Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Teichland 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Teichland entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Teichland liegt durchschnittlich bei ca. 2.180 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Teichland liegt durchschnittlich bei ca. 1.265 €/m².
Hauspreise in Teichland
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Teichland liegt aktuell bei 2.180 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.139 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 1.921 €/m² auf 2.180 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Teichland sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Teichland
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Teichland liegt aktuell bei 1.265 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.231 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 1.102 €/m² auf 1.265 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Teichland sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Teichland entwickelt (2020-2026)?
In Teichland entwickelten sich die Hauspreise von 1.921 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.180 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,5% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,42 €/m² auf 9,48 €/m², was einer Steigerung von 27,8% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 21,6 im zweiten Quartal 2021 auf 19,2 im ersten Quartal 2026 und sank somit um 11,1%. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.176 €/m² | 8,47 €/m² | 21.4 | +2.7% |
| 2023 | 2.144 €/m² | 8,85 €/m² | 20.2 | -5.7% |
| 2024 | 2.093 €/m² | 9,25 €/m² | 18.9 | -6.6% |
| 2025 | 2.197 €/m² | 9,29 €/m² | 19.7 | +4.5% |
| 2026 | 2.180 €/m² | 9,48 €/m² | 19.2 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Teichland entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Teichland entwickelten sich in den letzten fünf Jahren von 1.102 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.265 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,8% entspricht. Die Preisentwicklung verlief ungleichmäßig mit einem deutlichen Höhepunkt von 1.302 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2024 und einer erneuten Erholung seit Anfang 2025.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 16,8 auf 16,5, wobei die stärkste Verschlechterung im Jahr 2022 mit Werten bis zu 19,3 auftrat. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig moderateren Mietpreissteigerungen von 5,46 €/m² auf 6,39 €/m², was einer Erhöhung um 17,0% entspricht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.274 €/m² | 5,64 €/m² | 18.8 | +8.8% |
| 2023 | 1.245 €/m² | 5,98 €/m² | 17.3 | -7.9% |
| 2024 | 1.216 €/m² | 6,10 €/m² | 16.6 | -4.2% |
| 2025 | 1.249 €/m² | 6,46 €/m² | 16.1 | -3.1% |
| 2026 | 1.265 €/m² | 6,39 €/m² | 16.5 | +2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Teichland.
Aktuelle Grundstückspreise in Teichland 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Teichland kann man den Bodenrichtwert in Teichland heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 13 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 85 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Teichland entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Teichland
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Teichland liegt aktuell bei 9,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,46 €/m² | +10.4% | 7,99 €/m² | 10,55 €/m² |
| 2023 | 8,85 €/m² | +4.5% | 8,32 €/m² | 11,03 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² | +4.6% | 8,75 €/m² | 11,42 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² | +0.4% | 8,70 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2026 | 9,48 €/m² | +2.0% | 9,22 €/m² | 11,49 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Teichland
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Teichland liegt aktuell bei 6,39 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 6,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,64 €/m² | +2.6% | 5,13 €/m² | 9,38 €/m² |
| 2023 | 5,98 €/m² | +6.1% | 5,39 €/m² | 9,94 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² | +1.9% | 5,53 €/m² | 10,06 €/m² |
| 2025 | 6,46 €/m² | +5.9% | 5,69 €/m² | 10,81 €/m² |
| 2026 | 6,39 €/m² | -1.0% | 5,90 €/m² | 10,46 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Teichland 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Teichland verzeichnet bei Häusern mit 2.180 €/m² deutlich höhere Kaufpreise als die meisten Nachbarstädte, wobei nur Cottbus mit 2.384 €/m², Kolkwitz mit 2.344 €/m² und Werben (Spreewald) mit 2.320 €/m² noch teurer sind. Bei Wohnungen liegt Teichland mit 1.265 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während Cottbus und Neuhausen (Spree) mit über 2.000 €/m² die Spitzenpreise erreichen.
Die Preisentwicklung in Teichland zeigt sich mit 1,9% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen moderat, während Cottbus als einzige Stadt einen Rückgang von -3,3% bei Häusern verzeichnet. Auffällig ist, dass fast alle anderen Nachbarstädte bei Wohnungen eine deutlich stärkere Steigerung von 4,5% aufweisen, was Teichland zu einer Ausnahme in der regionalen Entwicklung macht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Peitz | 2.056 €/m² | +2.8% | 1.211 €/m² | +4.5% |
| Cottbus | 2.384 €/m² | -3.3% | 2.028 €/m² | +1.1% |
| Jänschwalde | 1.921 €/m² | +2.7% | 1.012 €/m² | +4.5% |
| Turnow-Preilack | 2.007 €/m² | +2.8% | 1.406 €/m² | +4.5% |
| Wiesengrund | 1.823 €/m² | +1.8% | 1.625 €/m² | +4.5% |
| Neuhausen (Spree) | 2.118 €/m² | +2.7% | 2.079 €/m² | +4.5% |
| Forst (Lausitz) | 1.770 €/m² | +1.9% | 1.022 €/m² | +4.5% |
| Schenkendöbern | 1.827 €/m² | +1.8% | 1.182 €/m² | +4.5% |
| Werben (Spreewald) | 2.321 €/m² | +2.7% | 1.846 €/m² | +4.5% |
| Kolkwitz | 2.344 €/m² | +2.6% | 1.590 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Teichland zeigen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,48 €/m² um 5,2% zum Vorjahr stiegen, verzeichneten die Nachbarstädte lediglich Zuwächse zwischen 2,8% und 2,9%. Besonders auffällig ist die Preisdynamik im Vergleich zu Cottbus, wo die Hausmieten mit 10,13 €/m² zwar am höchsten liegen, jedoch um 0,2% sanken.
Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Teichland mit 6,39 €/m² und einem Anstieg von 2,9% im mittleren Bereich der Region. Werben (Spreewald) führt mit 8,02 €/m² das Wohnungsmietpreisniveau an, während Schenkendöbern mit 7,99 €/m² die niedrigsten Hausmieten der Nachbarorte aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Peitz | 9,30 €/m² | +2.9% | 6,36 €/m² | +5.1% |
| Cottbus | 10,13 €/m² | -0.2% | 7,98 €/m² | +0.3% |
| Jänschwalde | 8,75 €/m² | +2.8% | 5,84 €/m² | +5.4% |
| Turnow-Preilack | 9,25 €/m² | +2.9% | 6,50 €/m² | +5.2% |
| Wiesengrund | 8,98 €/m² | +2.9% | 6,27 €/m² | +6.1% |
| Neuhausen (Spree) | 9,14 €/m² | +2.8% | 6,97 €/m² | +5.1% |
| Forst (Lausitz) | 8,76 €/m² | +2.8% | 6,31 €/m² | +6.0% |
| Schenkendöbern | 7,99 €/m² | +2.8% | 6,41 €/m² | +6.0% |
| Werben (Spreewald) | 9,32 €/m² | +2.9% | 8,02 €/m² | +5.3% |
| Kolkwitz | 9,74 €/m² | +2.9% | 6,83 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Teichland?
Die Immobilienpreise in Teichland werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Teichland besser einschätzen zu können.