Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bottrop-Feldhausen 2026

Hauspreise in Bottrop-Feldhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bottrop-Feldhausen liegt aktuell bei 3.457 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.468 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,7% gestiegen – von 2.963 €/m² auf 3.457 €/m².

Wohnungspreise in Bottrop-Feldhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bottrop-Feldhausen liegt aktuell bei 2.526 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 2.119 €/m² auf 2.526 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bottrop-Feldhausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.963 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.457 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,88 €/m² auf 11,81 €/m², was einem Zuwachs von 33,0% gleichkommt. Nach einem Höchststand der Kaufpreise von 3.603 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte eine mehrquartalige Korrekturphase mit Schwankungen, während die Mietpreise nahezu kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 27,8 auf 24,4, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022 zurückzuführen ist. Den höchsten Wert erreichte der Kaufpreisfaktor im zweiten Quartal 2022 mit 31,2, bevor er sich bis zum ersten Quartal 2026 um 21,8% reduzierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Grafenwald mit 3.801 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Kirchhellen-Mitte mit 3.744 €/m² und Holthausen mit 3.735 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Boy mit 3.187 €/m², während Ekel mit 6,2% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Grafenwald mit 12,35 €/m² sowie Kirchhellen-Mitte und Holthausen mit jeweils knapp 12,00 €/m². Boy weist mit 11,07 €/m² die niedrigsten Mieten auf, während Batenbrock mit 1,6% den stärksten Mietpreisanstieg zeigt.

In Bottrop-Feldhausen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.119 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.526 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,80 €/m² auf 8,43 €/m², was einer Steigerung von 24,0 % gleichkommt. Nach einem kontinuierlichen Wachstum beider Werte bis Mitte 2022 folgte eine Phase schwächerer Entwicklung mit teils negativen Quartalsveränderungen, bevor sich ab Anfang 2024 wieder eine positive Dynamik einstellte.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,0 im ersten Quartal 2021 auf zunächst 28,9 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zunächst deutlich stärker als die Mieten anstiegen, während in der Phase von Ende 2022 bis Anfang 2026 die Mietpreise die Kaufpreise im Wachstum übertrafen. Die Veränderung des Kaufpreisfaktors resultierte somit aus unterschiedlichen Wachstumsgeschwindigkeiten beider Preiskomponenten in verschiedenen Marktphasen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hardinghausen mit 2.780 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Kirchhellen-Mitte mit 2.705 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Boy mit 2.320 €/m², wobei dieser Stadtteil zusammen mit Welheim als einzige Stadtteile einen negativen Preistrend von -0,2 % bzw. -0,3 % aufweisen.

Die höchsten Mietpreise werden in Holthausen mit 8,91 €/m² erreicht, während Batenbrock mit 7,96 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Holthausen mit einem deutlichen Anstieg von 3,1 % hervor, während Hardinghausen trotz hoher Kaufpreise nur eine moderate Mietpreissteigerung von 0,5 % verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bottrop-Feldhausen kann man den Bodenrichtwert in Bottrop-Feldhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 249 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bottrop-Feldhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bottrop-Feldhausen liegt aktuell bei 11,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 11,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bottrop-Feldhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bottrop-Feldhausen liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Bottrop verzeichnet bei Häusern mit 3.465 €/m² die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, liegt damit sogar über Essen mit 3.669 €/m², während die Preise für Wohnungen mit 2.468 €/m² im Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,4 %, bei Wohnungen hingegen einen Anstieg um 1,7 %.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Marl mit 5,9 % und Gladbeck mit 5,5 %, während Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² die niedrigsten Hauspreise und 1.993 €/m² auch die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweist. Bei Wohnungen sticht Oberhausen mit einem Preisanstieg von 5,5 % hervor, während Gladbeck als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,4 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bottrop liegen mit 11,61 €/m² für Häuser im oberen Bereich der Region und über den meisten Nachbarstädten, lediglich Essen weist mit 12,76 €/m² höhere Werte auf. Bei Wohnungen positioniert sich Bottrop mit 8,26 €/m² im Mittelfeld, während Dinslaken mit 9,00 €/m² und Essen mit 9,09 €/m² die höchsten Mieten erzielen.

Die Preisentwicklung in Bottrop zeigt mit +3,6% bei Häusern und +2,9% bei Wohnungen ein deutliches Wachstum, das die meisten Nachbarstädte übertrifft. Auffällig sind die Rückgänge bei den Hausmieten in Essen mit -5,1% und Oberhausen mit -4,1%, während Gladbeck bei Wohnungen mit +4,3% die stärkste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bottrop-Feldhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bottrop-Feldhausen besser einschätzen zu können.