Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Cottbus-Skadow 2026

Hauspreise in Cottbus-Skadow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Cottbus-Skadow liegt aktuell bei 2.201 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.254 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,7% gestiegen – von 1.971 €/m² auf 2.201 €/m².

Wohnungspreise in Cottbus-Skadow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cottbus-Skadow liegt aktuell bei 1.664 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.617 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,6% gestiegen – von 1.440 €/m² auf 1.664 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Cottbus-Skadow zeigten über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.971 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.201 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtwachstum von 11,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,36 €/m² auf 9,47 €/m², was einer Steigerung von 28,7% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 19,4 und 22,7, wobei die stärkeren Mietpreissteigerungen gegenüber den moderateren Kaufpreisentwicklungen zu einem Rückgang des Faktors von 22,3 auf 19,4 führten. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise überproportional zu den Kaufpreisen gestiegen sind und damit die Rentabilität von Immobilieninvestments in diesem Zeitraum verbessert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Sandow mit 2.452 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Schmellwitz und Merzdorf mit jeweils rund 2.420 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Sielow mit 2.130 €/m², während Döbbrick mit 2.196 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Stadtteilen zählt.

Die Mietpreise werden von Mitte mit 10,74 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Sandow mit 10,66 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten Rückgänge bei den Kaufpreisen zwischen -3,6% und -3,7%, während die Mietpreise durchweg um etwa 2,8% bis 3,0% anstiegen.

In Cottbus-Skadow verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.440 €/m² auf 1.664 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 15,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,90 €/m² auf 7,34 €/m² und stiegen damit um 24,4%.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,3 im zweiten Quartal 2021 auf 18,9 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich zeigte sich diese Entwicklung ab dem vierten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor kontinuierlich rückläufig war, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Cottbuser Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannweite von 1.509 €/m² in Willmersdorf bis zu 2.336 €/m² in Mitte. Alle Stadtteile verzeichneten eine einheitliche Preissteigerung von 4,5% gegenüber dem Vorjahr, wobei Sandow mit 2.178 €/m² und Ströbitz mit 2.207 €/m² zu den teureren Lagen zählen.

Bei den Mietpreisen führt Dissenchen mit 9,42 €/m², während Saspow mit 7,12 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt unterschiedliche Dynamiken mit der stärksten Steigerung in Ströbitz um 7,0% und der geringsten Zunahme in Schmellwitz sowie Sandow mit jeweils 5,8%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Cottbus-Skadow kann man den Bodenrichtwert in Cottbus-Skadow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Cottbus-Skadow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Cottbus-Skadow liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,7% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Cottbus-Skadow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Cottbus-Skadow liegt aktuell bei 7,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 7,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Cottbus zeigt bei den Kaufpreisen eine gemischte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.375 €/m² um 2,1% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.021 €/m² um 3,1% an. Im regionalen Vergleich liegt Cottbus bei den Hauspreisen deutlich über allen Nachbarstädten, die zwischen 1.691 €/m² in Döbern und 2.344 €/m² in Kolkwitz rangieren.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Cottbus im oberen Bereich der Region, wobei nur Neuhausen (Spree) mit 2.078 €/m² ähnliche Werte erreicht. Auffällig ist die einheitlich positive Preisentwicklung bei Häusern in fast allen Nachbarstädten mit Zuwächsen zwischen 1,8% und 2,8%, während die Wohnungspreise regional nahezu gleichmäßig um etwa 4,5% anstiegen.

Mietspiegel der Region

Cottbus zeigt bei den Mietpreisen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während die Hausmieten mit 10,09 €/m² um 5,4% zum Vorjahr stiegen, liegen die Wohnungsmieten bei 7,95 €/m² mit einem Anstieg von 4,1%. Damit übertrifft Cottbus sowohl preislich als auch bei der Steigerungsrate alle umliegenden Kommunen deutlich.

Die Nachbarstädte bewegen sich preislich in einem wesentlich niedrigeren Segment: Kolkwitz erreicht mit 9,74 €/m² bei Häusern die höchsten Werte im Umland, während Döbern und Felixsee mit 8,37 €/m² bzw. 8,41 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten führt Neuhausen (Spree) mit 6,97 €/m², während Jänschwalde mit 5,84 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Immobilienpreise in Cottbus-Skadow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Cottbus-Skadow besser einschätzen zu können.