Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Drensteinfurt 2026

Hauspreise in Drensteinfurt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Drensteinfurt liegt aktuell bei 3.303 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.155 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,1% gestiegen – von 2.773 €/m² auf 3.303 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Drensteinfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Drensteinfurt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Drensteinfurt liegt aktuell bei 2.930 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.870 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 2.486 €/m² auf 2.930 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Drensteinfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Drensteinfurt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Von 2.773 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.414 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.133 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 verzeichnen die Kaufpreise wieder moderate Zuwächse und erreichen im ersten Quartal 2026 3.303 €/m², was einem Gesamtanstieg von 19,1 % seit Anfang 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,28 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,75 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 33,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,7 Anfang 2021 auf zunächst 35,2 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 27,3 im dritten Quartal 2025, bevor er sich bei 28,2 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten seit Mitte 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

In Drensteinfurt zeigen Wohnungen seit dem ersten Quartal 2021 eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.486 €/m² auf einen Höchstwert von 2.985 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 20,1 % entspricht. Anschließend fielen die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.930 €/m², was gegenüber dem Höchststand einen Rückgang von 1,8 % bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Fünfjahreszeitraum von 6,71 €/m² auf 8,84 €/m², was einem Zuwachs von 31,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,9 im ersten Quartal 2021 auf 32,8 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 27,6 im ersten Quartal 2026. Dieser deutliche Rückgang seit Ende 2022 um 15,9 % resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025, in dem er von 31,0 auf 28,7 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Drensteinfurt kann man den Bodenrichtwert in Drensteinfurt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 107 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Drensteinfurt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Drensteinfurt liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,9% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Drensteinfurt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Drensteinfurt liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,7% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Drensteinfurt verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.303 €/m² mit einem Anstieg von 4,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.930 €/m² mit einer Steigerung von 2,1 % liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Drensteinfurt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter dem Preisniveau von Münster mit 4.717 €/m² für Häuser und 4.028 €/m² für Wohnungen, aber über den Werten von Ahlen (2.743 €/m²) und Bergkamen (2.764 €/m²).

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Drensteinfurt, die mit 4,7 % zu den höchsten Zuwächsen in der Region gehört und nur von Senden (Westfalen)) mit 4,8 % bei Wohnungen übertroffen wird. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern zeigen Werne mit 0,6 % und Bergkamen mit 0,7 %.

Mietspiegel der Region

Drensteinfurt verzeichnet mit 4,17 % bei Häusern und 6,12 % bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietsteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten, wo die Zuwächse meist unter 3 % liegen. Mit 9,75 €/m² für Häuser und 8,84 €/m² für Wohnungen bewegt sich Drensteinfurt im mittleren Preissegment der Region, während Münster mit 13,77 €/m² bzw. 11,51 €/m² deutlich die höchsten Mietpreise aufweist.

Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungen in Senden (Westfalen)) mit 6,09 % und Sendenhorst mit 5,96 %, die ähnlich wie Drensteinfurt deutliche Zuwächse verzeichnen. Hamm bildet mit einem Rückgang von -4,15 % bei den Hausmieten eine Ausnahme im regionalen Trend steigender Mietpreise.

Die Immobilienpreise in Drensteinfurt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Drensteinfurt besser einschätzen zu können.