Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Cottbus-Schmellwitz 2026

Hauspreise in Cottbus-Schmellwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Cottbus-Schmellwitz liegt aktuell bei 2.417 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.478 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 2.186 €/m² auf 2.417 €/m².

Wohnungspreise in Cottbus-Schmellwitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cottbus-Schmellwitz liegt aktuell bei 1.935 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.883 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 1.691 €/m² auf 1.935 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Cottbus-Schmellwitz zeigten in den letzten fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höchststand von 2.515 €/m² im vierten Quartal 2025, nachdem sie von 2.186 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf über 2.500 €/m² Anfang 2022 gestiegen waren. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,69 €/m² auf 9,81 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 20,5 und 24,1, wobei die stärksten Ausschläge in der ersten Jahreshälfte 2022 mit einem Anstieg auf 24,0 und anschließenden Rückgang auftraten. Die jüngste Entwicklung zeigt einen Rückgang des Faktors auf 20,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf sinkende Kaufpreise bei stabilen Mieten zurückzuführen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Branitz mit 2.589 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von der Spremberger Vorstadt mit 2.527 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Sielow mit 2.130 €/m², während Skadow mit 2.203 €/m² ebenfalls zu den preiswerten Standorten zählt.

Die Mietpreise werden von Mitte und der Spremberger Vorstadt mit jeweils 10,74 €/m² angeführt, während Sielow mit 9,20 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert ist der einheitliche Rückgang der Kaufpreise um 3,6 bis 3,7 % in allen Stadtteilen, während die Mieten durchweg um 2,8 bis 3,0 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Cottbus-Schmellwitz zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.691 €/m² auf 1.935 €/m², was einem Gesamtanstieg von 14,4% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,40 €/m² auf 7,84 €/m², was einer Steigerung von 22,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 22,0 im zweiten Quartal 2021 auf 20,6 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 6,4%. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Mitte mit 2.336 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Branitz mit 2.208 €/m² und Ströbitz mit 2.207 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Willmersdorf mit 1.509 €/m² und Skadow mit 1.665 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise erreichen in Branitz mit 8,69 €/m² den Spitzenwert, während Mitte mit 8,57 €/m² und Sielow mit 8,34 €/m² ebenfalls hohe Mietniveaus aufweisen. Alle Stadtteile verzeichneten sowohl bei Kauf- als auch Mietpreisen Steigerungen zum Vorjahr, wobei die Kaufpreise einheitlich um etwa 4,5 % und die Mietpreise zwischen 5,8 % und 7,5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Cottbus-Schmellwitz kann man den Bodenrichtwert in Cottbus-Schmellwitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 101 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Cottbus-Schmellwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Cottbus-Schmellwitz liegt aktuell bei 9,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Cottbus-Schmellwitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Cottbus-Schmellwitz liegt aktuell bei 7,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 7,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Cottbus zeigt bei den Kaufpreisen eine gemischte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.375 €/m² um 2,1% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.021 €/m² um 3,1% an. Im regionalen Vergleich liegt Cottbus bei den Hauspreisen deutlich über allen Nachbarstädten, die zwischen 1.691 €/m² in Döbern und 2.344 €/m² in Kolkwitz rangieren.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Cottbus im oberen Bereich der Region, wobei nur Neuhausen (Spree) mit 2.078 €/m² ähnliche Werte erreicht. Auffällig ist die einheitlich positive Preisentwicklung bei Häusern in fast allen Nachbarstädten mit Zuwächsen zwischen 1,8% und 2,8%, während die Wohnungspreise regional nahezu gleichmäßig um etwa 4,5% anstiegen.

Mietspiegel der Region

Cottbus zeigt bei den Mietpreisen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während die Hausmieten mit 10,09 €/m² um 5,4% zum Vorjahr stiegen, liegen die Wohnungsmieten bei 7,95 €/m² mit einem Anstieg von 4,1%. Damit übertrifft Cottbus sowohl preislich als auch bei der Steigerungsrate alle umliegenden Kommunen deutlich.

Die Nachbarstädte bewegen sich preislich in einem wesentlich niedrigeren Segment: Kolkwitz erreicht mit 9,74 €/m² bei Häusern die höchsten Werte im Umland, während Döbern und Felixsee mit 8,37 €/m² bzw. 8,41 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten führt Neuhausen (Spree) mit 6,97 €/m², während Jänschwalde mit 5,84 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Immobilienpreise in Cottbus-Schmellwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Cottbus-Schmellwitz besser einschätzen zu können.