Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Felixsee 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Felixsee entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Felixsee liegt durchschnittlich bei ca. 1.790 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Felixsee liegt durchschnittlich bei ca. 1.469 €/m².
Hauspreise in Felixsee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Felixsee liegt aktuell bei 1.790 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.748 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,9% gestiegen – von 1.571 €/m² auf 1.790 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Felixsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Felixsee
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Felixsee liegt aktuell bei 1.469 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.422 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 1.274 €/m² auf 1.469 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Felixsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Felixsee entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Felixsee zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem langfristigen Aufwärtstrend von 1.571 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.790 €/m² im ersten Quartal 2026. Dabei erreichten die Preise ihren Höchststand von 1.872 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie zwischenzeitlich wieder sanken und sich zuletzt bei etwa 1.790 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,58 €/m² auf 8,44 €/m² und verzeichneten damit einen deutlicheren relativen Anstieg als die Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 17,1 und 20,6 und lag zuletzt bei 17,7 im ersten Quartal 2026. Die stärksten Rückgänge des Faktors erfolgten in Phasen fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wie etwa im vierten Quartal 2023 mit einem Rückgang um 6,9 %. Umgekehrt führten Phasen stark steigender Kaufpreise bei moderateren Mietpreissteigerungen, wie im dritten Quartal 2022, zu deutlichen Anstiegen des Kaufpreisfaktors um 8,4 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.780 €/m² | 7,50 €/m² | 19.8 | +2.7% |
| 2023 | 1.755 €/m² | 7,85 €/m² | 18.6 | -5.8% |
| 2024 | 1.714 €/m² | 8,21 €/m² | 17.4 | -6.6% |
| 2025 | 1.791 €/m² | 8,21 €/m² | 18.2 | +4.5% |
| 2026 | 1.790 €/m² | 8,44 €/m² | 17.7 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Felixsee entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Felixsee stiegen von 1.274 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.497 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,5% entspricht. Nach diesem Peak sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.401 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 1.469 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 5,35 €/m² auf 6,30 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 17,8% über den betrachteten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 19,8 und 22,7 und zeigt eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg bis Mitte 2022 auf den Höchstwert von 22,7, gefolgt von einem Rückgang auf 19,4 im ersten Quartal 2026. Diese Schwankungen resultierten primär aus den stärkeren Preisbewegungen bei den Kaufpreisen, während die Mietpreisentwicklung stabiler verlief und somit als dämpfender Faktor auf extreme Kaufpreisfaktor-Ausschläge wirkte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.472 €/m² | 5,53 €/m² | 22.2 | +8.6% |
| 2023 | 1.440 €/m² | 5,88 €/m² | 20.4 | -7.9% |
| 2024 | 1.407 €/m² | 5,99 €/m² | 19.6 | -4.1% |
| 2025 | 1.439 €/m² | 6,32 €/m² | 19.0 | -3.1% |
| 2026 | 1.469 €/m² | 6,30 €/m² | 19.4 | +2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Felixsee.
Aktuelle Grundstückspreise in Felixsee 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Felixsee kann man den Bodenrichtwert in Felixsee heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 5 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 22 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Felixsee entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Felixsee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Felixsee liegt aktuell bei 8,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,50 €/m² | +10.5% | 7,16 €/m² | 9,45 €/m² |
| 2023 | 7,85 €/m² | +4.6% | 7,43 €/m² | 9,92 €/m² |
| 2024 | 8,21 €/m² | +4.6% | 7,81 €/m² | 10,24 €/m² |
| 2025 | 8,21 €/m² | +0.0% | 7,77 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2026 | 8,44 €/m² | +2.8% | 8,20 €/m² | 10,28 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Felixsee
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Felixsee liegt aktuell bei 6,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 5,35 €/m² auf 6,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,53 €/m² | +2.8% | 5,37 €/m² | 9,02 €/m² |
| 2023 | 5,88 €/m² | +6.2% | 5,64 €/m² | 9,61 €/m² |
| 2024 | 5,99 €/m² | +1.9% | 5,79 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2025 | 6,32 €/m² | +5.6% | 5,96 €/m² | 10,37 €/m² |
| 2026 | 6,30 €/m² | -0.4% | 6,15 €/m² | 10,05 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Felixsee 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Felixsee zeigt mit 1.790 €/m² für Häuser und 1.469 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente deutliche Zuwächse von 2,4% beziehungsweise 3,3% zum Vorjahr verzeichneten. Die Hauspreise liegen dabei über dem Niveau von Döbern (1.691 €/m²) und Tschernitz (1.774 €/m²), aber deutlich unter den Spitzenwerten von Neuhausen (Spree) mit 2.117 €/m².
Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik in der Region: Während Cottbus als einzige Stadt bei Hauspreisen einen Rückgang von 3,3% verzeichnet, zeigen fast alle anderen Nachbarstädte ähnliche Wachstumsraten wie Felixsee. Bei den Wohnungspreisen sticht Neuhausen (Spree) mit 2.078 €/m² als teuerster Standort hervor, während Forst (Lausitz) mit nur 1.021 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Döbern | 1.692 €/m² | +1.8% | 1.302 €/m² | +4.5% |
| Tschernitz | 1.775 €/m² | +2.7% | 1.286 €/m² | +4.5% |
| Neiße-Malxetal | 1.699 €/m² | +1.8% | 1.266 €/m² | +4.5% |
| Spremberg | 2.073 €/m² | +2.8% | 1.441 €/m² | +4.5% |
| Neuhausen (Spree) | 2.118 €/m² | +2.7% | 2.079 €/m² | +4.5% |
| Wiesengrund | 1.823 €/m² | +1.8% | 1.625 €/m² | +4.5% |
| Forst (Lausitz) | 1.770 €/m² | +1.9% | 1.022 €/m² | +4.5% |
| Cottbus | 2.384 €/m² | -3.3% | 2.028 €/m² | +1.1% |
| Welzow | 1.719 €/m² | +2.7% | 1.414 €/m² | +4.5% |
| Drebkau | 1.993 €/m² | +2.7% | 1.304 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Felixsee verzeichnete mit 5,8% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern größtenteils Zuwächse um 2,8% aufwiesen. Die aktuellen Mietpreise von 8,44 €/m² für Häuser und 6,30 €/m² für Wohnungen positionieren Felixsee im mittleren Bereich der Region.
Während Cottbus mit 10,13 €/m² bei Häusern und 7,98 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, jedoch als einzige Stadt rückläufige Hauspreise von -0,2% verzeichnet, führen Neuhausen (Spree) mit 9,14 €/m² und Wiesengrund mit 8,98 €/m² die Hausmietpreise im regionalen Vergleich an. Spremberg und Tschernitz bieten mit 8,16 €/m² beziehungsweise 8,18 €/m² die günstigsten Hausmieten in der Nachbarschaft.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Döbern | 8,37 €/m² | +2.8% | 6,43 €/m² | +6.1% |
| Tschernitz | 8,18 €/m² | +2.9% | 6,23 €/m² | +5.2% |
| Neiße-Malxetal | 8,49 €/m² | +2.9% | 6,47 €/m² | +5.9% |
| Spremberg | 8,16 €/m² | +2.8% | 6,85 €/m² | +5.2% |
| Neuhausen (Spree) | 9,14 €/m² | +2.8% | 6,97 €/m² | +5.1% |
| Wiesengrund | 8,98 €/m² | +2.9% | 6,27 €/m² | +6.1% |
| Forst (Lausitz) | 8,76 €/m² | +2.8% | 6,31 €/m² | +6.0% |
| Cottbus | 10,13 €/m² | -0.2% | 7,98 €/m² | +0.3% |
| Welzow | 8,40 €/m² | +2.9% | 6,40 €/m² | +5.1% |
| Drebkau | 9,05 €/m² | +2.8% | 6,39 €/m² | +5.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Felixsee?
Die Immobilienpreise in Felixsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Felixsee besser einschätzen zu können.