Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamm-Mitte 2026

Hauspreise in Hamm-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamm-Mitte liegt aktuell bei 2.986 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.797 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,3% gestiegen – von 2.483 €/m² auf 2.986 €/m².

Wohnungspreise in Hamm-Mitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamm-Mitte liegt aktuell bei 2.183 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.089 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22% gestiegen – von 1.789 €/m² auf 2.183 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamm-Mitte sind von 2.483 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.986 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 20,3 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,44 €/m² auf 10,03 €/m², was einem Anstieg von 34,8 % gleichkommt. Nach einem Höchststand von 3.080 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise zwischenzeitlich bis auf 2.774 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie sich wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im ersten Quartal 2021 auf 24,8 im ersten Quartal 2026, was eine Reduzierung um 10,8 % bedeutet. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022 zurückzuführen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen um Hamm Mitte zeigen eine Spanne von 2.704 €/m² in Herringen bis 3.195 €/m² in Rhynern, wobei Uentrop mit 3.102 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment liegt. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich neben Herringen in Heessen mit 2.811 €/m² und Bockum-Hövel mit 2.827 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Uentrop mit 9,99 €/m² an der Spitze, gefolgt von Rhynern mit 9,75 €/m², während Heessen mit 8,83 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die dynamischste Entwicklung zeigt Pelkum mit einem Kaufpreisanstieg von 3,9% und einem Mietpreisanstieg von 1,9%, während Bockum-Hövel mit 1,7% beim Kaufpreis und 0,3% beim Mietpreis die moderateste Preisentwicklung verzeichnet.

In Hamm-Mitte zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.789 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.183 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,0 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 6,50 €/m² auf 8,03 €/m², was einer Steigerung von 23,5 % entspricht. Während die Kaufpreise besonders dynamisch in der ersten Jahreshälfte 2021 wuchsen (bis zu 5,9 % quartalsweise) und ab 2023 teilweise rückläufig waren, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher mit moderaten quartalsweisen Zuwächsen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 22,9 Anfang 2021 auf zwischenzeitlich 26,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 22,7 im ersten Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung erklärt sich durch die überproportional starken Kaufpreissteigerungen in 2021 und 2022, während die nachfolgende Reduktion des Faktors ab 2023 auf stagnierende bis leicht fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Rhynern mit 2.336 €/m² als teuerster Stadtteil, während Herringen mit 1.792 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Rhynern mit 5,0 %, während Heessen als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,0 % verzeichnete.

Die höchsten Mietpreise werden in Rhynern mit 8,22 €/m² und Uentrop mit 8,06 €/m² erreicht, während Herringen mit 7,46 €/m² am günstigsten bleibt. Die Mietpreisentwicklung fiel in Heessen mit 3,0 % und Uentrop mit 2,8 % am stärksten aus.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamm-Mitte kann man den Bodenrichtwert in Hamm-Mitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 199 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamm-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamm-Mitte liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 10,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamm-Mitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamm-Mitte liegt aktuell bei 8,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hamm verzeichneten zum Vorjahr einen überdurchschnittlichen Anstieg von 6,0% bei Häusern auf 2.930 €/m² und 3,8% bei Wohnungen auf 2.093 €/m², womit die Stadt eine deutlich dynamischere Preisentwicklung aufweist als die meisten Nachbarkommunen. Während Drensteinfurt mit 3.309 €/m² für Häuser und 2.935 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region zeigt, liegen Welver mit 1.884 €/m² für Wohnungen und Bönen sowie Welver mit jeweils 2.638 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Im Vergleich zu direkten Nachbarstädten wie Werne (3.039 €/m² für Häuser) oder Unna (3.012 €/m²) positioniert sich Hamm preislich im mittleren Segment, hebt sich aber durch die stärkste Preisdynamik bei Häusern deutlich ab. Besonders auffällig ist der moderate Preisanstieg in Bönen (0,6%) und Werne (0,6%) bei Häusern sowie in Welver (0,6%) bei Wohnungen, während Hamm mit seiner deutlich höheren Wachstumsrate eine verstärkte Nachfrage widerspiegelt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hamm liegen mit 9,45 €/m² für Häuser und 7,78 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Hamm verzeichnete mit 2,7% bis 2,8% überdurchschnittlich hohe Zuwachsraten gegenüber dem Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich geringere Steigerungen aufwiesen.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein heterogenes Bild: Unna weist mit 10,47 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Welver mit 8,41 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Werl (4,7%) und Welver (4,4%), die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Hamm-Mitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamm-Mitte besser einschätzen zu können.