Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamm-Herringen 2026

Hauspreise in Hamm-Herringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamm-Herringen liegt aktuell bei 2.692 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.546 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,4% gestiegen – von 2.294 €/m² auf 2.692 €/m².

Wohnungspreise in Hamm-Herringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamm-Herringen liegt aktuell bei 1.784 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.724 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 1.547 €/m² auf 1.784 €/m².

In Hamm-Herringen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsentwicklung von 2.294 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.692 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,3 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 7,11 €/m² auf 9,42 €/m², was einer Steigerung von 32,5 % entspricht. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2020 und dem vierten Quartal 2021 mit einem Zuwachs von etwa 12,7 %, während seit Mitte 2022 eine Stagnation mit leichten Schwankungen zu beobachten ist.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,9 im ersten Quartal 2021 auf 23,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 30,3 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise über den Gesamtzeitraum deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer kontinuierlichen Reduktion des Faktors seit dem zweiten Quartal 2022 führte. Die quartalsweisen Schwankungen des Kaufpreisfaktors resultieren aus unterschiedlich stark ausgeprägten Veränderungsraten bei Kauf- und Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigt sich Rhynern mit 3.195 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Uentrop mit 3.102 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Heessen mit 2.811 €/m², dicht gefolgt von Bockum-Hövel mit 2.827 €/m². Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Mitte mit 4,6 %, während Bockum-Hövel mit 1,7 % den moderatesten Anstieg aufweist.

Die Mietpreise werden von Uentrop mit 9,99 €/m² angeführt, nahezu identisch mit Mitte bei 9,98 €/m². Das niedrigste Mietniveau findet sich in Heessen mit 8,83 €/m² und Bockum-Hövel mit 8,93 €/m². Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Rhynern mit 2,1 % Zuwachs hervor, während Bockum-Hövel mit nur 0,3 % nahezu stagnierende Mieten verzeichnet.

In Hamm-Herringen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Anfang 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.547 €/m² auf zwischenzeitlich 1.817 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 1.784 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 6,08 €/m² auf 7,42 €/m², was einer Gesamtsteigerung von etwa 22,0 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 23,4 im dritten Quartal 2022 und sank seitdem auf 20,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Rhynern mit 2.336 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Uentrop mit 2.220 €/m² und Mitte mit 2.172 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Pelkum mit 1.978 €/m², knapp vor Bockum-Hövel mit 2.012 €/m².

Die Mietpreise werden von Rhynern mit 8,22 €/m² angeführt, während Pelkum mit 7,59 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Heessen, wo die Kaufpreise als einziger Stadtteil um -0,96 % zurückgingen, während Rhynern mit +5,03 % den stärksten Kaufpreisanstieg verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamm-Herringen kann man den Bodenrichtwert in Hamm-Herringen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamm-Herringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamm-Herringen liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 9,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamm-Herringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamm-Herringen liegt aktuell bei 7,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hamm verzeichneten zum Vorjahr einen überdurchschnittlichen Anstieg von 6,0% bei Häusern auf 2.930 €/m² und 3,8% bei Wohnungen auf 2.093 €/m², womit die Stadt eine deutlich dynamischere Preisentwicklung aufweist als die meisten Nachbarkommunen. Während Drensteinfurt mit 3.309 €/m² für Häuser und 2.935 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region zeigt, liegen Welver mit 1.884 €/m² für Wohnungen und Bönen sowie Welver mit jeweils 2.638 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Im Vergleich zu direkten Nachbarstädten wie Werne (3.039 €/m² für Häuser) oder Unna (3.012 €/m²) positioniert sich Hamm preislich im mittleren Segment, hebt sich aber durch die stärkste Preisdynamik bei Häusern deutlich ab. Besonders auffällig ist der moderate Preisanstieg in Bönen (0,6%) und Werne (0,6%) bei Häusern sowie in Welver (0,6%) bei Wohnungen, während Hamm mit seiner deutlich höheren Wachstumsrate eine verstärkte Nachfrage widerspiegelt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hamm liegen mit 9,45 €/m² für Häuser und 7,78 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Hamm verzeichnete mit 2,7% bis 2,8% überdurchschnittlich hohe Zuwachsraten gegenüber dem Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich geringere Steigerungen aufwiesen.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein heterogenes Bild: Unna weist mit 10,47 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Welver mit 8,41 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Werl (4,7%) und Welver (4,4%), die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Hamm-Herringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamm-Herringen besser einschätzen zu können.