Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Welver 2026

Hauspreise in Welver

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Welver liegt aktuell bei 2.633 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.566 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,4% gestiegen – von 2.186 €/m² auf 2.633 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Welver sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Welver

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Welver liegt aktuell bei 1.880 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.846 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 1.562 €/m² auf 1.880 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Welver sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Welver zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.186 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.633 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,5 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem starken Anstieg bis Mitte 2022 auf einen Höchstwert von 2.726 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, bevor ab Mitte 2024 wieder eine moderate Erholung einsetzte. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,27 €/m² auf 8,39 €/m², was einem Anstieg von 33,8 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,1 im ersten Quartal 2021 auf 26,2 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 33,1 erreichte. Diese Reduzierung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 33,8 % gegenüber der Kaufpreissteigerung von 20,5 %, was die relative Verteuerung von Kaufimmobilien gegenüber Mietobjekten abmilderte.

In Welver stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.562 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 1.880 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,4 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,76 €/m² auf 7,40 €/m², was einer Steigerung von 28,5 % entspricht. Nach einem dynamischen Wachstum bis Anfang 2023 zeigten beide Preissegmente zwischenzeitliche Rückgänge, stabilisierten sich jedoch im Jahresverlauf 2024 und 2025.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 22,6 im ersten Quartal 2021 auf 21,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 6,2 % primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024 war ein deutlicher Rückgang des Faktors von 23,2 auf 21,8 zu beobachten, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Welver kann man den Bodenrichtwert in Welver heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Welver

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Welver liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,8% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 8,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Welver

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Welver liegt aktuell bei 7,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 7,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Welver verzeichnet im Vergleich zu den Nachbarstädten moderate Kaufpreise mit 2.633 €/m² für Häuser und 1.880 €/m² für Wohnungen. Während Soest mit 3.242 €/m² für Häuser und 2.595 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise im regionalen Vergleich aufweist, liegt Welver im mittleren Bereich zwischen dem günstigeren Ense mit 2.532 €/m² für Häuser und dem teureren Hamm mit 2.936 €/m².

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Welver einen Anstieg von 2,6% bei Häusern und 1,8% bei Wohnungen, was nahezu dem regionalen Durchschnitt entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Möhnesee mit 4,3% und Beckum mit 4,3%, während Bönen mit nur 0,6% die geringste Steigerung bei Häusern verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Welver verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,39 €/m² und einem Anstieg von 3,1% zum Vorjahr ein überdurchschnittliches Wachstum im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Bei Wohnungen liegt Welver mit 7,40 €/m² im unteren Preissegment der Region, weist jedoch mit einem Zuwachs von 5,6% die zweithöchste Steigerungsrate nach Lippetal auf, das mit 6,2% die dynamischste Entwicklung zeigt.

Die höchsten Mieten für Häuser werden in Soest mit 10,14 €/m² und Bönen mit 10,04 €/m² erzielt, während Lippetal mit 8,34 €/m² nahezu auf Welver-Niveau liegt. Auffällig ist der Preisrückgang in Hamm bei Häusern um -4,2%, während die Stadt bei Wohnungen mit 7,80 €/m² nur moderat um 1,2% zulegte.

Die Immobilienpreise in Welver werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Welver besser einschätzen zu können.