Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Cottbus-Kiekebusch 2026

Hauspreise in Cottbus-Kiekebusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Cottbus-Kiekebusch liegt aktuell bei 2.431 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.497 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 2.180 €/m² auf 2.431 €/m².

Wohnungspreise in Cottbus-Kiekebusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cottbus-Kiekebusch liegt aktuell bei 2.107 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.055 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 1.826 €/m² auf 2.107 €/m².

In Cottbus-Kiekebusch zeigten die Hauspreise über die vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit deutlichen Schwankungen zwischen den Quartalen. Die Kaufpreise stiegen von 2.180 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.523 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen jedoch bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.431 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und kletterten kontinuierlich von 7,84 €/m² auf 10,07 €/m², was einem Anstieg von 28,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 20,1 und 23,6 und lag zuletzt bei 20,1 im ersten Quartal 2026. Die starken Veränderungen resultierten sowohl aus volatilen Kaufpreisentwicklungen als auch aus den stetig steigenden Mietpreisen, wobei phasenweise unterschiedliche Faktoren dominierten - während 2022 stark steigende Kaufpreise den Faktor nach oben trieben, führten in jüngerer Zeit die kontinuierlich steigenden Mieten bei stabileren Kaufpreisen zu einer Normalisierung des Verhältnisses.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Branitz mit 2.589 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Madlow mit 2.551 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Kahren mit 2.149 €/m² sowie in Mitte mit 2.283 €/m².

Die Mietpreise werden von Spremberger Vorstadt und Mitte mit jeweils 10,74 €/m² angeführt, während Gallinchen mit 9,79 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten Rückgänge bei den Kaufpreisen zwischen -3,5% und -3,7%, während die Mietpreise durchweg um 2,8% bis 2,9% stiegen.

Der Immobilienmarkt in Cottbus-Kiekebusch zeigt über den fünfjährigen Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung bei beiden Preissegmenten. Die Kaufpreise stiegen von 1.826 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.107 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 15,4% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,59 €/m² auf 8,19 €/m², was einer Steigerung von 24,3% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 23,1 auf 21,4, was primär auf das stärkere Wachstum der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt in den Jahren 2021 und 2022, während sich das Verhältnis in den Folgejahren weitgehend stabilisierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Cottbuser Stadtteilen zeigen deutliche Unterschiede, wobei Kahren mit 2.873 €/m² die Spitzenposition einnimmt, gefolgt von Mitte mit 2.336 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Groß Gaglow mit 1.627 €/m² und Gallinchen mit 1.810 €/m² zu erwerben. Bemerkenswert ist die einheitliche Preissteigerung von 4,5% gegenüber dem Vorjahr in allen betrachteten Stadtteilen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Kahren mit 8,86 €/m², während Sachsendorf mit 7,39 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt eine größere Bandbreite als bei den Kaufpreisen, mit Steigerungen zwischen 5,8% in Sandow und 7,6% in Sachsendorf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Cottbus-Kiekebusch kann man den Bodenrichtwert in Cottbus-Kiekebusch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Cottbus-Kiekebusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Cottbus-Kiekebusch liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 10,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Cottbus-Kiekebusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Cottbus-Kiekebusch liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Cottbus zeigt bei den Kaufpreisen eine gemischte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.375 €/m² um 2,1% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.021 €/m² um 3,1% an. Im regionalen Vergleich liegt Cottbus bei den Hauspreisen deutlich über allen Nachbarstädten, die zwischen 1.691 €/m² in Döbern und 2.344 €/m² in Kolkwitz rangieren.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Cottbus im oberen Bereich der Region, wobei nur Neuhausen (Spree) mit 2.078 €/m² ähnliche Werte erreicht. Auffällig ist die einheitlich positive Preisentwicklung bei Häusern in fast allen Nachbarstädten mit Zuwächsen zwischen 1,8% und 2,8%, während die Wohnungspreise regional nahezu gleichmäßig um etwa 4,5% anstiegen.

Mietspiegel der Region

Cottbus zeigt bei den Mietpreisen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während die Hausmieten mit 10,09 €/m² um 5,4% zum Vorjahr stiegen, liegen die Wohnungsmieten bei 7,95 €/m² mit einem Anstieg von 4,1%. Damit übertrifft Cottbus sowohl preislich als auch bei der Steigerungsrate alle umliegenden Kommunen deutlich.

Die Nachbarstädte bewegen sich preislich in einem wesentlich niedrigeren Segment: Kolkwitz erreicht mit 9,74 €/m² bei Häusern die höchsten Werte im Umland, während Döbern und Felixsee mit 8,37 €/m² bzw. 8,41 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten führt Neuhausen (Spree) mit 6,97 €/m², während Jänschwalde mit 5,84 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Immobilienpreise in Cottbus-Kiekebusch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Cottbus-Kiekebusch besser einschätzen zu können.