Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamm 2026

Hauspreise in Hamm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamm liegt aktuell bei 2.930 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.763 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,8% gestiegen – von 2.488 €/m² auf 2.930 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hamm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hamm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamm liegt aktuell bei 2.093 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.016 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 1.755 €/m² auf 2.093 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hamm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hamm zeigten von Anfang 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.488 €/m² auf den Höchstwert von 3.038 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 22,1 % entspricht. Seit diesem Zeitpunkt entwickelten sich die Kaufpreise rückläufig und sanken bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.930 €/m², was einem Rückgang von 3,6 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise stiegen im gleichen Gesamtzeitraum kontinuierlich von 7,06 €/m² auf 9,45 €/m², was einer Steigerung von 33,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 32,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,8, was einem Rückgang von 21,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Hauspreise in Hamm nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Rhynern mit 3.195 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Uentrop mit 3.102 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Herringen mit 2.704 €/m² auf, während Heessen mit 2.811 €/m² ebenfalls im unteren Segment liegt. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Mitte mit 4,6 %, wohingegen Bockum-Hövel mit 1,7 % die geringste Dynamik zeigt.

Die Mietpreise werden von Uentrop mit 9,99 €/m² und Mitte mit 9,98 €/m² angeführt, während Heessen mit 8,83 €/m² und Bockum-Hövel mit 8,93 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Rhynern mit einem Anstieg von 2,1 % hervor, während Bockum-Hövel mit 0,3 % nahezu stagniert.

In Hamm zeigen Wohnungen über den Zeitraum von 2021 bis 2026 einen Kaufpreisanstieg von 1.755 €/m² auf 2.093 €/m², was einem Wachstum von 19,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,33 €/m² auf 7,78 €/m², was einer Steigerung von 22,9% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung im Jahr 2021 mit quartalsweisen Kaufpreissteigerungen von bis zu 4,46%, während ab Anfang 2023 eine Abwärtsbewegung einsetzte, die den Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.037 €/m² reduzierte, bevor eine leichte Erholung bis zum aktuellen Wert erfolgte.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,1 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 26,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 22,4. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik beider Preiskomponenten: Während die Kaufpreise ab Anfang 2023 stagnierten oder sanken, stiegen die Mietpreise über den gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich an, was den rückläufigen Kaufpreisfaktor seit dem Höchststand 2022 erklärt.

Wohnungspreise in Hamm nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Rhynern mit 2.336 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Uentrop mit 2.220 €/m². Das günstigste Preisniveau verzeichnet Herringen mit 1.792 €/m², während Heessen als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,96 % zum Vorjahr aufweist. Die stärkste Preissteigerung zeigt Rhynern mit 5,03 %.

Bei den Mietpreisen führt Rhynern mit 8,22 €/m², dicht gefolgt von Uentrop mit 8,06 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Herringen mit 7,46 €/m² und Bockum-Hövel mit 7,50 €/m² verlangt. Die Mietpreisentwicklung zeigt in Heessen mit 2,95 % und Uentrop mit 2,81 % die höchsten Zuwächse.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamm kann man den Bodenrichtwert in Hamm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 90 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamm liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,8% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 9,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamm liegt aktuell bei 7,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 6,33 €/m² auf 7,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hamm verzeichneten zum Vorjahr einen überdurchschnittlichen Anstieg von 6,0% bei Häusern auf 2.930 €/m² und 3,8% bei Wohnungen auf 2.093 €/m², womit die Stadt eine deutlich dynamischere Preisentwicklung aufweist als die meisten Nachbarkommunen. Während Drensteinfurt mit 3.309 €/m² für Häuser und 2.935 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region zeigt, liegen Welver mit 1.884 €/m² für Wohnungen und Bönen sowie Welver mit jeweils 2.638 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Im Vergleich zu direkten Nachbarstädten wie Werne (3.039 €/m² für Häuser) oder Unna (3.012 €/m²) positioniert sich Hamm preislich im mittleren Segment, hebt sich aber durch die stärkste Preisdynamik bei Häusern deutlich ab. Besonders auffällig ist der moderate Preisanstieg in Bönen (0,6%) und Werne (0,6%) bei Häusern sowie in Welver (0,6%) bei Wohnungen, während Hamm mit seiner deutlich höheren Wachstumsrate eine verstärkte Nachfrage widerspiegelt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hamm liegen mit 9,45 €/m² für Häuser und 7,78 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Hamm verzeichnete mit 2,7% bis 2,8% überdurchschnittlich hohe Zuwachsraten gegenüber dem Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich geringere Steigerungen aufwiesen.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein heterogenes Bild: Unna weist mit 10,47 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Welver mit 8,41 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Werl (4,7%) und Welver (4,4%), die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Hamm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamm besser einschätzen zu können.