Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamm-Uentrop 2026

Hauspreise in Hamm-Uentrop

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamm-Uentrop liegt aktuell bei 3.100 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.928 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,7% gestiegen – von 2.634 €/m² auf 3.100 €/m².

Wohnungspreise in Hamm-Uentrop

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamm-Uentrop liegt aktuell bei 2.219 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.141 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 1.847 €/m² auf 2.219 €/m².

In Hamm-Uentrop zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Anfang 2021 einen Anstieg von 2.634 €/m² auf zwischenzeitlich 3.213 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.100 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,42 €/m² auf 9,98 €/m², was einem Anstieg von 34,5 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Parallel stiegen die Kaufpreise im selben Zeitraum um 17,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,9 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 25,9. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 3,5 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,0 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Rhynern verzeichnet mit 3.195 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region, während Herringen mit 2.704 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei den Kaufpreisveränderungen liegt Mitte mit einem Anstieg von 4,6 % vorn, gefolgt von Pelkum mit 3,9 %, während Bockum-Hövel mit 1,7 % die geringste Preissteigerung verzeichnet.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 8,83 €/m² in Heessen und 9,98 €/m² in Mitte. Mit 2,1 % weist Rhynern die stärkste Mietpreisentwicklung auf, während Bockum-Hövel und Heessen mit 0,3 % bzw. 0,6 % nur moderate Anstiege verzeichnen.

In Hamm-Uentrop zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 1.847 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.246 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.158 €/m² Anfang 2023. Seit dem zweiten Quartal 2023 erholen sich die Kaufpreise kontinuierlich und erreichen im ersten Quartal 2026 2.219 €/m². Die Mietpreise entwickeln sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 6,48 €/m² auf 8,05 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,8 Anfang 2021 auf einen Spitzenwert von 26,8 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 22,8 Mitte 2024, wo er sich bis Ende 2025 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem temporären Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei der aktuelle leichte Anstieg auf 23,0 im ersten Quartal 2026 auf die schnellere Erholung der Kaufpreise im Vergleich zum moderaten Mietpreiswachstum zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Rhynern mit 2.336 €/m² das höchste Preisniveau der benachbarten Stadtteile, während Herringen mit 1.792 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Preisentwicklung verlief überwiegend positiv, wobei Rhynern mit +5,0 % den stärksten Zuwachs verzeichnete, während Heessen als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,0 % hinnehmen musste.

Die Mietpreise bewegen sich in einer vergleichsweise engen Spanne zwischen 7,46 €/m² und 8,22 €/m². Rhynern führt auch hier mit 8,22 €/m², gefolgt von Mitte mit 7,99 €/m², während Herringen mit 7,46 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Heessen mit einem Anstieg von +3,0 % hervor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamm-Uentrop kann man den Bodenrichtwert in Hamm-Uentrop heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 335 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamm-Uentrop

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamm-Uentrop liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamm-Uentrop

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamm-Uentrop liegt aktuell bei 8,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hamm verzeichneten zum Vorjahr einen überdurchschnittlichen Anstieg von 6,0% bei Häusern auf 2.930 €/m² und 3,8% bei Wohnungen auf 2.093 €/m², womit die Stadt eine deutlich dynamischere Preisentwicklung aufweist als die meisten Nachbarkommunen. Während Drensteinfurt mit 3.309 €/m² für Häuser und 2.935 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region zeigt, liegen Welver mit 1.884 €/m² für Wohnungen und Bönen sowie Welver mit jeweils 2.638 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Im Vergleich zu direkten Nachbarstädten wie Werne (3.039 €/m² für Häuser) oder Unna (3.012 €/m²) positioniert sich Hamm preislich im mittleren Segment, hebt sich aber durch die stärkste Preisdynamik bei Häusern deutlich ab. Besonders auffällig ist der moderate Preisanstieg in Bönen (0,6%) und Werne (0,6%) bei Häusern sowie in Welver (0,6%) bei Wohnungen, während Hamm mit seiner deutlich höheren Wachstumsrate eine verstärkte Nachfrage widerspiegelt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hamm liegen mit 9,45 €/m² für Häuser und 7,78 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Hamm verzeichnete mit 2,7% bis 2,8% überdurchschnittlich hohe Zuwachsraten gegenüber dem Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich geringere Steigerungen aufwiesen.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein heterogenes Bild: Unna weist mit 10,47 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Welver mit 8,41 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Werl (4,7%) und Welver (4,4%), die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Hamm-Uentrop werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamm-Uentrop besser einschätzen zu können.