Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Cottbus-Willmersdorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Cottbus-Willmersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Cottbus-Willmersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.241 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Cottbus-Willmersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.516 €/m².
Hauspreise in Cottbus-Willmersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Cottbus-Willmersdorf liegt aktuell bei 2.241 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.282 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 2.010 €/m² auf 2.241 €/m².
Wohnungspreise in Cottbus-Willmersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cottbus-Willmersdorf liegt aktuell bei 1.516 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.466 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 1.315 €/m² auf 1.516 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Cottbus-Willmersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Cottbus-Willmersdorf entwickelten sich in den letzten fünf Jahren volatil mit einem deutlichen Anstieg von 2.010 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.318 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sie auf 2.241 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 7,52 €/m² auf 9,64 €/m², wobei der stärkste Anstieg zwischen 2021 und 2023 verzeichnet wurde.
Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 19,4 und 22,7 und erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022. Die starken Schwankungen resultierten sowohl aus den volatilen Kaufpreisentwicklungen als auch aus den zeitweise gegenläufigen Mietpreisentwicklungen, wobei phasenweise stärker steigende Kaufpreise und temporär stagnierende oder sinkende Mietpreise den Faktor nach oben trieben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.268 €/m² | 8,56 €/m² | 22.1 | +2.6% |
| 2023 | 2.211 €/m² | 8,94 €/m² | 20.6 | -6.7% |
| 2024 | 2.243 €/m² | 9,36 €/m² | 20.0 | -3.2% |
| 2025 | 2.267 €/m² | 9,39 €/m² | 20.1 | +0.9% |
| 2026 | 2.241 €/m² | 9,64 €/m² | 19.4 | -3.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannweite, wobei Branitz mit 2.589 €/m² den höchsten Wert erreicht, während Sielow mit 2.130 €/m² am günstigsten ist. Alle Stadtteile verzeichneten Rückgänge bei den Kaufpreisen, wobei die Veränderungen zwischen -3,57% in Branitz und -3,72% in Döbbrick relativ einheitlich ausfallen.
Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 10,74 €/m², gefolgt von Sandow mit 10,66 €/m², während Sielow auch hier mit 9,20 €/m² das untere Ende markiert. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickelten sich die Mieten durchweg positiv mit Steigerungen zwischen 2,8% und 2,95%.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Skadow | 2.204 €/m² | -3.7% | 9,48 €/m² | +2.9% |
| Saspow | 2.411 €/m² | -3.6% | 9,78 €/m² | +2.8% |
| Merzdorf | 2.420 €/m² | -3.6% | 10,13 €/m² | +3.0% |
| Döbbrick | 2.197 €/m² | -3.7% | 9,39 €/m² | +2.9% |
| Schmellwitz | 2.421 €/m² | -3.6% | 9,82 €/m² | +2.9% |
| Dissenchen | 2.346 €/m² | -3.6% | 10,29 €/m² | +2.9% |
| Sandow | 2.453 €/m² | -3.6% | 10,66 €/m² | +2.8% |
| Sielow | 2.130 €/m² | -3.6% | 9,20 €/m² | +2.9% |
| Mitte | 2.283 €/m² | -3.6% | 10,74 €/m² | +2.9% |
| Branitz | 2.590 €/m² | -3.6% | 10,40 €/m² | +2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Cottbus-Willmersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Cottbus-Willmersdorf sind von 1.315 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.516 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 15,3 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,00 €/m² auf 7,45 €/m², was einer Steigerung von 24,2 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete eine gegenläufige Entwicklung und sank von 18,3 im zweiten Quartal 2021 auf 17,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise prozentual deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.518 €/m² | 6,30 €/m² | 20.1 | +7.9% |
| 2023 | 1.482 €/m² | 6,53 €/m² | 18.9 | -5.8% |
| 2024 | 1.450 €/m² | 6,85 €/m² | 17.6 | -6.8% |
| 2025 | 1.486 €/m² | 7,25 €/m² | 17.1 | -3.1% |
| 2026 | 1.516 €/m² | 7,45 €/m² | 17.0 | -0.7% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Mitte als teuerster Stadtteil mit 2.336 €/m², gefolgt von Sandow mit 2.178 €/m² und Dissenchen mit 2.119 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Skadow mit 1.665 €/m² und Sielow mit 1.736 €/m².
Bei den Mietpreisen führt Dissenchen mit 9,42 €/m², während Branitz mit 8,69 €/m² und Mitte mit 8,57 €/m² folgen. Alle Stadtteile verzeichneten ähnliche Kaufpreissteigerungen von rund 4,5%, während die Mietpreisentwicklung zwischen 5,8% und 6,7% variierte, wobei Döbbrick und Dissenchen mit jeweils 6,7% die stärksten Mietpreissteigerungen aufwiesen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Skadow | 1.666 €/m² | +4.5% | 7,35 €/m² | +6.7% |
| Saspow | 1.740 €/m² | +4.5% | 7,12 €/m² | +5.8% |
| Merzdorf | 1.837 €/m² | +4.5% | 8,11 €/m² | +5.9% |
| Döbbrick | 1.752 €/m² | +4.5% | 7,56 €/m² | +6.6% |
| Schmellwitz | 1.938 €/m² | +4.5% | 7,85 €/m² | +5.8% |
| Dissenchen | 2.120 €/m² | +4.5% | 9,42 €/m² | +6.7% |
| Sandow | 2.179 €/m² | +4.5% | 7,65 €/m² | +5.8% |
| Sielow | 1.737 €/m² | +4.5% | 8,34 €/m² | +6.7% |
| Mitte | 2.336 €/m² | +4.5% | 8,57 €/m² | +6.6% |
| Branitz | 2.209 €/m² | +4.5% | 8,69 €/m² | +5.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Cottbus-Willmersdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Cottbus-Willmersdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Cottbus-Willmersdorf kann man den Bodenrichtwert in Cottbus-Willmersdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 85 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Cottbus-Willmersdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Cottbus-Willmersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Cottbus-Willmersdorf liegt aktuell bei 9,64 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,56 €/m² | +10.4% | 8,32 €/m² | 10,74 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² | +4.5% | 8,59 €/m² | 11,25 €/m² |
| 2024 | 9,36 €/m² | +4.7% | 9,04 €/m² | 11,64 €/m² |
| 2025 | 9,38 €/m² | +0.2% | 9,04 €/m² | 11,72 €/m² |
| 2026 | 9,64 €/m² | +2.7% | 9,54 €/m² | 11,75 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Cottbus-Willmersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Cottbus-Willmersdorf liegt aktuell bei 7,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6 €/m² auf 7,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,30 €/m² | +3.4% | 6,14 €/m² | 10,56 €/m² |
| 2023 | 6,53 €/m² | +3.7% | 6,35 €/m² | 11,01 €/m² |
| 2024 | 6,85 €/m² | +5.0% | 6,64 €/m² | 11,43 €/m² |
| 2025 | 7,25 €/m² | +5.7% | 7,07 €/m² | 12,13 €/m² |
| 2026 | 7,45 €/m² | +2.8% | 7,37 €/m² | 12,23 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Cottbus-Willmersdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Cottbus zeigt bei den Kaufpreisen eine gemischte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.375 €/m² um 2,1% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.021 €/m² um 3,1% an. Im regionalen Vergleich liegt Cottbus bei den Hauspreisen deutlich über allen Nachbarstädten, die zwischen 1.691 €/m² in Döbern und 2.344 €/m² in Kolkwitz rangieren.
Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Cottbus im oberen Bereich der Region, wobei nur Neuhausen (Spree) mit 2.078 €/m² ähnliche Werte erreicht. Auffällig ist die einheitlich positive Preisentwicklung bei Häusern in fast allen Nachbarstädten mit Zuwächsen zwischen 1,8% und 2,8%, während die Wohnungspreise regional nahezu gleichmäßig um etwa 4,5% anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiesengrund | 1.823 €/m² | +1.8% | 1.625 €/m² | +4.5% |
| Teichland | 2.187 €/m² | +2.7% | 1.269 €/m² | +4.5% |
| Neuhausen (Spree) | 2.118 €/m² | +2.7% | 2.079 €/m² | +4.5% |
| Forst (Lausitz) | 1.770 €/m² | +1.9% | 1.022 €/m² | +4.5% |
| Peitz | 2.056 €/m² | +2.8% | 1.211 €/m² | +4.5% |
| Jänschwalde | 1.921 €/m² | +2.7% | 1.012 €/m² | +4.5% |
| Turnow-Preilack | 2.007 €/m² | +2.8% | 1.406 €/m² | +4.5% |
| Felixsee | 1.784 €/m² | +2.7% | 1.464 €/m² | +4.5% |
| Kolkwitz | 2.344 €/m² | +2.6% | 1.590 €/m² | +4.5% |
| Döbern | 1.692 €/m² | +1.8% | 1.302 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Cottbus zeigt bei den Mietpreisen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während die Hausmieten mit 10,09 €/m² um 5,4% zum Vorjahr stiegen, liegen die Wohnungsmieten bei 7,95 €/m² mit einem Anstieg von 4,1%. Damit übertrifft Cottbus sowohl preislich als auch bei der Steigerungsrate alle umliegenden Kommunen deutlich.
Die Nachbarstädte bewegen sich preislich in einem wesentlich niedrigeren Segment: Kolkwitz erreicht mit 9,74 €/m² bei Häusern die höchsten Werte im Umland, während Döbern und Felixsee mit 8,37 €/m² bzw. 8,41 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten führt Neuhausen (Spree) mit 6,97 €/m², während Jänschwalde mit 5,84 €/m² am günstigsten bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiesengrund | 8,98 €/m² | +2.9% | 6,27 €/m² | +6.1% |
| Teichland | 9,51 €/m² | +2.9% | 6,41 €/m² | +5.1% |
| Neuhausen (Spree) | 9,14 €/m² | +2.8% | 6,97 €/m² | +5.1% |
| Forst (Lausitz) | 8,76 €/m² | +2.8% | 6,31 €/m² | +6.0% |
| Peitz | 9,30 €/m² | +2.9% | 6,36 €/m² | +5.1% |
| Jänschwalde | 8,75 €/m² | +2.8% | 5,84 €/m² | +5.4% |
| Turnow-Preilack | 9,25 €/m² | +2.9% | 6,50 €/m² | +5.2% |
| Felixsee | 8,41 €/m² | +2.8% | 6,28 €/m² | +5.0% |
| Kolkwitz | 9,74 €/m² | +2.9% | 6,83 €/m² | +5.2% |
| Döbern | 8,37 €/m² | +2.8% | 6,43 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Cottbus-Willmersdorf?
Die Immobilienpreise in Cottbus-Willmersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Cottbus-Willmersdorf besser einschätzen zu können.