Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Werne 2026

Hauspreise in Werne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Werne liegt aktuell bei 3.047 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.937 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,3% gestiegen – von 2.472 €/m² auf 3.047 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Werne sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Werne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Werne liegt aktuell bei 2.427 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.304 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 1.996 €/m² auf 2.427 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Werne sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Werne zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.472 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.047 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,23 €/m² auf 9,8 €/m², was einem Zuwachs von 35,5 % entspricht. Nach einer dynamischen Aufwärtsphase bis Anfang 2022 mit Kaufpreisen von bis zu 3.130 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Mitte 2024, bevor die Preise wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,5 zu Beginn 2021 zunächst auf ein Hoch von 32,2 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 25,9. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023 wuchsen die Mieten deutlich stärker als die Kaufpreise.

In Werne zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.996 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.445 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 22,5% entspricht. Anschließend folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.268 €/m², bevor sich die Preise ab Mitte 2024 wieder stabilisierten und auf aktuell 2.427 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,41 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 8,11 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,9 im ersten Quartal 2021 auf 28,9 im dritten Quartal 2022, was auf einen stärkeren Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mieten hinweist. Seit dem vierten Quartal 2022 sank der Faktor kontinuierlich auf aktuell 24,9, da die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise sanken, während die Mietpreise weiter anstiegen. Diese Entwicklung führte zu einer relativen Annäherung von Kauf- und Mietpreisniveau.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Werne kann man den Bodenrichtwert in Werne heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 121 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 570 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Werne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Werne liegt aktuell bei 9,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 9,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Werne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Werne liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Werne verzeichnet mit 3.047 €/m² für Häuser und 2.427 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten Bergkamen (2.764 €/m²) und Bönen (2.638 €/m²), aber unter dem Niveau von Drensteinfurt (3.309 €/m²) und Waltrop (3.284 €/m²). Die Preisentwicklung in Werne zeigt mit +3,8% bei Häusern und +5,3% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik.

Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in Werne, die mit 5,3% deutlich höher ausfällt als in den meisten Nachbarstädten und nur von Bergkamen (3,8%) und Lünen (3,5%) in ähnlicher Größenordnung erreicht wird. Bei den Häuserpreisen verzeichnen Waltrop mit +5,0% und Ascheberg) mit +3,9% die stärksten Zuwächse in der Region.

Mietspiegel der Region

Werne zeigt bei den Mietpreisen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung mit einem Anstieg von 3,5% bei Häusern auf 9,8 €/m² und 4,9% bei Wohnungen auf 8,11 €/m². Damit liegt Werne im regionalen Vergleich im mittleren Preissegment, während Waltrop mit 11,21 €/m² die höchsten Häusermieten und Drensteinfurt mit 8,86 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Hamm, wo die Häusermieten um 4,2% zurückgingen, während alle anderen Nachbarstädte moderate Zuwächse verzeichneten. Bei den Wohnungsmieten gehört Werne neben Lünen (4,4%) und Drensteinfurt (4,2%) zu den Städten mit der stärksten Preissteigerung in der Region.

Die Immobilienpreise in Werne werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Werne besser einschätzen zu können.