Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mülheim an der Ruhr-Broich 2026

Hauspreise in Mülheim an der Ruhr-Broich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Broich liegt aktuell bei 3.502 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.487 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,3% gestiegen – von 3.146 €/m² auf 3.502 €/m².

Wohnungspreise in Mülheim an der Ruhr-Broich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Broich liegt aktuell bei 2.617 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.546 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,9% gestiegen – von 2.258 €/m² auf 2.617 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Broich zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.146 €/m² auf 3.502 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 11,3 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 3.744 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte eine Konsolidierungsphase mit mehrheitlich rückläufigen Quartalen, wobei die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 um 1,07 % gegenüber dem Vorquartal sanken. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,67 €/m² auf 13,09 €/m², was einem Zuwachs von 35,4 % entspricht und damit deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung verlief.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 27,1 im ersten Quartal 2021 auf 22,3 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 17,7 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderat steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere ab dem zweiten Quartal 2022 die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise leicht sanken, während die Mieten weiterhin anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Menden-Holthausen weist mit 4.194 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Saarn mit 4.136 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Styrum mit 2.841 €/m², was einen Unterschied von über 1.350 €/m² zum teuersten Stadtteil bedeutet.

Bei den Mietpreisen liegt Menden-Holthausen mit 13,91 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Styrum mit 11,25 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Kaufpreise zeigen überwiegend negative Veränderungen zum Vorjahr, wobei Saarn mit -1,6% und Altstadt I mit -1,9% die deutlichsten Rückgänge aufweisen, während Styrum als einziger Stadtteil mit +2,4% bei den Mietpreisen einen nennenswerten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Broich sind in den letzten fünf Jahren von 2.258 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.617 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Zuwachs von 15,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,48 €/m² auf 9,31 €/m², was einer Steigerung von 24,5% entspricht. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte im Jahr 2021 mit 16,1% und im Jahr 2022 mit weiteren 6,1%, während ab Ende 2022 eine deutliche Korrektur einsetzte, die erst Mitte 2024 endete.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,2 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 28,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 23,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Menden-Holthausen mit 3.047 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Saarn mit 3.014 €/m². Das untere Preissegment wird von Styrum mit 2.045 €/m² angeführt, was einem Unterschied von rund 1.000 €/m² zum Spitzenreiter entspricht.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Saarn mit 10,05 €/m², während Styrum mit 8,36 €/m² auch bei den Mieten am günstigsten bleibt. Bei der Preisentwicklung fällt Styrum mit einem Kaufpreisanstieg von 3,7 % besonders auf, während Saarn mit 3,0 % die stärkste Mietpreissteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Broich kann man den Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Broich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 402 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 670 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Broich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Broich liegt aktuell bei 13,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 9,67 €/m² auf 13,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Broich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Broich liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Mülheim an der Ruhr verzeichnet mit 3.639 €/m² für Häuser und 2.686 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Ratingen mit 4.377 €/m² für Häuser und 3.415 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, während Duisburg mit 3.026 €/m² bzw. 2.228 €/m² die günstigsten Preise bietet. Die Preisentwicklung in Mülheim fällt mit 0,6 % bei Häusern deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, während der Anstieg bei Wohnungen mit 3,0 % im regionalen Durchschnitt liegt.

Besonders auffällig sind die Wohnungspreiszuwächse in Oberhausen mit 5,5 %, Heiligenhaus mit 5,5 % und Wülfrath mit 5,4 %, die deutlich über der Entwicklung in Mülheim liegen. Bei den Häuserpreisen zeigen Wülfrath und Moers mit jeweils rund 4,0 % Preissteigerung die dynamischste Entwicklung im Vergleichszeitraum.

Mietspiegel der Region

Mülheim an der Ruhr verzeichnet mit 3,8% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen deutlich positive Mietpreisentwicklungen und hebt sich damit von den Nachbarstädten ab, wo insbesondere Essen, Duisburg und Oberhausen bei Häusern Rückgänge zwischen -4,1% und -5,6% verzeichnen. Mit 12,94 €/m² für Häuser und 9,30 €/m² für Wohnungen liegt Mülheim im oberen Mittelfeld der Region.

Das höchste Mietniveau weist Ratingen mit 14,98 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen auf, während Duisburg mit 10,95 €/m² bzw. 8,17 €/m² die günstigsten Mietpreise im Vergleich bietet. Auffällig ist, dass bei Wohnungen nahezu alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,5% und 4,3% verzeichnen, wobei Moers mit 4,3% den stärksten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr-Broich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mülheim an der Ruhr-Broich besser einschätzen zu können.