Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Cottbus-Sachsendorf 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Cottbus-Sachsendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Cottbus-Sachsendorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.498 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Cottbus-Sachsendorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.908 €/m².
Hauspreise in Cottbus-Sachsendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Cottbus-Sachsendorf liegt aktuell bei 2.498 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.556 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 2.251 €/m² auf 2.498 €/m².
Wohnungspreise in Cottbus-Sachsendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cottbus-Sachsendorf liegt aktuell bei 1.908 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.854 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 1.662 €/m² auf 1.908 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Cottbus-Sachsendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Cottbus-Sachsendorf zeigten von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höchststand von 2.615 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem aktuellen Niveau von 2.498 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 8,1 €/m² auf 10,36 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 27,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 20,1 und 23,6 und liegt aktuell bei 20,1 - dem niedrigsten Wert im betrachteten Zeitraum. Diese Entwicklung resultiert aus stärker volatilen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetigeren Mietsteigerungen, wobei die Mietpreise über den gesamten Zeitraum eine stabilere Aufwärtsentwicklung zeigten als die schwankungsanfälligeren Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.555 €/m² | 9,27 €/m² | 23.0 | +2.7% |
| 2023 | 2.489 €/m² | 9,69 €/m² | 21.4 | -6.8% |
| 2024 | 2.510 €/m² | 10,10 €/m² | 20.7 | -3.3% |
| 2025 | 2.538 €/m² | 10,12 €/m² | 20.9 | +0.9% |
| 2026 | 2.498 €/m² | 10,36 €/m² | 20.1 | -3.9% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Branitz mit 2.589 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Madlow mit 2.551 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Mitte mit 2.283 €/m² auf, während Gallinchen mit 2.342 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Stadtteilen zählt.
Die Mietpreise erreichen ihre Spitzenwerte in Spremberger Vorstadt und Mitte mit jeweils 10,74 €/m², während Gallinchen mit 9,79 €/m² die niedrigsten Mietkosten aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -3,57 % und -3,66 % zum Vorjahr, während die Mietpreise durchweg um 2,8 % bis 2,9 % gestiegen sind.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Spremberger Vorstadt | 2.527 €/m² | -3.6% | 10,74 €/m² | +2.9% |
| Madlow | 2.552 €/m² | -3.6% | 10,29 €/m² | +2.9% |
| Groß Gaglow | 2.386 €/m² | -3.7% | 9,87 €/m² | +2.9% |
| Ströbitz | 2.401 €/m² | -3.6% | 10,47 €/m² | +2.9% |
| Mitte | 2.283 €/m² | -3.6% | 10,74 €/m² | +2.9% |
| Gallinchen | 2.342 €/m² | -3.7% | 9,79 €/m² | +2.9% |
| Kiekebusch | 2.434 €/m² | -3.6% | 10,08 €/m² | +2.9% |
| Branitz | 2.590 €/m² | -3.6% | 10,40 €/m² | +2.9% |
| Sandow | 2.453 €/m² | -3.6% | 10,66 €/m² | +2.8% |
| Schmellwitz | 2.421 €/m² | -3.6% | 9,82 €/m² | +2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Cottbus-Sachsendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Cottbus-Sachsendorf stiegen von 1.662 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.965 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,2% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 folgte eine längere Korrekturphase mit zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor die Preise ab dem ersten Quartal 2025 wieder anzogen und im ersten Quartal 2026 1.908 €/m² erreichten.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und sank von 26,0 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 21,5 im vierten Quartal 2025, da die Mietpreise gleichzeitig von 6,19 €/m² auf 7,34 €/m² stiegen und damit 18,6% Zuwachs verzeichneten. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung überkompensierten und zu einer Verbesserung der Renditeaussichten für Kapitalanleger führten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.925 €/m² | 6,29 €/m² | 25.5 | +8.1% |
| 2023 | 1.881 €/m² | 6,49 €/m² | 24.2 | -5.3% |
| 2024 | 1.832 €/m² | 6,76 €/m² | 22.6 | -6.4% |
| 2025 | 1.876 €/m² | 7,15 €/m² | 21.9 | -3.3% |
| 2026 | 1.908 €/m² | 7,37 €/m² | 21.6 | -1.3% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Wohnungen in den Cottbuser Stadtteilen zeigen eine bemerkenswerte Einheitlichkeit in der Entwicklung, da alle Gebiete eine Steigerung von 4,47% zum Vorjahr verzeichnen. Bei den absoluten Preisen führt Mitte mit 2.336 €/m², gefolgt von Ströbitz mit 2.207 €/m² und Branitz mit 2.208 €/m², während Groß Gaglow mit 1.627 €/m² das günstigste Kaufpreisniveau aufweist.
Bei den Mietpreisen dominiert Branitz mit 8,69 €/m², obwohl hier die geringste Steigerung von nur 5,85% zu verzeichnen ist. Die höchsten Mietpreissteigerungen zeigen Spremberger Vorstadt mit 7,53% und Madlow mit 7,44%, während Schmellwitz und Sandow mit 5,80% bzw. 5,81% die moderatesten Mietpreisentwicklungen aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Spremberger Vorstadt | 2.187 €/m² | +4.5% | 8,14 €/m² | +7.5% |
| Madlow | 1.940 €/m² | +4.5% | 7,65 €/m² | +7.4% |
| Groß Gaglow | 1.628 €/m² | +4.5% | 7,98 €/m² | +6.8% |
| Ströbitz | 2.207 €/m² | +4.5% | 7,85 €/m² | +7.0% |
| Mitte | 2.336 €/m² | +4.5% | 8,57 €/m² | +6.6% |
| Gallinchen | 1.810 €/m² | +4.5% | 7,92 €/m² | +6.7% |
| Kiekebusch | 2.110 €/m² | +4.5% | 8,20 €/m² | +6.8% |
| Branitz | 2.209 €/m² | +4.5% | 8,69 €/m² | +5.8% |
| Sandow | 2.179 €/m² | +4.5% | 7,65 €/m² | +5.8% |
| Schmellwitz | 1.938 €/m² | +4.5% | 7,85 €/m² | +5.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Cottbus-Sachsendorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Cottbus-Sachsendorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Cottbus-Sachsendorf kann man den Bodenrichtwert in Cottbus-Sachsendorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 130 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Cottbus-Sachsendorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Cottbus-Sachsendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Cottbus-Sachsendorf liegt aktuell bei 10,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,27 €/m² | +10.6% | 8,78 €/m² | 11,80 €/m² |
| 2023 | 9,69 €/m² | +4.5% | 9,11 €/m² | 12,29 €/m² |
| 2024 | 10,10 €/m² | +4.3% | 9,56 €/m² | 12,85 €/m² |
| 2025 | 10,12 €/m² | +0.2% | 9,48 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2026 | 10,36 €/m² | +2.4% | 10,04 €/m² | 12,93 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Cottbus-Sachsendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Cottbus-Sachsendorf liegt aktuell bei 7,37 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,37 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,29 €/m² | +3.4% | 6,02 €/m² | 11,29 €/m² |
| 2023 | 6,49 €/m² | +3.2% | 6,24 €/m² | 11,61 €/m² |
| 2024 | 6,75 €/m² | +4.1% | 6,45 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2025 | 7,15 €/m² | +5.9% | 6,79 €/m² | 12,93 €/m² |
| 2026 | 7,37 €/m² | +3.0% | 7,19 €/m² | 13,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Cottbus-Sachsendorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Cottbus zeigt bei den Kaufpreisen eine gemischte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.375 €/m² um 2,1% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.021 €/m² um 3,1% an. Im regionalen Vergleich liegt Cottbus bei den Hauspreisen deutlich über allen Nachbarstädten, die zwischen 1.691 €/m² in Döbern und 2.344 €/m² in Kolkwitz rangieren.
Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Cottbus im oberen Bereich der Region, wobei nur Neuhausen (Spree) mit 2.078 €/m² ähnliche Werte erreicht. Auffällig ist die einheitlich positive Preisentwicklung bei Häusern in fast allen Nachbarstädten mit Zuwächsen zwischen 1,8% und 2,8%, während die Wohnungspreise regional nahezu gleichmäßig um etwa 4,5% anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiesengrund | 1.823 €/m² | +1.8% | 1.625 €/m² | +4.5% |
| Teichland | 2.187 €/m² | +2.7% | 1.269 €/m² | +4.5% |
| Neuhausen (Spree) | 2.118 €/m² | +2.7% | 2.079 €/m² | +4.5% |
| Forst (Lausitz) | 1.770 €/m² | +1.9% | 1.022 €/m² | +4.5% |
| Peitz | 2.056 €/m² | +2.8% | 1.211 €/m² | +4.5% |
| Jänschwalde | 1.921 €/m² | +2.7% | 1.012 €/m² | +4.5% |
| Turnow-Preilack | 2.007 €/m² | +2.8% | 1.406 €/m² | +4.5% |
| Felixsee | 1.784 €/m² | +2.7% | 1.464 €/m² | +4.5% |
| Kolkwitz | 2.344 €/m² | +2.6% | 1.590 €/m² | +4.5% |
| Döbern | 1.692 €/m² | +1.8% | 1.302 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Cottbus zeigt bei den Mietpreisen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während die Hausmieten mit 10,09 €/m² um 5,4% zum Vorjahr stiegen, liegen die Wohnungsmieten bei 7,95 €/m² mit einem Anstieg von 4,1%. Damit übertrifft Cottbus sowohl preislich als auch bei der Steigerungsrate alle umliegenden Kommunen deutlich.
Die Nachbarstädte bewegen sich preislich in einem wesentlich niedrigeren Segment: Kolkwitz erreicht mit 9,74 €/m² bei Häusern die höchsten Werte im Umland, während Döbern und Felixsee mit 8,37 €/m² bzw. 8,41 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten führt Neuhausen (Spree) mit 6,97 €/m², während Jänschwalde mit 5,84 €/m² am günstigsten bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiesengrund | 8,98 €/m² | +2.9% | 6,27 €/m² | +6.1% |
| Teichland | 9,51 €/m² | +2.9% | 6,41 €/m² | +5.1% |
| Neuhausen (Spree) | 9,14 €/m² | +2.8% | 6,97 €/m² | +5.1% |
| Forst (Lausitz) | 8,76 €/m² | +2.8% | 6,31 €/m² | +6.0% |
| Peitz | 9,30 €/m² | +2.9% | 6,36 €/m² | +5.1% |
| Jänschwalde | 8,75 €/m² | +2.8% | 5,84 €/m² | +5.4% |
| Turnow-Preilack | 9,25 €/m² | +2.9% | 6,50 €/m² | +5.2% |
| Felixsee | 8,41 €/m² | +2.8% | 6,28 €/m² | +5.0% |
| Kolkwitz | 9,74 €/m² | +2.9% | 6,83 €/m² | +5.2% |
| Döbern | 8,37 €/m² | +2.8% | 6,43 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Cottbus-Sachsendorf?
Die Immobilienpreise in Cottbus-Sachsendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Cottbus-Sachsendorf besser einschätzen zu können.