Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Forst (Lausitz) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Forst (Lausitz) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Forst (Lausitz) liegt durchschnittlich bei ca. 1.773 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Forst (Lausitz) liegt durchschnittlich bei ca. 1.024 €/m².
Hauspreise in Forst (Lausitz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Forst (Lausitz) liegt aktuell bei 1.773 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.753 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 1.556 €/m² auf 1.773 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Forst (Lausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Forst (Lausitz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Forst (Lausitz) liegt aktuell bei 1.024 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 994 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 885 €/m² auf 1.024 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Forst (Lausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Forst (Lausitz).
Wie haben sich die Hauspreise in Forst (Lausitz) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Forst (Lausitz) entwickelten sich zwischen 2021 und 2026 volatil mit einem Höchststand von 1.883 €/m² im vierten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf 1.773 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 6,81 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,78 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 28,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 16,5 und 19,9, wobei er nach einem Peak von 19,9 im dritten Quartal 2022 auf 16,8 im ersten Quartal 2026 fiel. Diese Entwicklung resultierte primär aus stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen zugunsten der Mieter verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.792 €/m² | 7,80 €/m² | 19.1 | +2.6% |
| 2023 | 1.752 €/m² | 8,16 €/m² | 17.9 | -6.5% |
| 2024 | 1.715 €/m² | 8,51 €/m² | 16.8 | -6.2% |
| 2025 | 1.783 €/m² | 8,55 €/m² | 17.4 | +3.5% |
| 2026 | 1.773 €/m² | 8,78 €/m² | 16.8 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Forst (Lausitz) entwickelt (2020-2026)?
In Forst (Lausitz) sind die Wohnungspreise zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 885 €/m² auf 1.024 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 15,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,23 €/m² auf 6,32 €/m², was einer Steigerung von 20,8 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 14,1 auf 13,5, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise. Besonders deutlich wird diese Entwicklung in der Phase von 2022 bis 2023, als der Kaufpreisfaktor von 16,0 auf 13,7 sank, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten kontinuierlich zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.026 €/m² | 5,45 €/m² | 15.7 | +8.1% |
| 2023 | 1.003 €/m² | 5,80 €/m² | 14.4 | -8.2% |
| 2024 | 977 €/m² | 5,92 €/m² | 13.8 | -4.6% |
| 2025 | 1.004 €/m² | 6,23 €/m² | 13.4 | -2.3% |
| 2026 | 1.024 €/m² | 6,32 €/m² | 13.5 | +0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Forst (Lausitz).
Aktuelle Grundstückspreise in Forst (Lausitz) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Forst (Lausitz) kann man den Bodenrichtwert in Forst (Lausitz) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 9 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 55 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Forst (Lausitz) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Forst (Lausitz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Forst (Lausitz) liegt aktuell bei 8,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,9% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 8,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,80 €/m² | +10.3% | 7,16 €/m² | 9,90 €/m² |
| 2023 | 8,16 €/m² | +4.6% | 7,47 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2024 | 8,51 €/m² | +4.3% | 7,83 €/m² | 10,75 €/m² |
| 2025 | 8,55 €/m² | +0.4% | 7,78 €/m² | 10,81 €/m² |
| 2026 | 8,78 €/m² | +2.7% | 8,26 €/m² | 10,80 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Forst (Lausitz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Forst (Lausitz) liegt aktuell bei 6,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 5,23 €/m² auf 6,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,45 €/m² | +3.1% | 4,84 €/m² | 9,15 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² | +6.5% | 5,16 €/m² | 9,67 €/m² |
| 2024 | 5,92 €/m² | +2.0% | 5,30 €/m² | 9,85 €/m² |
| 2025 | 6,22 €/m² | +5.2% | 5,45 €/m² | 10,47 €/m² |
| 2026 | 6,32 €/m² | +1.5% | 5,71 €/m² | 10,34 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Forst (Lausitz) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Immobilienpreise in Forst (Lausitz) bewegen sich mit 1.773 €/m² für Häuser und 1.024 €/m² für Wohnungen im unteren Segment der regionalen Preisspanne. Während Cottbus mit 2.384 €/m² für Häuser die höchsten Preise aufweist, liegen kleinere Nachbargemeinden wie Döbern und Neiße-Malxetal mit 1.691 €/m² bzw. 1.698 €/m² in ähnlichen Preisbereichen wie Forst (Lausitz).
Bei den Preisentwicklungen zeigt sich ein geteiltes Bild: Während die Hauspreise in Forst (Lausitz) nur moderat um 1,2 % stiegen, verzeichneten die meisten Nachbarstädte deutlichere Anstiege von über 2,5 % - lediglich Cottbus weist mit -3,3 % einen Preisrückgang auf. Bei den Wohnungspreisen entwickelte sich Forst (Lausitz) mit +3,1 % ähnlich wie die Region, wobei fast alle Nachbargemeinden Steigerungen um die 4,5 % verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiesengrund | 1.823 €/m² | +1.8% | 1.625 €/m² | +4.5% |
| Cottbus | 2.384 €/m² | -3.3% | 2.028 €/m² | +1.1% |
| Neiße-Malxetal | 1.699 €/m² | +1.8% | 1.266 €/m² | +4.5% |
| Neuhausen (Spree) | 2.118 €/m² | +2.7% | 2.079 €/m² | +4.5% |
| Döbern | 1.692 €/m² | +1.8% | 1.302 €/m² | +4.5% |
| Teichland | 2.187 €/m² | +2.7% | 1.269 €/m² | +4.5% |
| Jänschwalde | 1.921 €/m² | +2.7% | 1.012 €/m² | +4.5% |
| Felixsee | 1.784 €/m² | +2.7% | 1.464 €/m² | +4.5% |
| Tschernitz | 1.775 €/m² | +2.7% | 1.286 €/m² | +4.5% |
| Peitz | 2.056 €/m² | +2.8% | 1.211 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreisentwicklung in Forst (Lausitz) zeigt mit 8,78 €/m² für Häuser und 6,32 €/m² für Wohnungen eine Position im mittleren Bereich der Region. Während Cottbus als größte Nachbarstadt mit 10,13 €/m² für Häuser und 7,98 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen kleinere Gemeinden wie Tschernitz mit 8,18 €/m² für Häuser deutlich unter dem Niveau von Forst (Lausitz).
Besonders auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preissteigerung in Forst (Lausitz) mit 5,5 % bei Häusern und 4,3 % bei Wohnungen, während Cottbus als einzige Stadt einen Rückgang der Häusermieten um 0,2 % verzeichnet. Die meisten Nachbarstädte weisen deutlich moderatere Steigerungsraten um die 3 % bei Häusern auf, was Forst (Lausitz) zu einem der dynamischsten Mietmärkte in der Region macht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiesengrund | 8,98 €/m² | +2.9% | 6,27 €/m² | +6.1% |
| Cottbus | 10,13 €/m² | -0.2% | 7,98 €/m² | +0.3% |
| Neiße-Malxetal | 8,49 €/m² | +2.9% | 6,47 €/m² | +5.9% |
| Neuhausen (Spree) | 9,14 €/m² | +2.8% | 6,97 €/m² | +5.1% |
| Döbern | 8,37 €/m² | +2.8% | 6,43 €/m² | +6.1% |
| Teichland | 9,51 €/m² | +2.9% | 6,41 €/m² | +5.1% |
| Jänschwalde | 8,75 €/m² | +2.8% | 5,84 €/m² | +5.4% |
| Felixsee | 8,41 €/m² | +2.8% | 6,28 €/m² | +5.0% |
| Tschernitz | 8,18 €/m² | +2.9% | 6,23 €/m² | +5.2% |
| Peitz | 9,30 €/m² | +2.9% | 6,36 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Forst (Lausitz)?
Die Immobilienpreise in Forst (Lausitz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Forst (Lausitz) besser einschätzen zu können.