Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dorsten 2026

Hauspreise in Dorsten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dorsten liegt aktuell bei 3.114 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.043 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,9% gestiegen – von 2.533 €/m² auf 3.114 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dorsten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dorsten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dorsten liegt aktuell bei 2.320 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.261 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 1.876 €/m² auf 2.320 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dorsten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dorsten zeigten die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.533 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.114 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,9 % entspricht. Die stärkste Wachstumsphase fand zwischen 2021 und Anfang 2023 statt, während ab Mitte 2023 eine Stagnation mit leichten Rückgängen einsetzte, bevor sich die Preise ab Ende 2024 wieder stabilisierten. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 7,95 €/m² auf 10,6 €/m², was einem Zuwachs von 33,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,6 im Jahr 2021 zunächst auf einen Höchststand von 29,3 Mitte 2022 und fiel anschließend auf aktuell 24,5. Diese Entwicklung ist vor allem auf die deutlich stärkeren Mietsteigerungen im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen seit 2023 zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschob.

In Dorsten verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.876 €/m² auf 2.337 €/m², bevor sie ab 2023 zurückgingen und sich seitdem auf einem Niveau um 2.300 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,32 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 7,81 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von rund 24% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,1 seinen Höchststand und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,8. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieterträge verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dorsten kann man den Bodenrichtwert in Dorsten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 168 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dorsten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dorsten liegt aktuell bei 10,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 10,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dorsten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dorsten liegt aktuell bei 7,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 7,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Dorsten verzeichnet mit 3.114 €/m² für Häuser und 2.320 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung von 2,3 % bzw. 2,6 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Deutlich höhere Hauspreise weist Haltern am See mit 3.636 €/m² auf, während Reken mit 2.922 €/m² die günstigsten Häuser bietet.

Die Preissteigerungen in Dorsten fallen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten unterdurchschnittlich aus, während Marl, Gladbeck und Haltern am See bei Häusern Zuwächse von über 5 % verzeichnen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Gladbeck, wo Wohnungspreise mit -0,4 % als einzige rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Dorsten verzeichnet bei den Mietpreisen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung mit einem Anstieg von 3,8% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte deutlich geringere Zuwachsraten zwischen 0,3% und 2,4% aufweisen. Mit 10,6 €/m² für Häuser liegt Dorsten im mittleren Bereich, wobei Bottrop mit 11,62 €/m² trotz eines Rückgangs von -2,4% die höchsten Hausmieten aufweist und Reken mit 8,99 €/m² am günstigsten ist.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Dorsten mit 7,81 €/m² im unteren Segment, deutlich unter Haltern am See mit 8,73 €/m² oder Raesfeld mit 8,58 €/m². Auffällig ist die hohe Dynamik in Gladbeck mit einem Wohnungsmietanstieg von 4,3%, während Herten mit nur 0,3% nahezu stagniert.

Die Immobilienpreise in Dorsten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dorsten besser einschätzen zu können.