Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Cottbus-Mitte 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Cottbus-Mitte entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Cottbus-Mitte liegt durchschnittlich bei ca. 2.282 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Cottbus-Mitte liegt durchschnittlich bei ca. 2.335 €/m².
Hauspreise in Cottbus-Mitte
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Cottbus-Mitte liegt aktuell bei 2.282 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.325 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 2.048 €/m² auf 2.282 €/m².
Wohnungspreise in Cottbus-Mitte
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cottbus-Mitte liegt aktuell bei 2.335 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.259 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 2.025 €/m² auf 2.335 €/m².
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Wie haben sich die Hauspreise in Cottbus-Mitte entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Cottbus-Mitte zeigten in den vergangenen fünf Jahren einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im ersten Quartal 2022 bei 2.326 €/m². Nach einem starken Anstieg von 18,7% zu Jahresbeginn 2022 pendelten sich die Preise zwischen 2.200 und 2.400 €/m² ein, wobei das aktuelle Niveau bei 2.282 €/m² liegt.
Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 17,7 und 20,8, was sowohl auf unterschiedliche Entwicklungen der Kauf- als auch Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Mietpreise kontinuierlich von 8,37 €/m² auf aktuell 10,73 €/m² stiegen, führten die stärkeren Schwankungen der Kaufpreise zu den ausgeprägten Veränderungen des Faktors.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.324 €/m² | 9,57 €/m² | 20.2 | +2.7% |
| 2023 | 2.262 €/m² | 9,99 €/m² | 18.9 | -6.8% |
| 2024 | 2.292 €/m² | 10,46 €/m² | 18.3 | -3.2% |
| 2025 | 2.319 €/m² | 10,49 €/m² | 18.4 | +0.9% |
| 2026 | 2.282 €/m² | 10,73 €/m² | 17.7 | -3.8% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Häuser in den Cottbuser Stadtteilen zeigen eine klare Hierarchie mit Branitz an der Spitze bei 2.589 €/m², gefolgt von Madlow mit 2.551 €/m² und der Spremberger Vorstadt mit 2.527 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Ströbitz mit 2.401 €/m² und Saspow mit 2.411 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten einen deutlichen Rückgang der Kaufpreise um 3,57 % bis 3,63 % im Vergleich zum Vorjahr.
Bei den Mietpreisen führt die Spremberger Vorstadt mit 10,74 €/m², während Saspow mit 9,78 €/m² und Schmellwitz mit 9,82 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickelten sich die Mieten positiv mit Steigerungen zwischen 2,8 % und 2,95 %, wobei Merzdorf den höchsten Anstieg um 2,95 % verzeichnete.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Spremberger Vorstadt | 2.527 €/m² | -3.6% | 10,74 €/m² | +2.9% |
| Sandow | 2.453 €/m² | -3.6% | 10,66 €/m² | +2.8% |
| Ströbitz | 2.401 €/m² | -3.6% | 10,47 €/m² | +2.9% |
| Schmellwitz | 2.421 €/m² | -3.6% | 9,82 €/m² | +2.9% |
| Sachsendorf | 2.505 €/m² | -3.6% | 10,39 €/m² | +2.9% |
| Madlow | 2.552 €/m² | -3.6% | 10,29 €/m² | +2.9% |
| Branitz | 2.590 €/m² | -3.6% | 10,40 €/m² | +2.9% |
| Saspow | 2.411 €/m² | -3.6% | 9,78 €/m² | +2.8% |
| Merzdorf | 2.420 €/m² | -3.6% | 10,13 €/m² | +3.0% |
| Kiekebusch | 2.434 €/m² | -3.6% | 10,08 €/m² | +2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Cottbus-Mitte entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Cottbus-Mitte entwickelten sich von 2.025 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts bis auf einen Höchststand von 2.405 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,8% entspricht. Nach diesem Peak setzte eine rückläufige Tendenz ein, die die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.232 €/m² sinken ließ, bevor eine moderate Erholung auf zuletzt 2.335 €/m² im ersten Quartal 2026 folgte.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich deutlich von 24,5 im zweiten Quartal 2021 auf 27,3 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise in diesem Zeitraum mit 16,2% deutlich stärker stiegen als die Mietpreise mit 4,4%. Seit dem dritten Quartal 2022 verbesserte sich das Verhältnis wieder kontinuierlich auf 22,7 im ersten Quartal 2026, was primär auf stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten von 7,42 €/m² auf 8,56 €/m² zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.347 €/m² | 7,29 €/m² | 26.8 | +7.3% |
| 2023 | 2.291 €/m² | 7,53 €/m² | 25.4 | -5.5% |
| 2024 | 2.241 €/m² | 7,89 €/m² | 23.7 | -6.7% |
| 2025 | 2.297 €/m² | 8,35 €/m² | 22.9 | -3.1% |
| 2026 | 2.335 €/m² | 8,56 €/m² | 22.7 | -0.9% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Cottbus Mitte bewegen sich zwischen 1.740 €/m² in Saspow und 2.208 €/m² in Branitz. Mit ähnlich hohen Kaufpreisen folgen Ströbitz bei 2.207 €/m² und die Spremberger Vorstadt mit 2.186 €/m², während Sachsendorf mit 1.913 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt.
Bei den Mietpreisen führt Branitz mit 8,69 €/m², gefolgt von Kiekebusch mit 8,20 €/m² und der Spremberger Vorstadt mit 8,14 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten einheitliche Kaufpreissteigerungen von rund 4,5% zum Vorjahr, während die Mietpreisentwicklung stärker variiert - von 5,8% in Schmellwitz bis zu 7,6% in Sachsendorf.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Spremberger Vorstadt | 2.187 €/m² | +4.5% | 8,14 €/m² | +7.5% |
| Sandow | 2.179 €/m² | +4.5% | 7,65 €/m² | +5.8% |
| Ströbitz | 2.207 €/m² | +4.5% | 7,85 €/m² | +7.0% |
| Schmellwitz | 1.938 €/m² | +4.5% | 7,85 €/m² | +5.8% |
| Sachsendorf | 1.914 €/m² | +4.5% | 7,39 €/m² | +7.6% |
| Madlow | 1.940 €/m² | +4.5% | 7,65 €/m² | +7.4% |
| Branitz | 2.209 €/m² | +4.5% | 8,69 €/m² | +5.8% |
| Saspow | 1.740 €/m² | +4.5% | 7,12 €/m² | +5.8% |
| Merzdorf | 1.837 €/m² | +4.5% | 8,11 €/m² | +5.9% |
| Kiekebusch | 2.110 €/m² | +4.5% | 8,20 €/m² | +6.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Cottbus-Mitte.
Aktuelle Grundstückspreise in Cottbus-Mitte 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Cottbus-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Cottbus-Mitte heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 322 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 520 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Cottbus-Mitte entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Cottbus-Mitte
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Cottbus-Mitte liegt aktuell bei 10,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 10,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,57 €/m² | +10.5% | 9,15 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2023 | 9,99 €/m² | +4.4% | 9,45 €/m² | 12,34 €/m² |
| 2024 | 10,46 €/m² | +4.7% | 10,00 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2025 | 10,49 €/m² | +0.3% | 9,95 €/m² | 12,91 €/m² |
| 2026 | 10,73 €/m² | +2.3% | 10,47 €/m² | 12,96 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Cottbus-Mitte
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Cottbus-Mitte liegt aktuell bei 8,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 8,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,29 €/m² | +4.1% | 6,83 €/m² | 12,28 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² | +3.3% | 7,07 €/m² | 12,70 €/m² |
| 2024 | 7,89 €/m² | +4.8% | 7,41 €/m² | 13,27 €/m² |
| 2025 | 8,35 €/m² | +5.8% | 7,85 €/m² | 14,01 €/m² |
| 2026 | 8,56 €/m² | +2.5% | 8,17 €/m² | 14,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Cottbus-Mitte 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Cottbus zeigt bei den Kaufpreisen eine gemischte Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.375 €/m² um 2,1% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.021 €/m² um 3,1% an. Im regionalen Vergleich liegt Cottbus bei den Hauspreisen deutlich über allen Nachbarstädten, die zwischen 1.691 €/m² in Döbern und 2.344 €/m² in Kolkwitz rangieren.
Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Cottbus im oberen Bereich der Region, wobei nur Neuhausen (Spree) mit 2.078 €/m² ähnliche Werte erreicht. Auffällig ist die einheitlich positive Preisentwicklung bei Häusern in fast allen Nachbarstädten mit Zuwächsen zwischen 1,8% und 2,8%, während die Wohnungspreise regional nahezu gleichmäßig um etwa 4,5% anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiesengrund | 1.823 €/m² | +1.8% | 1.625 €/m² | +4.5% |
| Teichland | 2.187 €/m² | +2.7% | 1.269 €/m² | +4.5% |
| Neuhausen (Spree) | 2.118 €/m² | +2.7% | 2.079 €/m² | +4.5% |
| Forst (Lausitz) | 1.770 €/m² | +1.9% | 1.022 €/m² | +4.5% |
| Peitz | 2.056 €/m² | +2.8% | 1.211 €/m² | +4.5% |
| Jänschwalde | 1.921 €/m² | +2.7% | 1.012 €/m² | +4.5% |
| Turnow-Preilack | 2.007 €/m² | +2.8% | 1.406 €/m² | +4.5% |
| Felixsee | 1.784 €/m² | +2.7% | 1.464 €/m² | +4.5% |
| Kolkwitz | 2.344 €/m² | +2.6% | 1.590 €/m² | +4.5% |
| Döbern | 1.692 €/m² | +1.8% | 1.302 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Cottbus zeigt bei den Mietpreisen eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten: Während die Hausmieten mit 10,09 €/m² um 5,4% zum Vorjahr stiegen, liegen die Wohnungsmieten bei 7,95 €/m² mit einem Anstieg von 4,1%. Damit übertrifft Cottbus sowohl preislich als auch bei der Steigerungsrate alle umliegenden Kommunen deutlich.
Die Nachbarstädte bewegen sich preislich in einem wesentlich niedrigeren Segment: Kolkwitz erreicht mit 9,74 €/m² bei Häusern die höchsten Werte im Umland, während Döbern und Felixsee mit 8,37 €/m² bzw. 8,41 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten führt Neuhausen (Spree) mit 6,97 €/m², während Jänschwalde mit 5,84 €/m² am günstigsten bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wiesengrund | 8,98 €/m² | +2.9% | 6,27 €/m² | +6.1% |
| Teichland | 9,51 €/m² | +2.9% | 6,41 €/m² | +5.1% |
| Neuhausen (Spree) | 9,14 €/m² | +2.8% | 6,97 €/m² | +5.1% |
| Forst (Lausitz) | 8,76 €/m² | +2.8% | 6,31 €/m² | +6.0% |
| Peitz | 9,30 €/m² | +2.9% | 6,36 €/m² | +5.1% |
| Jänschwalde | 8,75 €/m² | +2.8% | 5,84 €/m² | +5.4% |
| Turnow-Preilack | 9,25 €/m² | +2.9% | 6,50 €/m² | +5.2% |
| Felixsee | 8,41 €/m² | +2.8% | 6,28 €/m² | +5.0% |
| Kolkwitz | 9,74 €/m² | +2.9% | 6,83 €/m² | +5.2% |
| Döbern | 8,37 €/m² | +2.8% | 6,43 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Cottbus-Mitte?
Die Immobilienpreise in Cottbus-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Cottbus-Mitte besser einschätzen zu können.