Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Cottbus-Saspow 2026

Hauspreise in Cottbus-Saspow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Cottbus-Saspow liegt aktuell bei 2.414 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.453 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,7% gestiegen – von 2.161 €/m² auf 2.414 €/m².

Wohnungspreise in Cottbus-Saspow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cottbus-Saspow liegt aktuell bei 1.742 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.681 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,6% gestiegen – von 1.507 €/m² auf 1.742 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Cottbus-Saspow zeigten über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Aufwärtstrend von 2.161 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zuletzt 2.414 €/m² im ersten Quartal 2026. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 7,61 €/m² auf 9,79 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 28,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 20,5 und 24,1 und lag zuletzt bei 20,5 im ersten Quartal 2026. Die Volatilität des Faktors resultierte aus den unterschiedlich starken Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen, wobei die Kaufpreise stärkere Schwankungen aufwiesen als die stetigere Mietpreisentwicklung.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Cottbuser Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannweite, wobei Branitz mit 2.589 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Sandow mit 2.452 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Sielow mit 2.130 €/m² und Döbbrick mit 2.196 €/m² zu erwerben. Alle Stadtteile verzeichneten Rückgänge bei den Kaufpreisen zwischen -3,6% und -3,7% im Vergleich zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 10,74 €/m², dicht gefolgt von Sandow mit 10,66 €/m². Die niedrigsten Mieten sind in Sielow mit 9,20 €/m² und Döbbrick mit 9,39 €/m² zu finden. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickelten sich die Mieten positiv mit Steigerungen zwischen 2,8% und 2,9% gegenüber dem Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Cottbus-Saspow entwickelten sich von 1.507 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.742 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,6% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 5,77 €/m² auf 7,13 €/m², was eine Steigerung von 23,6% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,8 auf 20,4, was eine Verringerung um 6,4% darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Cottbus Mitte mit 2.336 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Branitz mit 2.208 €/m² und Ströbitz mit 2.207 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Willmersdorf mit 1.509 €/m², während Skadow bei 1.665 €/m² liegt.

Die Mietpreise werden von Branitz mit 8,69 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Cottbus Mitte mit 8,57 €/m² und Sielow mit 8,34 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten positive Entwicklungen zum Vorjahr, wobei die Kaufpreise einheitlich um 4,5% stiegen und die Mietpreise Zuwächse zwischen 5,8% und 7,0% aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Cottbus-Saspow kann man den Bodenrichtwert in Cottbus-Saspow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Cottbus-Saspow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Cottbus-Saspow liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,6% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 9,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Cottbus-Saspow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Cottbus-Saspow liegt aktuell bei 7,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 7,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Cottbus zeigt bei den Kaufpreisen eine gemischte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.375 €/m² um 2,1% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.021 €/m² um 3,1% an. Im regionalen Vergleich liegt Cottbus bei den Hauspreisen deutlich über allen Nachbarstädten, die zwischen 1.691 €/m² in Döbern und 2.344 €/m² in Kolkwitz rangieren.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Cottbus im oberen Bereich der Region, wobei nur Neuhausen (Spree) mit 2.078 €/m² ähnliche Werte erreicht. Auffällig ist die einheitlich positive Preisentwicklung bei Häusern in fast allen Nachbarstädten mit Zuwächsen zwischen 1,8% und 2,8%, während die Wohnungspreise regional nahezu gleichmäßig um etwa 4,5% anstiegen.

Mietspiegel der Region

Cottbus zeigt bei den Mietpreisen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während die Hausmieten mit 10,09 €/m² um 5,4% zum Vorjahr stiegen, liegen die Wohnungsmieten bei 7,95 €/m² mit einem Anstieg von 4,1%. Damit übertrifft Cottbus sowohl preislich als auch bei der Steigerungsrate alle umliegenden Kommunen deutlich.

Die Nachbarstädte bewegen sich preislich in einem wesentlich niedrigeren Segment: Kolkwitz erreicht mit 9,74 €/m² bei Häusern die höchsten Werte im Umland, während Döbern und Felixsee mit 8,37 €/m² bzw. 8,41 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten führt Neuhausen (Spree) mit 6,97 €/m², während Jänschwalde mit 5,84 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Immobilienpreise in Cottbus-Saspow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Cottbus-Saspow besser einschätzen zu können.