Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mülheim an der Ruhr-Heißen 2026

Hauspreise in Mülheim an der Ruhr-Heißen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Heißen liegt aktuell bei 3.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.496 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,7% gestiegen – von 3.103 €/m² auf 3.529 €/m².

Wohnungspreise in Mülheim an der Ruhr-Heißen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Heißen liegt aktuell bei 2.697 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.610 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 2.310 €/m² auf 2.697 €/m².

In Mülheim an der Ruhr-Heißen stiegen die Kaufpreise für Häuser von 3.103 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.722 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von rund 20% entspricht. Seither vollzog sich eine kontinuierliche Abwärtsbewegung auf 3.529 €/m² im ersten Quartal 2026, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 9,61 €/m² auf 13,01 €/m² anstiegen und damit ein Plus von über 35% verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,9 Anfang 2021 zunächst auf 29,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 22,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, was die Schere zwischen beiden Marktsegmenten kontinuierlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine erhebliche Spannweite: Menden-Holthausen führt mit 4.194 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Saarn mit 4.136 €/m² und Speldorf mit 3.978 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Styrum mit 2.841 €/m², während die Preise zum Vorjahr überwiegend leicht rückläufig sind – einzig Styrum verzeichnet mit +0,1 % ein minimales Plus.

Bei den Mietpreisen liegt Menden-Holthausen ebenfalls vorn mit 13,91 €/m², während Styrum mit 11,25 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt ein gemischtes Bild: Während Styrum mit +2,4 % den stärksten Anstieg verzeichnet, sanken die Mieten in Altstadt I um 0,8 % und in Menden-Holthausen um 0,7 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Heißen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.310 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.697 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,39 €/m² auf 9,23 €/m², was einem Zuwachs von 24,9 % entspricht. Beide Preiskurven erreichten ihre Höchstwerte im vierten Quartal 2022 mit 2.796 €/m² bei den Kaufpreisen, bevor ein temporärer Rückgang bis Mitte 2024 einsetzte und anschließend eine erneute Aufwärtsbewegung folgte.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 26,0 auf 24,3, was einer Verringerung von 6,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höchststand des Faktors von 29,3 im zweiten und dritten Quartal 2022. Die markanteste Veränderung zeigte sich zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2022, als der Faktor von 29,0 auf 26,9 fiel, während die Kaufpreise deutlich nachgaben und die Mieten weiter anzogen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Menden-Holthausen mit 3.047 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Saarn mit 3.014 €/m², während Styrum mit 2.045 €/m² das günstigste Preisniveau verzeichnet. Bei den Mietpreisen führt Saarn mit 10,05 €/m², während Styrum auch hier mit 8,36 €/m² am unteren Ende liegt.

Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr zeigen sich in Styrum mit +3,7% bei den Kaufpreisen und Dümpten mit +3,6%. Bei den Mietpreisen verzeichnet Saarn mit +3,0% den höchsten Anstieg, während Speldorf mit +1,9% die moderateste Entwicklung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr-Heißen kann man den Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Heißen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 350 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 215 €/m² bis 580 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Heißen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mülheim an der Ruhr-Heißen liegt aktuell bei 13,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 9,61 €/m² auf 13,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Heißen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr-Heißen liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Mülheim an der Ruhr verzeichnet mit 3.639 €/m² für Häuser und 2.686 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Ratingen mit 4.377 €/m² für Häuser und 3.415 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, während Duisburg mit 3.026 €/m² bzw. 2.228 €/m² die günstigsten Preise bietet. Die Preisentwicklung in Mülheim fällt mit 0,6 % bei Häusern deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, während der Anstieg bei Wohnungen mit 3,0 % im regionalen Durchschnitt liegt.

Besonders auffällig sind die Wohnungspreiszuwächse in Oberhausen mit 5,5 %, Heiligenhaus mit 5,5 % und Wülfrath mit 5,4 %, die deutlich über der Entwicklung in Mülheim liegen. Bei den Häuserpreisen zeigen Wülfrath und Moers mit jeweils rund 4,0 % Preissteigerung die dynamischste Entwicklung im Vergleichszeitraum.

Mietspiegel der Region

Mülheim an der Ruhr verzeichnet mit 3,8% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen deutlich positive Mietpreisentwicklungen und hebt sich damit von den Nachbarstädten ab, wo insbesondere Essen, Duisburg und Oberhausen bei Häusern Rückgänge zwischen -4,1% und -5,6% verzeichnen. Mit 12,94 €/m² für Häuser und 9,30 €/m² für Wohnungen liegt Mülheim im oberen Mittelfeld der Region.

Das höchste Mietniveau weist Ratingen mit 14,98 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen auf, während Duisburg mit 10,95 €/m² bzw. 8,17 €/m² die günstigsten Mietpreise im Vergleich bietet. Auffällig ist, dass bei Wohnungen nahezu alle Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,5% und 4,3% verzeichnen, wobei Moers mit 4,3% den stärksten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr-Heißen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mülheim an der Ruhr-Heißen besser einschätzen zu können.