Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Werl 2026

Hauspreise in Werl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Werl liegt aktuell bei 2.756 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.682 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,6% gestiegen – von 2.286 €/m² auf 2.756 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Werl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Werl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Werl liegt aktuell bei 2.150 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.109 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 1.802 €/m² auf 2.150 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Werl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Werl zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.286 €/m² auf 2.756 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 20,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem kräftigen Wachstum bis zum zweiten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.826 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor sich die Preise ab Mitte 2024 wieder stabilisierten und moderat anstiegen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,66 €/m² auf 8,98 €/m², was einem Zuwachs von 34,8 % über den gesamten Beobachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 25,6 im ersten Quartal 2026, was primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen bedingt war. Besonders markant war der Rückgang zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als der Faktor von 31,1 auf 27,0 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten kontinuierlich zulegten. Die jüngste Entwicklung zeigt eine leichte Stabilisierung des Kaufpreisfaktors auf niedrigerem Niveau.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Werl sind von 1.802 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.150 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 19,3 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.191 €/m² erreicht, seitdem verläuft die Entwicklung volatil mit einer Seitwärtsbewegung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,28 €/m² auf 8,05 €/m², was einer Steigerung von 28,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,9 im ersten Quartal 2021 auf 22,3 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 26,7 erreicht hatte. Diese Entwicklung ist vor allem auf die deutlich stärkere prozentuale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 nahezu stagnierten oder leicht fielen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Werl kann man den Bodenrichtwert in Werl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Werl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Werl liegt aktuell bei 8,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Werl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Werl liegt aktuell bei 8,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,2% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 8,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Werl liegen bei 2.756 €/m² für Häuser und 2.150 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten eine mittlere Position einnimmt. Während Soest mit 3.242 €/m² für Häuser und 2.595 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnen Ense und Welver mit 2.532 €/m² beziehungsweise 2.638 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte in der Region.

Die Preisentwicklung in Werl zeigt mit 2,8% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das über dem Durchschnitt vieler Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Menden (Sauerland)) mit 4,3% bei Häusern und die Wohnungspreisdynamik in Unna mit 4,2%, während Bönen und Fröndenberg bei Häusern nur geringe Zuwächse von 0,6% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Werl verzeichnet mit 8,98 €/m² für Häuser und 8,05 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise, wobei die Wohnungsmieten mit einem Anstieg von 5,78 % deutlich dynamischer wachsen als die Hausmieten mit 3,1 %. Während Unna mit 10,47 €/m² die höchsten Hausmieten und Soest mit 8,77 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist, liegen die günstigsten Mietpreise in Welver mit 8,41 €/m² für Häuser und 7,42 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Wohnungsmieten in Werl, die alle Nachbarstädte übertrifft und deutlich über den Veränderungsraten von Hamm mit 1,17 % oder Bönen mit 2,81 % liegt. Hamm bildet mit einem Rückgang der Hausmieten um -4,15 % eine Ausnahme in der sonst durchweg positiven Preisentwicklung der Region.

Die Immobilienpreise in Werl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Werl besser einschätzen zu können.