Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamm-Rhynern 2026

Hauspreise in Hamm-Rhynern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamm-Rhynern liegt aktuell bei 3.206 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.994 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,1% gestiegen – von 2.715 €/m² auf 3.206 €/m².

Wohnungspreise in Hamm-Rhynern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamm-Rhynern liegt aktuell bei 2.344 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.236 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 1.920 €/m² auf 2.344 €/m².

In Hamm-Rhynern zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.715 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.206 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,1% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,22 €/m² auf 9,78 €/m², was einer Steigerung von 35,5% gleichkommt. Nach einem Höchststand von 3.317 €/m² im dritten Quartal 2022 verzeichneten die Kaufpreise zwischenzeitlich einen Rückgang, bevor sie ab Mitte 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 31,3 im ersten Quartal 2021 auf 27,3 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 12,8%. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten zugunsten der Mietpreise verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Uentrop weist mit 3.102 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Mitte mit 2.971 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Herringen mit 2.704 €/m², während Heessen mit 2.811 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Bei den Mietpreisen liegen Uentrop und Mitte mit jeweils knapp 10,00 €/m² an der Spitze, während Heessen mit 8,83 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die stärkste Kaufpreissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Mitte mit 4,6 %, während bei den Mietpreisen Pelkum mit 1,9 % den höchsten Zuwachs zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamm-Rhynern sind in den letzten fünf Jahren von 1.920 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.344 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 22,1 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,72 €/m² auf 8,25 €/m², was einem Anstieg von 22,8 % gleichkommt. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen zeigte sich im ersten Halbjahr 2021 mit einem Wachstum von 6,7 % im zweiten Quartal, während sich ab dem zweiten Quartal 2023 eine Abschwächung mit teilweise negativen Quartalsveränderungen einstellte.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 23,8 Anfang 2021 auf zwischenzeitlich 27,7 im dritten Quartal 2022 erhöht und ist anschließend wieder auf 23,7 im ersten Quartal 2026 gesunken. Die Entwicklung zeigt, dass zwischen 2021 und Mitte 2022 die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten, während ab Ende 2022 die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zu einem deutlichen Rückgang des Faktors führten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt sich Uentrop mit 2.220 €/m² als teuerster Stadtteil, während Herringen mit 1.792 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preisentwicklung fiel mit +4,6% in Mitte und +4,4% in Pelkum am stärksten aus, während Heessen als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,0% verzeichnete.

Bei den Mietpreisen liegt Uentrop ebenfalls vorn mit 8,06 €/m², gefolgt von Mitte mit 7,99 €/m², während Herringen mit 7,46 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreisentwicklung verlief mit +3,0% in Heessen und +2,8% in Uentrop am dynamischsten, während Pelkum nur einen moderaten Anstieg von +1,3% verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamm-Rhynern kann man den Bodenrichtwert in Hamm-Rhynern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 79 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 335 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamm-Rhynern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamm-Rhynern liegt aktuell bei 9,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 9,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamm-Rhynern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamm-Rhynern liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 6,72 €/m² auf 8,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hamm verzeichneten zum Vorjahr einen überdurchschnittlichen Anstieg von 6,0% bei Häusern auf 2.930 €/m² und 3,8% bei Wohnungen auf 2.093 €/m², womit die Stadt eine deutlich dynamischere Preisentwicklung aufweist als die meisten Nachbarkommunen. Während Drensteinfurt mit 3.309 €/m² für Häuser und 2.935 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region zeigt, liegen Welver mit 1.884 €/m² für Wohnungen und Bönen sowie Welver mit jeweils 2.638 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Im Vergleich zu direkten Nachbarstädten wie Werne (3.039 €/m² für Häuser) oder Unna (3.012 €/m²) positioniert sich Hamm preislich im mittleren Segment, hebt sich aber durch die stärkste Preisdynamik bei Häusern deutlich ab. Besonders auffällig ist der moderate Preisanstieg in Bönen (0,6%) und Werne (0,6%) bei Häusern sowie in Welver (0,6%) bei Wohnungen, während Hamm mit seiner deutlich höheren Wachstumsrate eine verstärkte Nachfrage widerspiegelt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hamm liegen mit 9,45 €/m² für Häuser und 7,78 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Hamm verzeichnete mit 2,7% bis 2,8% überdurchschnittlich hohe Zuwachsraten gegenüber dem Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich geringere Steigerungen aufwiesen.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein heterogenes Bild: Unna weist mit 10,47 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Welver mit 8,41 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Werl (4,7%) und Welver (4,4%), die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Hamm-Rhynern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamm-Rhynern besser einschätzen zu können.