Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bottrop-Batenbrock 2026

Hauspreise in Bottrop-Batenbrock

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bottrop-Batenbrock liegt aktuell bei 3.304 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.304 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 2.766 €/m² auf 3.304 €/m².

Wohnungspreise in Bottrop-Batenbrock

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bottrop-Batenbrock liegt aktuell bei 2.391 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.342 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 2.022 €/m² auf 2.391 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bottrop-Batenbrock zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung von 2.766 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.304 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,4 % entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 3.454 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2023 und einer anschließenden Erholung mit erneuten Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,19 €/m² auf 11,07 €/m², was einem Anstieg von 35,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 24,5 im zweiten Quartal 2025, bevor er sich auf 24,9 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei insbesondere zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten den Faktor reduzierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich Grafenwald mit 3.801 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Fuhlenbrock mit 3.587 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Boy mit 3.187 €/m² und Welheimer Mark mit 3.215 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen liegt Fuhlenbrock mit 12,72 €/m² an der Spitze, während Vonderort mit 10,59 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist die Entwicklung in Boy mit einem Kaufpreisanstieg von 5,6% sowie in Welheimer Mark mit einem deutlichen Mietpreisanstieg von 5,0%, während dort die Kaufpreise leicht um 0,4% zurückgingen.

In Bottrop-Batenbrock zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Anfang 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.022 €/m² auf zwischenzeitlich 2.405 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.391 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 6,37 €/m² auf 7,94 €/m², was einer Steigerung von 24,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,6 seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum aktuellen Quartal auf 25,1. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Fuhlenbrock mit 2.655 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Grafenwald mit 2.585 €/m² und Eigen mit 2.468 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Ebel mit 1.921 €/m² sowie Welheimer Mark mit 2.085 €/m². Auffällig ist die positive Veränderung in Welheimer Mark mit +3,4 %, während Welheim und Boy leicht rückläufige Kaufpreise verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Fuhlenbrock mit 8,55 €/m², Grafenwald mit 8,52 €/m² und Welheim mit 8,41 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Welheimer Mark mit 7,84 €/m² und Ebel mit 7,95 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung sticht Welheimer Mark mit einem Anstieg von +4,3 % hervor, während alle Stadtteile durchweg positive Veränderungen aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bottrop-Batenbrock kann man den Bodenrichtwert in Bottrop-Batenbrock heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 229 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bottrop-Batenbrock

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bottrop-Batenbrock liegt aktuell bei 11,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 11,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bottrop-Batenbrock

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bottrop-Batenbrock liegt aktuell bei 7,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 7,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Bottrop verzeichnet bei Häusern mit 3.465 €/m² die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, liegt damit sogar über Essen mit 3.669 €/m², während die Preise für Wohnungen mit 2.468 €/m² im Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,4 %, bei Wohnungen hingegen einen Anstieg um 1,7 %.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Marl mit 5,9 % und Gladbeck mit 5,5 %, während Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² die niedrigsten Hauspreise und 1.993 €/m² auch die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweist. Bei Wohnungen sticht Oberhausen mit einem Preisanstieg von 5,5 % hervor, während Gladbeck als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,4 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bottrop liegen mit 11,61 €/m² für Häuser im oberen Bereich der Region und über den meisten Nachbarstädten, lediglich Essen weist mit 12,76 €/m² höhere Werte auf. Bei Wohnungen positioniert sich Bottrop mit 8,26 €/m² im Mittelfeld, während Dinslaken mit 9,00 €/m² und Essen mit 9,09 €/m² die höchsten Mieten erzielen.

Die Preisentwicklung in Bottrop zeigt mit +3,6% bei Häusern und +2,9% bei Wohnungen ein deutliches Wachstum, das die meisten Nachbarstädte übertrifft. Auffällig sind die Rückgänge bei den Hausmieten in Essen mit -5,1% und Oberhausen mit -4,1%, während Gladbeck bei Wohnungen mit +4,3% die stärkste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bottrop-Batenbrock werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bottrop-Batenbrock besser einschätzen zu können.