Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamm-Heessen 2026

Hauspreise in Hamm-Heessen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamm-Heessen liegt aktuell bei 2.817 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.644 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,7% gestiegen – von 2.373 €/m² auf 2.817 €/m².

Wohnungspreise in Hamm-Heessen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamm-Heessen liegt aktuell bei 2.067 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.981 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15% gestiegen – von 1.797 €/m² auf 2.067 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Hamm-Heessen zeigen einen deutlichen Anstieg von 2.373 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.817 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,7 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 2.904 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.636 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise ab dem ersten Quartal 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,63 €/m² auf 8,85 €/m², was einem Zuwachs von 33,5 % entspricht und damit deutlich dynamischer verläuft als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im ersten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 (33,8) und dem ersten Quartal 2024 (27,0), während sich dieser Trend in den letzten Quartalen verlangsamt hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Rhynern weist mit 3.195 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region auf, gefolgt von Uentrop mit 3.102 €/m². Am günstigsten zeigt sich Herringen mit 2.704 €/m², während Bockum-Hövel mit 2.827 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Bei den Mietpreisen führt Uentrop mit 9,99 €/m² knapp vor Mitte mit 9,98 €/m², während Pelkum mit 9,27 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung zeigt in Mitte mit +4,6% den stärksten Anstieg, während Bockum-Hövel mit +1,7% die moderateste Steigerung aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hamm-Heessen zeigten in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.797 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.067 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von insgesamt 15,0% entspricht. Dabei erreichten die Preise ihren Höhepunkt mit 2.088 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Ende 2023 auf 1.952 €/m² zurückgingen und anschließend wieder kontinuierlich anstiegen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,19 €/m² auf 7,71 €/m², was einem Zuwachs von 24,6% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,2 im ersten Quartal 2021 auf 22,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 7,9% auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Ende 2024, als er von 25,4 auf 22,2 fiel, während sich die Kaufpreise in dieser Phase zwischenzeitlich abschwächten und die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Rhynern mit 2.336 €/m² als teuerster Stadtteil, während Herringen mit 1.792 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders dynamisch entwickelte sich Rhynern mit einem Preisanstieg von 5,0% zum Vorjahr, wohingegen Herringen mit lediglich 0,4% die geringste Veränderung verzeichnete.

Die Mietpreise werden von Rhynern mit 8,22 €/m² angeführt, gefolgt von Uentrop mit 8,06 €/m², während Herringen auch hier mit 7,46 €/m² das niedrigste Niveau markiert. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Uentrop mit einem Anstieg von 2,8% hervor, während Pelkum und Rhynern mit 1,3% beziehungsweise 1,5% die moderatesten Zuwächse verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamm-Heessen kann man den Bodenrichtwert in Hamm-Heessen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 365 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamm-Heessen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamm-Heessen liegt aktuell bei 8,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,5% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamm-Heessen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamm-Heessen liegt aktuell bei 7,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 7,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hamm verzeichneten zum Vorjahr einen überdurchschnittlichen Anstieg von 6,0% bei Häusern auf 2.930 €/m² und 3,8% bei Wohnungen auf 2.093 €/m², womit die Stadt eine deutlich dynamischere Preisentwicklung aufweist als die meisten Nachbarkommunen. Während Drensteinfurt mit 3.309 €/m² für Häuser und 2.935 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region zeigt, liegen Welver mit 1.884 €/m² für Wohnungen und Bönen sowie Welver mit jeweils 2.638 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Im Vergleich zu direkten Nachbarstädten wie Werne (3.039 €/m² für Häuser) oder Unna (3.012 €/m²) positioniert sich Hamm preislich im mittleren Segment, hebt sich aber durch die stärkste Preisdynamik bei Häusern deutlich ab. Besonders auffällig ist der moderate Preisanstieg in Bönen (0,6%) und Werne (0,6%) bei Häusern sowie in Welver (0,6%) bei Wohnungen, während Hamm mit seiner deutlich höheren Wachstumsrate eine verstärkte Nachfrage widerspiegelt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hamm liegen mit 9,45 €/m² für Häuser und 7,78 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Hamm verzeichnete mit 2,7% bis 2,8% überdurchschnittlich hohe Zuwachsraten gegenüber dem Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich geringere Steigerungen aufwiesen.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein heterogenes Bild: Unna weist mit 10,47 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Welver mit 8,41 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Werl (4,7%) und Welver (4,4%), die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Hamm-Heessen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamm-Heessen besser einschätzen zu können.