Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen 2026

Hauspreise in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen liegt aktuell bei 4.178 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.158 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 3.714 €/m² auf 4.178 €/m².

Wohnungspreise in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen liegt aktuell bei 3.035 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.950 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16% gestiegen – von 2.616 €/m² auf 3.035 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.714 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.444 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 19,7 % entspricht. Seit dem dritten Quartal 2022 zeigt sich ein Rückgang, wobei der Kaufpreis im ersten Quartal 2026 bei 4.178 €/m² liegt und damit 6,0 % unter dem Höchstwert liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,38 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 13,86 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem kontinuierlichen Zuwachs von 33,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 29,8 auf 25,1, was einem Rückgang von 15,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 33,5 % die maximale Kaufpreissteigerung deutlich übertrifft.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Menden-Holthausen zeigen eine deutliche Spanne: Saarn weist mit 4.136 €/m² die höchsten Preise auf, während Styrum mit 2.841 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Auffällig ist, dass nahezu alle Stadtteile rückläufige Kaufpreise verzeichnen, wobei Altstadt I mit -1,9 % den stärksten Rückgang aufweist.

Bei den Mietpreisen liegt Saarn ebenfalls an der Spitze mit 13,55 €/m², während Styrum mit 11,25 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung zeigt ein gemischtes Bild: Während Styrum mit +2,4 % den stärksten Anstieg verzeichnet, sind in Altstadt I und Altstadt II leichte Rückgänge zu beobachten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.616 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.035 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,0% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt mit 3.157 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.839 €/m² zurückgingen und anschließend wieder kontinuierlich anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,96 €/m² auf 9,89 €/m², was einer Steigerung von 24,2% entspricht, wobei der Anstieg über alle Quartale hinweg nahezu durchgängig verlief.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,4 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 30,9 im dritten Quartal 2022 an, was auf stärker steigende Kaufpreise als Mietpreise zurückzuführen ist. Ab dem vierten Quartal 2022 sank der Faktor kontinuierlich auf 25,5 im vierten Quartal 2025, was durch stagnierende oder rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten bedingt war, bevor er im ersten Quartal 2026 bei 25,6 leicht stabilisierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Saarn weist mit 3.014 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen auf, während Styrum mit 2.045 €/m² die günstigsten Wohnungspreise verzeichnet. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Saarn mit 10,05 €/m², gefolgt von Broich mit 9,34 €/m², während Styrum auch bei den Mieten mit 8,36 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.

Die stärksten Kaufpreissteigerungen zum Vorjahr zeigen sich in Styrum mit 3,7 % und Dümpten mit 3,6 %. Bei den Mietpreisen verzeichnet Saarn mit 3,0 % den höchsten Anstieg, während Speldorf mit 1,9 % die moderateste Mietpreisentwicklung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen kann man den Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 385 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 760 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen liegt aktuell bei 13,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,5% gestiegen – von 10,38 €/m² auf 13,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Mülheim an der Ruhr verzeichnet mit 3.639 €/m² für Häuser und 2.686 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Ratingen mit 4.377 €/m² für Häuser und 3.415 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, während Duisburg mit 3.026 €/m² bzw. 2.228 €/m² die günstigsten Preise bietet. Die Preisentwicklung in Mülheim fällt mit 0,6 % bei Häusern deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, während der Anstieg bei Wohnungen mit 3,0 % im regionalen Durchschnitt liegt.

Besonders auffällig sind die Wohnungspreiszuwächse in Oberhausen mit 5,5 %, Heiligenhaus mit 5,5 % und Wülfrath mit 5,4 %, die deutlich über der Entwicklung in Mülheim liegen. Bei den Häuserpreisen zeigen Wülfrath und Moers mit jeweils rund 4,0 % Preissteigerung die dynamischste Entwicklung im Vergleichszeitraum.

Mietspiegel der Region

Mülheim an der Ruhr verzeichnet mit 3,8% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen deutlich positive Mietpreisentwicklungen und hebt sich damit von den Nachbarstädten ab, wo insbesondere Essen, Duisburg und Oberhausen bei Häusern Rückgänge zwischen -4,1% und -5,6% verzeichnen. Mit 12,94 €/m² für Häuser und 9,30 €/m² für Wohnungen liegt Mülheim im oberen Mittelfeld der Region.

Das höchste Mietniveau weist Ratingen mit 14,98 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen auf, während Duisburg mit 10,95 €/m² bzw. 8,17 €/m² die günstigsten Mietpreise im Vergleich bietet. Auffällig ist, dass bei Wohnungen nahezu alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,5% und 4,3% verzeichnen, wobei Moers mit 4,3% den stärksten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mülheim an der Ruhr-Menden-Holthausen besser einschätzen zu können.