Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Cottbus-Merzdorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Cottbus-Merzdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Cottbus-Merzdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.422 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Cottbus-Merzdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.839 €/m².
Hauspreise in Cottbus-Merzdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Cottbus-Merzdorf liegt aktuell bei 2.422 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.470 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 2.177 €/m² auf 2.422 €/m².
Wohnungspreise in Cottbus-Merzdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cottbus-Merzdorf liegt aktuell bei 1.839 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.780 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,2% gestiegen – von 1.597 €/m² auf 1.839 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Cottbus-Merzdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Cottbus-Merzdorf zeigen über die vergangenen fünf Jahre eine uneinheitliche Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.177 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.517 €/m² im vierten Quartal 2024, gefolgt von einem Rückgang auf 2.422 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,91 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,18 €/m² im vierten Quartal 2025, bevor sie leicht auf 10,14 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken.
Der Kaufpreisfaktor schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 19,9 und 23,4, wobei die stärksten Anstiege in Phasen mit überproportional steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig moderateren Mietpreissteigerungen auftraten. Die jüngste Entwicklung zeigt einen Rückgang des Faktors auf 19,9 im ersten Quartal 2026, bedingt durch sinkende Kaufpreise bei nahezu stabilen Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.466 €/m² | 9,04 €/m² | 22.7 | +2.6% |
| 2023 | 2.409 €/m² | 9,46 €/m² | 21.2 | -6.7% |
| 2024 | 2.427 €/m² | 9,85 €/m² | 20.5 | -3.3% |
| 2025 | 2.461 €/m² | 9,91 €/m² | 20.7 | +0.9% |
| 2026 | 2.422 €/m² | 10,14 €/m² | 19.9 | -3.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Branitz mit 2.589 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Spremberger Vorstadt mit 2.527 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Sielow mit 2.130 €/m² und Skadow mit 2.203 €/m² zu erwerben.
Die Mietpreise erreichen in Mitte und Spremberger Vorstadt mit jeweils 10,74 €/m² ihre Spitzenwerte, während Sielow mit 9,20 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen rückläufige Kaufpreise zwischen -3,6 % und -3,7 %, während die Mietpreise durchweg um etwa 2,8 % bis 2,9 % gestiegen sind.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Willmersdorf | 2.231 €/m² | -3.7% | 9,60 €/m² | +2.9% |
| Saspow | 2.411 €/m² | -3.6% | 9,78 €/m² | +2.8% |
| Dissenchen | 2.346 €/m² | -3.6% | 10,29 €/m² | +2.9% |
| Sandow | 2.453 €/m² | -3.6% | 10,66 €/m² | +2.8% |
| Skadow | 2.204 €/m² | -3.7% | 9,48 €/m² | +2.9% |
| Schmellwitz | 2.421 €/m² | -3.6% | 9,82 €/m² | +2.9% |
| Branitz | 2.590 €/m² | -3.6% | 10,40 €/m² | +2.9% |
| Mitte | 2.283 €/m² | -3.6% | 10,74 €/m² | +2.9% |
| Spremberger Vorstadt | 2.527 €/m² | -3.6% | 10,74 €/m² | +2.9% |
| Sielow | 2.130 €/m² | -3.6% | 9,20 €/m² | +2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Cottbus-Merzdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Cottbus-Merzdorf stiegen von 1.597 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.874 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,3 % entspricht. Nach diesem Peak folgte eine deutliche Korrektur auf 1.745 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder stabilisierten und zuletzt bei 1.839 €/m² lagen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und fiel von seinem Höchststand von 22,6 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 18,7 Ende 2025. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen, die sich von 6,56 €/m² auf 8,12 €/m² erhöhten und damit um 23,8 % zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 15,2 % stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.848 €/m² | 6,91 €/m² | 22.3 | +7.8% |
| 2023 | 1.810 €/m² | 7,17 €/m² | 21.0 | -5.7% |
| 2024 | 1.760 €/m² | 7,50 €/m² | 19.5 | -7.0% |
| 2025 | 1.808 €/m² | 7,96 €/m² | 18.9 | -3.1% |
| 2026 | 1.839 €/m² | 8,12 €/m² | 18.9 | -0.4% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Cottbuser Stadtteilen: Mitte führt mit 2.336 €/m², gefolgt von Branitz mit 2.208 €/m² und Sandow mit 2.178 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Willmersdorf mit 1.509 €/m² und Skadow mit 1.665 €/m².
Die Mietpreise werden von Dissenchen mit 9,42 €/m² angeführt, während Branitz mit 8,69 €/m² und Mitte mit 8,57 €/m² folgen. Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr zeigen alle Stadtteile ein gleichmäßiges Wachstum von etwa 4,5% bei den Kaufpreisen, während die Mietpreissteigerungen zwischen 5,8% und 7,5% variieren, mit der stärksten Zunahme in der Spremberger Vorstadt bei 7,5%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Willmersdorf | 1.510 €/m² | +4.5% | 7,42 €/m² | +6.8% |
| Saspow | 1.740 €/m² | +4.5% | 7,12 €/m² | +5.8% |
| Dissenchen | 2.120 €/m² | +4.5% | 9,42 €/m² | +6.7% |
| Sandow | 2.179 €/m² | +4.5% | 7,65 €/m² | +5.8% |
| Skadow | 1.666 €/m² | +4.5% | 7,35 €/m² | +6.7% |
| Schmellwitz | 1.938 €/m² | +4.5% | 7,85 €/m² | +5.8% |
| Branitz | 2.209 €/m² | +4.5% | 8,69 €/m² | +5.8% |
| Mitte | 2.336 €/m² | +4.5% | 8,57 €/m² | +6.6% |
| Spremberger Vorstadt | 2.187 €/m² | +4.5% | 8,14 €/m² | +7.5% |
| Sielow | 1.737 €/m² | +4.5% | 8,34 €/m² | +6.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Cottbus-Merzdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Cottbus-Merzdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Cottbus-Merzdorf kann man den Bodenrichtwert in Cottbus-Merzdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 65 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Cottbus-Merzdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Cottbus-Merzdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Cottbus-Merzdorf liegt aktuell bei 10,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 10,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,04 €/m² | +10.3% | 8,70 €/m² | 11,26 €/m² |
| 2023 | 9,46 €/m² | +4.7% | 9,03 €/m² | 11,71 €/m² |
| 2024 | 9,85 €/m² | +4.1% | 9,56 €/m² | 12,28 €/m² |
| 2025 | 9,91 €/m² | +0.5% | 9,44 €/m² | 12,35 €/m² |
| 2026 | 10,14 €/m² | +2.3% | 10,03 €/m² | 12,22 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Cottbus-Merzdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Cottbus-Merzdorf liegt aktuell bei 8,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,91 €/m² | +3.4% | 6,39 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2023 | 7,17 €/m² | +3.8% | 6,57 €/m² | 13,20 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² | +4.6% | 6,94 €/m² | 13,80 €/m² |
| 2025 | 7,96 €/m² | +6.0% | 7,36 €/m² | 14,67 €/m² |
| 2026 | 8,12 €/m² | +2.1% | 7,67 €/m² | 14,54 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Cottbus-Merzdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Cottbus zeigt bei den Kaufpreisen eine gemischte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.375 €/m² um 2,1% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.021 €/m² um 3,1% an. Im regionalen Vergleich liegt Cottbus bei den Hauspreisen deutlich über allen Nachbarstädten, die zwischen 1.691 €/m² in Döbern und 2.344 €/m² in Kolkwitz rangieren.
Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Cottbus im oberen Bereich der Region, wobei nur Neuhausen (Spree) mit 2.078 €/m² ähnliche Werte erreicht. Auffällig ist die einheitlich positive Preisentwicklung bei Häusern in fast allen Nachbarstädten mit Zuwächsen zwischen 1,8% und 2,8%, während die Wohnungspreise regional nahezu gleichmäßig um etwa 4,5% anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiesengrund | 1.823 €/m² | +1.8% | 1.625 €/m² | +4.5% |
| Teichland | 2.187 €/m² | +2.7% | 1.269 €/m² | +4.5% |
| Neuhausen (Spree) | 2.118 €/m² | +2.7% | 2.079 €/m² | +4.5% |
| Forst (Lausitz) | 1.770 €/m² | +1.9% | 1.022 €/m² | +4.5% |
| Peitz | 2.056 €/m² | +2.8% | 1.211 €/m² | +4.5% |
| Jänschwalde | 1.921 €/m² | +2.7% | 1.012 €/m² | +4.5% |
| Turnow-Preilack | 2.007 €/m² | +2.8% | 1.406 €/m² | +4.5% |
| Felixsee | 1.784 €/m² | +2.7% | 1.464 €/m² | +4.5% |
| Kolkwitz | 2.344 €/m² | +2.6% | 1.590 €/m² | +4.5% |
| Döbern | 1.692 €/m² | +1.8% | 1.302 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Cottbus zeigt bei den Mietpreisen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während die Hausmieten mit 10,09 €/m² um 5,4% zum Vorjahr stiegen, liegen die Wohnungsmieten bei 7,95 €/m² mit einem Anstieg von 4,1%. Damit übertrifft Cottbus sowohl preislich als auch bei der Steigerungsrate alle umliegenden Kommunen deutlich.
Die Nachbarstädte bewegen sich preislich in einem wesentlich niedrigeren Segment: Kolkwitz erreicht mit 9,74 €/m² bei Häusern die höchsten Werte im Umland, während Döbern und Felixsee mit 8,37 €/m² bzw. 8,41 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten führt Neuhausen (Spree) mit 6,97 €/m², während Jänschwalde mit 5,84 €/m² am günstigsten bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiesengrund | 8,98 €/m² | +2.9% | 6,27 €/m² | +6.1% |
| Teichland | 9,51 €/m² | +2.9% | 6,41 €/m² | +5.1% |
| Neuhausen (Spree) | 9,14 €/m² | +2.8% | 6,97 €/m² | +5.1% |
| Forst (Lausitz) | 8,76 €/m² | +2.8% | 6,31 €/m² | +6.0% |
| Peitz | 9,30 €/m² | +2.9% | 6,36 €/m² | +5.1% |
| Jänschwalde | 8,75 €/m² | +2.8% | 5,84 €/m² | +5.4% |
| Turnow-Preilack | 9,25 €/m² | +2.9% | 6,50 €/m² | +5.2% |
| Felixsee | 8,41 €/m² | +2.8% | 6,28 €/m² | +5.0% |
| Kolkwitz | 9,74 €/m² | +2.9% | 6,83 €/m² | +5.2% |
| Döbern | 8,37 €/m² | +2.8% | 6,43 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Cottbus-Merzdorf?
Die Immobilienpreise in Cottbus-Merzdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Cottbus-Merzdorf besser einschätzen zu können.