Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamm-Bockum-Hövel 2026

Hauspreise in Hamm-Bockum-Hövel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamm-Bockum-Hövel liegt aktuell bei 2.816 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.654 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,9% gestiegen – von 2.430 €/m² auf 2.816 €/m².

Wohnungspreise in Hamm-Bockum-Hövel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamm-Bockum-Hövel liegt aktuell bei 2.004 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.930 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 1.685 €/m² auf 2.004 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamm-Bockum-Hövel entwickelten sich von 2.430 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.816 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,9 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.923 €/m² erreicht, danach folgten Rückgänge bis Anfang 2025, bevor im zweiten Quartal 2025 wieder ein Aufwärtstrend einsetzte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,71 €/m² auf 8,89 €/m², was einer Steigerung von 32,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,2 im ersten Quartal 2021 auf 26,4 im ersten Quartal 2026 und zeigt damit einen Rückgang von 12,6 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 33,6 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seither überwiegend rückläufig ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Bockum-Hövel zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spannbreite: Während Herringen mit 2.704 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, erreicht Rhynern mit 3.195 €/m² die höchsten Werte. Auch Uentrop liegt mit 3.102 €/m² im oberen Preissegment, während Mitte trotz seiner zentralen Lage mit 2.971 €/m² vergleichsweise moderat bewertet ist.

Bei den Mietpreisen führt Uentrop mit 9,99 €/m² knapp vor Mitte (9,98 €/m²), während Heessen mit 8,83 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt bei den Kaufpreisen in Mitte mit +4,6 % am stärksten aus, während bei den Mietpreisen Rhynern mit +2,1 % den höchsten Anstieg zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamm-Bockum-Hövel zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.685 €/m² auf 2.004 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 18,9% entspricht. Nach einer dynamischen Wachstumsphase bis Mitte 2022 mit einem Höchststand von 2.045 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2025, bevor die Preise zuletzt wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,09 €/m² auf 7,47 €/m², was einem Zuwachs von 22,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,1 im ersten Quartal 2021 auf aktuell 22,4 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich ein Höchstwert von 25,9 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen über den Gesamtzeitraum, während in der Phase von 2021 bis Mitte 2022 die Kaufpreise deutlich schneller stiegen als die Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Rhynern mit 2.336 €/m² als teuerster Stadtteil, während Herringen mit 1.792 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnete Rhynern mit 5,0 %, während Heessen als einziger Stadtteil einen leichten Rückgang von -0,96 % verzeichnete.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Rhynern mit 8,22 €/m² angeführt, gefolgt von Uentrop mit 8,06 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Herringen mit 7,46 €/m² zu mieten. Die Mietpreisentwicklung verlief in allen Stadtteilen positiv, wobei Heessen mit 2,95 % die stärkste Steigerung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamm-Bockum-Hövel kann man den Bodenrichtwert in Hamm-Bockum-Hövel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 365 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamm-Bockum-Hövel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamm-Bockum-Hövel liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamm-Bockum-Hövel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamm-Bockum-Hövel liegt aktuell bei 7,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 7,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hamm verzeichneten zum Vorjahr einen überdurchschnittlichen Anstieg von 6,0% bei Häusern auf 2.930 €/m² und 3,8% bei Wohnungen auf 2.093 €/m², womit die Stadt eine deutlich dynamischere Preisentwicklung aufweist als die meisten Nachbarkommunen. Während Drensteinfurt mit 3.309 €/m² für Häuser und 2.935 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region zeigt, liegen Welver mit 1.884 €/m² für Wohnungen und Bönen sowie Welver mit jeweils 2.638 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Im Vergleich zu direkten Nachbarstädten wie Werne (3.039 €/m² für Häuser) oder Unna (3.012 €/m²) positioniert sich Hamm preislich im mittleren Segment, hebt sich aber durch die stärkste Preisdynamik bei Häusern deutlich ab. Besonders auffällig ist der moderate Preisanstieg in Bönen (0,6%) und Werne (0,6%) bei Häusern sowie in Welver (0,6%) bei Wohnungen, während Hamm mit seiner deutlich höheren Wachstumsrate eine verstärkte Nachfrage widerspiegelt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hamm liegen mit 9,45 €/m² für Häuser und 7,78 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Hamm verzeichnete mit 2,7% bis 2,8% überdurchschnittlich hohe Zuwachsraten gegenüber dem Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich geringere Steigerungen aufwiesen.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein heterogenes Bild: Unna weist mit 10,47 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Welver mit 8,41 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Werl (4,7%) und Welver (4,4%), die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Hamm-Bockum-Hövel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamm-Bockum-Hövel besser einschätzen zu können.