Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jänschwalde 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Jänschwalde entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Jänschwalde liegt durchschnittlich bei ca. 1.930 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Jänschwalde liegt durchschnittlich bei ca. 1.017 €/m².
Hauspreise in Jänschwalde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jänschwalde liegt aktuell bei 1.930 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.884 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 1.693 €/m² auf 1.930 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jänschwalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Jänschwalde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jänschwalde liegt aktuell bei 1.017 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 984 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 882 €/m² auf 1.017 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jänschwalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Jänschwalde entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Jänschwalde zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höchststand von 2.035 €/m² im vierten Quartal 2022. Nach diesem Spitzenwert gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 1.930 €/m² zurück, was einem Rückgang von 5,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen von 6,85 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,79 €/m² im ersten Quartal 2026, was eine Steigerung von 28,3% darstellt.
Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 17,7 und 21,3 und lag im ersten Quartal 2026 bei 18,3. Die deutlichen Schwankungen des Faktors resultierten primär aus den stärkeren Preisbewegungen bei Kaufpreisen, während die kontinuierlich steigenden Mietpreise stabilisierend wirkten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.918 €/m² | 7,81 €/m² | 20.5 | +2.7% |
| 2023 | 1.887 €/m² | 8,16 €/m² | 19.3 | -5.8% |
| 2024 | 1.843 €/m² | 8,53 €/m² | 18.0 | -6.5% |
| 2025 | 1.927 €/m² | 8,54 €/m² | 18.8 | +4.4% |
| 2026 | 1.930 €/m² | 8,79 €/m² | 18.3 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Jänschwalde entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Jänschwalde zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höchststand von 1.039 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 998 €/m² Ende 2025. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 4,97 €/m² Mitte 2021 auf 5,98 €/m² im vierten Quartal 2025, was einem Anstieg von 20,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 16,9 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 14,4. Diese Entwicklung resultierte hauptsächlich aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen um 14,8 % zugunsten der Käufer verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.018 €/m² | 5,13 €/m² | 16.5 | +8.7% |
| 2023 | 994 €/m² | 5,44 €/m² | 15.2 | -7.9% |
| 2024 | 970 €/m² | 5,54 €/m² | 14.6 | -4.2% |
| 2025 | 994 €/m² | 5,86 €/m² | 14.1 | -3.1% |
| 2026 | 1.017 €/m² | 5,87 €/m² | 14.4 | +2.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Jänschwalde.
Aktuelle Grundstückspreise in Jänschwalde 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jänschwalde kann man den Bodenrichtwert in Jänschwalde heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 9 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 25 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Jänschwalde entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Jänschwalde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jänschwalde liegt aktuell bei 8,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,81 €/m² | +10.3% | 7,26 €/m² | 9,98 €/m² |
| 2023 | 8,16 €/m² | +4.5% | 7,58 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2024 | 8,53 €/m² | +4.5% | 7,97 €/m² | 10,85 €/m² |
| 2025 | 8,54 €/m² | +0.1% | 7,88 €/m² | 10,90 €/m² |
| 2026 | 8,79 €/m² | +3.0% | 8,37 €/m² | 10,88 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Jänschwalde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jänschwalde liegt aktuell bei 5,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 4,97 €/m² auf 5,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,13 €/m² | +2.6% | 4,98 €/m² | 8,29 €/m² |
| 2023 | 5,44 €/m² | +6.0% | 5,27 €/m² | 8,79 €/m² |
| 2024 | 5,54 €/m² | +1.8% | 5,41 €/m² | 8,93 €/m² |
| 2025 | 5,86 €/m² | +5.7% | 5,53 €/m² | 9,51 €/m² |
| 2026 | 5,87 €/m² | +0.3% | 5,75 €/m² | 9,25 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Jänschwalde 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Jänschwalde zeigt bei den Kaufpreisen eine moderate Entwicklung mit 1.930 €/m² für Häuser und 1.017 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente um 2,4% beziehungsweise 3,4% zum Vorjahr gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Cottbus mit 2.384 €/m² für Häuser und 2.028 €/m² für Wohnungen sowie Teichland mit 2.186 €/m² für Häuser.
Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung in der Region: Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Steigerungen von 4,5% bis 6,0% verzeichnen, liegt Jänschwalde mit 3,4% darunter. Cottbus sticht als einzige Stadt mit einem Rückgang von 3,3% bei Häusern hervor, während Lieberose trotz niedriger Hauspreise von 1.722 €/m² mit 1.933 €/m² die zweithöchsten Wohnungspreise der Region aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Peitz | 2.056 €/m² | +2.8% | 1.211 €/m² | +4.5% |
| Teichland | 2.187 €/m² | +2.7% | 1.269 €/m² | +4.5% |
| Schenkendöbern | 1.827 €/m² | +1.8% | 1.182 €/m² | +4.5% |
| Turnow-Preilack | 2.007 €/m² | +2.8% | 1.406 €/m² | +4.5% |
| Guben | 1.814 €/m² | +1.9% | 1.124 €/m² | +4.5% |
| Cottbus | 2.384 €/m² | -3.3% | 2.028 €/m² | +1.1% |
| Forst (Lausitz) | 1.770 €/m² | +1.9% | 1.022 €/m² | +4.5% |
| Wiesengrund | 1.823 €/m² | +1.8% | 1.625 €/m² | +4.5% |
| Lieberose | 1.723 €/m² | -1.9% | 1.934 €/m² | +5.5% |
| Neuzelle | 1.942 €/m² | -0.8% | 1.286 €/m² | +6.0% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise für Häuser in Jänschwalde sind mit 8,79 €/m² im regionalen Vergleich moderat positioniert, während Cottbus mit 10,13 €/m² die höchsten und Guben mit 7,59 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Besonders auffällig ist der überdurchschnittliche Preisanstieg bei Häusern in Jänschwalde um 5,78 %, der deutlich über den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegt - Cottbus verzeichnete sogar einen Rückgang von 0,2 %.
Bei Wohnungsmieten liegt Jänschwalde mit 5,87 €/m² am unteren Ende der regionalen Preisspanne, während Cottbus mit 7,98 €/m² und Neuzelle mit 7,74 €/m² die höchsten Wohnungsmieten erreichen. Die Wohnungsmietentwicklung in Jänschwalde zeigt mit 3,71 % eine moderate Steigerung, die unter dem regionalen Durchschnitt liegt - Guben und Wiesengrund verzeichneten mit jeweils über 6 % deutlich höhere Anstiege.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Peitz | 9,30 €/m² | +2.9% | 6,36 €/m² | +5.1% |
| Teichland | 9,51 €/m² | +2.9% | 6,41 €/m² | +5.1% |
| Schenkendöbern | 7,99 €/m² | +2.8% | 6,41 €/m² | +6.0% |
| Turnow-Preilack | 9,25 €/m² | +2.9% | 6,50 €/m² | +5.2% |
| Guben | 7,59 €/m² | +2.9% | 6,66 €/m² | +6.0% |
| Cottbus | 10,13 €/m² | -0.2% | 7,98 €/m² | +0.3% |
| Forst (Lausitz) | 8,76 €/m² | +2.8% | 6,31 €/m² | +6.0% |
| Wiesengrund | 8,98 €/m² | +2.9% | 6,27 €/m² | +6.1% |
| Lieberose | 9,26 €/m² | +2.9% | 7,71 €/m² | +4.6% |
| Neuzelle | 8,21 €/m² | +2.9% | 7,74 €/m² | +4.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Jänschwalde?
Die Immobilienpreise in Jänschwalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jänschwalde besser einschätzen zu können.