Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamm-Pelkum 2026

Hauspreise in Hamm-Pelkum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hamm-Pelkum liegt aktuell bei 2.869 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.719 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,7% gestiegen – von 2.437 €/m² auf 2.869 €/m².

Wohnungspreise in Hamm-Pelkum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hamm-Pelkum liegt aktuell bei 1.972 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.910 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20% gestiegen – von 1.644 €/m² auf 1.972 €/m².

In Hamm-Pelkum zeigen sich über die vergangenen fünf Jahre deutlich unterschiedliche Entwicklungsphasen: Die Kaufpreise für Häuser stiegen von 2.437 €/m² im ersten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.982 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 22,4% entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang zu beobachten, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.869 €/m² sinken ließ, womit sie aktuell etwa 3,8% unter dem Spitzenwert liegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 6,91 €/m² auf 9,24 €/m², was einem Gesamtanstieg von 33,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,0 seinen Höchstwert und ist seitdem auf 25,9 im ersten Quartal 2026 gefallen, was einem Rückgang von 21,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise besonders in den Jahren 2024 bis 2026 kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum stagnierten oder sanken.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Pelkum zeigen eine deutliche Spannbreite von 2.704 €/m² in Herringen bis 3.195 €/m² in Rhynern, wobei Uentrop mit 3.102 €/m² das zweithöchste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnete Mitte mit 4,6%, während Bockum-Hövel mit 1,7% die geringste Kaufpreisentwicklung zeigt.

Bei den Mietpreisen liegt Uentrop mit 9,99 €/m² knapp vor Mitte mit 9,98 €/m², während Heessen mit 8,83 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung fiel mit Steigerungen zwischen 0,3% in Bockum-Hövel und 2,1% in Rhynern insgesamt moderater aus als die Kaufpreisentwicklung.

In Hamm-Pelkum zeigen Wohnungen seit Anfang 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend bei den Kaufpreisen von 1.644 €/m² auf 1.972 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 20% entspricht. Die stärkste Dynamik verzeichneten die Kaufpreise in der ersten Jahreshälfte 2021 mit Quartalszuwächsen von über 5%, während sich die Entwicklung ab 2023 deutlich verlangsamte und teilweise negative Veränderungen auftraten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,22 €/m² auf 7,57 €/m², was einer Steigerung von etwa 22% entspricht, wobei die Anstiege kontinuierlicher und moderater ausfielen.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 22,0 im Jahr 2021 auf aktuell 21,7 reduziert, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Höchststand von 25,4 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus einem unterschiedlichen Tempo der Preissteigerungen: Während die Kaufpreise ab Mitte 2022 stagnierten und teilweise sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was zu einer sinkenden Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Rhynern mit 2.336 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Uentrop mit 2.220 €/m² und Mitte mit 2.172 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Herringen mit 1.792 €/m² auf, während Bockum-Hövel mit 2.012 €/m² im unteren Mittelfeld liegt.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Rhynern mit 8,22 €/m² angeführt, während Herringen mit 7,46 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Bei der Preisentwicklung sticht Rhynern mit einem Kaufpreisanstieg von 5,0 % hervor, während Heessen als einziger Stadtteil einen Rückgang von -1,0 % beim Kaufpreis aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamm-Pelkum kann man den Bodenrichtwert in Hamm-Pelkum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hamm-Pelkum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hamm-Pelkum liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 9,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hamm-Pelkum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hamm-Pelkum liegt aktuell bei 7,57 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 7,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hamm verzeichneten zum Vorjahr einen überdurchschnittlichen Anstieg von 6,0% bei Häusern auf 2.930 €/m² und 3,8% bei Wohnungen auf 2.093 €/m², womit die Stadt eine deutlich dynamischere Preisentwicklung aufweist als die meisten Nachbarkommunen. Während Drensteinfurt mit 3.309 €/m² für Häuser und 2.935 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region zeigt, liegen Welver mit 1.884 €/m² für Wohnungen und Bönen sowie Welver mit jeweils 2.638 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Im Vergleich zu direkten Nachbarstädten wie Werne (3.039 €/m² für Häuser) oder Unna (3.012 €/m²) positioniert sich Hamm preislich im mittleren Segment, hebt sich aber durch die stärkste Preisdynamik bei Häusern deutlich ab. Besonders auffällig ist der moderate Preisanstieg in Bönen (0,6%) und Werne (0,6%) bei Häusern sowie in Welver (0,6%) bei Wohnungen, während Hamm mit seiner deutlich höheren Wachstumsrate eine verstärkte Nachfrage widerspiegelt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hamm liegen mit 9,45 €/m² für Häuser und 7,78 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Hamm verzeichnete mit 2,7% bis 2,8% überdurchschnittlich hohe Zuwachsraten gegenüber dem Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich geringere Steigerungen aufwiesen.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein heterogenes Bild: Unna weist mit 10,47 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Welver mit 8,41 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Werl (4,7%) und Welver (4,4%), die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Hamm-Pelkum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamm-Pelkum besser einschätzen zu können.