Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unna 2026

Hauspreise in Unna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unna liegt aktuell bei 3.010 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.887 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,7% gestiegen – von 2.453 €/m² auf 3.010 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unna liegt aktuell bei 2.367 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.258 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 1.953 €/m² auf 2.367 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Unna zeigten zwischen 2021 und 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.453 €/m² auf einen Höchststand von 3.116 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.010 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,77 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 10,46 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 34,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,5 im zweiten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und sank anschließend auf 24,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit Ende 2022 um 3,4 % sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,9 % zulegten.

In Unna zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Anfang 2021 bis Anfang 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung: Die Kaufpreise stiegen von 1.953 €/m² auf 2.367 €/m², was einem Zuwachs von 21,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,66 €/m² auf 8,20 €/m², was eine Steigerung von 23,1 % bedeutet. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022, während sich ab 2023 eine deutliche Verlangsamung und zwischenzeitlich auch Rückgänge bei den Kaufpreisen zeigten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 24,4 und 27,8 und lag zuletzt bei 24,1. Der zunächst deutliche Anstieg bis Ende 2022 auf den Höchstwert von 27,8 resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten, während der anschließende Rückgang bis Anfang 2026 durch stagnierende bis leicht fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Unna kann man den Bodenrichtwert in Unna heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 144 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 810 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Unna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unna liegt aktuell bei 10,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 10,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unna liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Unna liegen die Kaufpreise bei 3.010 €/m² für Häuser und 2.367 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld rangiert. Lediglich Holzwickede weist mit 3.263 €/m² für Häuser und 2.493 €/m² für Wohnungen höhere Preise auf, während Menden (Sauerland)) mit 2.576 €/m² für Häuser und Wickede (Ruhr)) mit 1.928 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte im Vergleich zeigen.

Die Preisentwicklung in Unna fällt mit +4,3% bei Häusern und +4,8% bei Wohnungen überdurchschnittlich dynamisch aus und liegt deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Schwerte, wo die Hauspreise um 2,6% gefallen sind, sowie zu den moderaten Zuwächsen von unter 1% in Fröndenberg, Kamen und Bönen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Unna liegen mit 10,46 €/m² für Häuser und 8,20 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Holzwickede mit 11,54 €/m² und Schwerte mit 11,49 €/m² bei den Häusern höhere Werte aufweisen. Mit einer Steigerung von 3,3% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen zeigt Unna eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Werl, wo die Wohnungsmieten um 4,7% stiegen, und in Hamm, das als einzige Stadt einen Rückgang bei den Hausmieten von -4,2% verzeichnete. Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Wickede (Ruhr)) mit 8,92 €/m² für Häuser und in Bergkamen mit 7,57 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Unna werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unna besser einschätzen zu können.