankungen zwischen Anstiegen und Rückgängen in den Folgequartalen. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Entwicklung von 8,03 €/m² auf 10,26 €/m², was einer Gesamtsteigerung von etwa 28 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,7 und 24,3 und spiegelte die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen wider. Die starken Schwankungen des Faktors resultierten hauptsächlich aus den volatileren Kaufpreisentwicklungen, während die Mietpreissteigerungen moderater und stetiger verliefen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Branitz mit 2.589 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von der Spremberger Vorstadt mit 2.527 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Kahren mit 2.149 €/m² und in Mitte mit 2.283 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise erreichen in Mitte und der Spremberger Vorstadt mit jeweils 10,74 €/m² ihre Spitzenwerte, während Gallinchen und Groß Gaglow mit 9,79 €/m² beziehungsweise 9,87 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen rückläufige Kaufpreise zwischen -3,6% und -3,7%, während die Mietpreise durchgängig um 2,8% bis 2,9% gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Cottbus-Madlow zeigten zwischen 2021 und 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.687 €/m² auf 1.934 €/m², was einem Anstieg von 14,6% entspricht. Während die Preise bis Ende 2022 kontinuierlich auf 1.964 €/m² kletterten, stagnierten sie 2023 weitgehend und erholten sich erst ab 2024 wieder leicht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,19 €/m² auf 7,63 €/m², was einer Steigerung um 23,3% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 22,7 auf 21,1, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders deutlich wurde dieser Effekt in den Jahren 2022 und 2023, als die Mietpreise kontinuierlich anzogen, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sogar rückläufig waren.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Kahren als teuerster Stadtteil mit 2.873 €/m², gefolgt von Mitte mit 2.336 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Groß Gaglow mit 1.627 €/m² auf, während Gallinchen mit 1.810 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Lagen zählt.

Die Mietpreise werden von Kahren mit 8,86 €/m² und Branitz mit 8,69 €/m² angeführt. Alle Stadtteile verzeichneten durchweg positive Preisentwicklungen zum Vorjahr, wobei die Kaufpreise nahezu einheitlich um 4,5% stiegen und die Mietpreise Zuwächse zwischen 5,8% und 7,6% aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Cottbus-Madlow kann man den Bodenrichtwert in Cottbus-Madlow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Cottbus-Madlow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Cottbus-Madlow liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 10,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Cottbus-Madlow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Cottbus-Madlow liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 7,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Cottbus zeigt bei den Kaufpreisen eine gemischte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.375 €/m² um 2,1% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.021 €/m² um 3,1% an. Im regionalen Vergleich liegt Cottbus bei den Hauspreisen deutlich über allen Nachbarstädten, die zwischen 1.691 €/m² in Döbern und 2.344 €/m² in Kolkwitz rangieren.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Cottbus im oberen Bereich der Region, wobei nur Neuhausen (Spree) mit 2.078 €/m² ähnliche Werte erreicht. Auffällig ist die einheitlich positive Preisentwicklung bei Häusern in fast allen Nachbarstädten mit Zuwächsen zwischen 1,8% und 2,8%, während die Wohnungspreise regional nahezu gleichmäßig um etwa 4,5% anstiegen.

Mietspiegel der Region

Cottbus zeigt bei den Mietpreisen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während die Hausmieten mit 10,09 €/m² um 5,4% zum Vorjahr stiegen, liegen die Wohnungsmieten bei 7,95 €/m² mit einem Anstieg von 4,1%. Damit übertrifft Cottbus sowohl preislich als auch bei der Steigerungsrate alle umliegenden Kommunen deutlich.

Die Nachbarstädte bewegen sich preislich in einem wesentlich niedrigeren Segment: Kolkwitz erreicht mit 9,74 €/m² bei Häusern die höchsten Werte im Umland, während Döbern und Felixsee mit 8,37 €/m² bzw. 8,41 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten führt Neuhausen (Spree) mit 6,97 €/m², während Jänschwalde mit 5,84 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Immobilienpreise in Cottbus-Madlow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Cottbus-Madlow besser einschätzen zu können.