Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bönen 2026

Hauspreise in Bönen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bönen liegt aktuell bei 2.651 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.560 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,1% gestiegen – von 2.136 €/m² auf 2.651 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bönen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bönen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bönen liegt aktuell bei 2.185 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.079 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 1.768 €/m² auf 2.185 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bönen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bönen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.136 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.651 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,54 €/m² auf 10,08 €/m², was einem Zuwachs von 33,7 % entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 stark anstiegen und ab 2023 stagnierten oder leicht zurückgingen, verlief der Anstieg der Mietpreise kontinuierlicher über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,0 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 21,9 im ersten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 18,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023, als die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mieten weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bönen zeigen von Anfang 2021 bis Anfang 2026 einen deutlichen Anstieg von 1.768 €/m² auf 2.185 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 23,6 % entspricht. Der stärkste Preisanstieg ereignete sich im Jahr 2021 mit Quartalsanstiegen von bis zu 6,18 %, während ab 2023 eine Abschwächung der Dynamik mit teilweise negativen Quartalsveränderungen zu beobachten ist. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,12 €/m² auf 7,72 €/m², was einem Wachstum von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,1 Anfang 2021 auf einen Höchstwert von 27,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 23,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2021 und 2022 stärker anstiegen als die Mietpreise, während ab 2023 die Kaufpreise stagnierten oder sanken, die Mietpreise jedoch weiter moderat zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bönen kann man den Bodenrichtwert in Bönen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 89 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 215 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bönen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bönen liegt aktuell bei 10,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 10,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bönen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bönen liegt aktuell bei 7,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Bönen verzeichnet mit 2.651 €/m² für Häuser und 2.185 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Die Preisentwicklung zeigt mit +3,5% bei Häusern und +5,1% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Steigerung zum Vorjahr, insbesondere im Wohnungssegment liegt Bönen deutlich über den meisten Nachbarstädten.

Holzwickede weist mit 3.263 €/m² für Häuser und 2.493 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, während Welver (1.884 €/m²) und Wickede (Ruhr)) (1.928 €/m²) im Wohnungssegment das günstigste Preisniveau zeigen. Auffällig ist die Preisdynamik in Werl, wo Häuser mit +4,0% die stärkste Wertsteigerung der Nachbarstädte verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Bönen liegen die Mietpreise mit 10,08 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Holzwickede mit 11,54 €/m² das höchste und Welver mit 8,41 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen erreicht Bönen 7,72 €/m² und positioniert sich damit ebenfalls im Mittelfeld, während Holzwickede auch hier mit 8,31 €/m² führt.

Die Mietpreisentwicklung in Bönen zeigt mit +3,2% bei Häusern und +4,5% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, während Hamm bei Häusern mit -4,2% als einzige Stadt einen Rückgang verzeichnet. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmietpreise in Werl mit +4,7% und Wickede (Ruhr)) mit +4,4%.

Die Immobilienpreise in Bönen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bönen besser einschätzen zu können.