Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Cottbus-Kahren 2026

Hauspreise in Cottbus-Kahren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Cottbus-Kahren liegt aktuell bei 2.142 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.190 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 1.933 €/m² auf 2.142 €/m².

Wohnungspreise in Cottbus-Kahren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cottbus-Kahren liegt aktuell bei 2.862 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.779 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 2.497 €/m² auf 2.862 €/m².

Die Hauspreise in Cottbus-Kahren zeigten über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.933 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.142 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,71 €/m² auf 9,83 €/m², was eine Steigerung von 27,5 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 18,2 und 21,3 und lag zuletzt bei 18,2, was primär auf die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise phasenweise stagnierten oder sanken, zeigten die Mietpreise eine stetigere Aufwärtsentwicklung, was zu einer Kompression des Kaufpreisfaktors führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Branitz mit 2.589 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Madlow mit 2.551 €/m². Am günstigsten erweisen sich Mitte mit 2.283 €/m² und Gallinchen mit 2.342 €/m².

Die Mietpreise erreichen in Spremberger Vorstadt und Mitte jeweils 10,74 €/m² ihre Spitzenwerte, während Gallinchen mit 9,79 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen rückläufige Kaufpreise zwischen -3,6% und -3,7%, während die Mietpreise durchweg um etwa 2,9% gestiegen sind.

In Cottbus-Kahren zeigten sich die Kaufpreise für Wohnungen über die vergangenen fünf Jahre von deutlichen Schwankungen geprägt. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.497 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.958 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Phase rückläufiger Preise bis zum ersten Quartal 2024 mit 2.751 €/m², bevor sich die Kaufpreise wieder auf 2.862 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und erreichte seinen Höhepunkt von 32,3 im dritten Quartal 2022, als die Mietpreise mit 7,64 €/m² noch moderat blieben. Die kontinuierliche Reduzierung des Kaufpreisfaktors auf 27,0 bis zum ersten Quartal 2026 resultierte sowohl aus sinkenden Kaufpreisen als auch aus stetig steigenden Mietpreisen, die von 7,15 €/m² auf 8,83 €/m² zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Mitte als teuerster Stadtteil mit 2.336 €/m², gefolgt von Branitz mit 2.208 €/m² und der Spremberger Vorstadt mit 2.186 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Groß Gaglow mit 1.627 €/m², während Gallinchen mit 1.810 €/m² und Sachsendorf mit 1.913 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Lagen zählen.

Die Mietpreise werden von Dissenchen mit 9,42 €/m² angeführt, während Branitz mit 8,69 €/m² und Mitte mit 8,57 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Mieten aufweisen. Alle Stadtteile verzeichneten einheitliche Kaufpreissteigerungen von 4,5%, während bei den Mietpreisen Sachsendorf mit 7,6% und die Spremberger Vorstadt mit 7,5% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Cottbus-Kahren kann man den Bodenrichtwert in Cottbus-Kahren heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Cottbus-Kahren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Cottbus-Kahren liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Cottbus-Kahren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Cottbus-Kahren liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 8,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Cottbus zeigt bei den Kaufpreisen eine gemischte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.375 €/m² um 2,1% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.021 €/m² um 3,1% an. Im regionalen Vergleich liegt Cottbus bei den Hauspreisen deutlich über allen Nachbarstädten, die zwischen 1.691 €/m² in Döbern und 2.344 €/m² in Kolkwitz rangieren.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Cottbus im oberen Bereich der Region, wobei nur Neuhausen (Spree) mit 2.078 €/m² ähnliche Werte erreicht. Auffällig ist die einheitlich positive Preisentwicklung bei Häusern in fast allen Nachbarstädten mit Zuwächsen zwischen 1,8% und 2,8%, während die Wohnungspreise regional nahezu gleichmäßig um etwa 4,5% anstiegen.

Mietspiegel der Region

Cottbus zeigt bei den Mietpreisen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während die Hausmieten mit 10,09 €/m² um 5,4% zum Vorjahr stiegen, liegen die Wohnungsmieten bei 7,95 €/m² mit einem Anstieg von 4,1%. Damit übertrifft Cottbus sowohl preislich als auch bei der Steigerungsrate alle umliegenden Kommunen deutlich.

Die Nachbarstädte bewegen sich preislich in einem wesentlich niedrigeren Segment: Kolkwitz erreicht mit 9,74 €/m² bei Häusern die höchsten Werte im Umland, während Döbern und Felixsee mit 8,37 €/m² bzw. 8,41 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten führt Neuhausen (Spree) mit 6,97 €/m², während Jänschwalde mit 5,84 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Immobilienpreise in Cottbus-Kahren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Cottbus-Kahren besser einschätzen zu können.