Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bottrop-Grafenwald 2026

Hauspreise in Bottrop-Grafenwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bottrop-Grafenwald liegt aktuell bei 3.793 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.816 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,9% gestiegen – von 3.190 €/m² auf 3.793 €/m².

Wohnungspreise in Bottrop-Grafenwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bottrop-Grafenwald liegt aktuell bei 2.580 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.541 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19% gestiegen – von 2.169 €/m² auf 2.580 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bottrop-Grafenwald zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.190 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.793 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,17 €/m² auf 12,32 €/m², was einem Zuwachs von 34,4 % gleichkommt. Während die Kaufpreise im Verlauf mehrere Schwankungen und zwischenzeitliche Rückgänge aufwiesen, verlief der Anstieg der Mietpreise kontinuierlicher.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im ersten Quartal 2021 auf 25,7 im ersten Quartal 2026, wobei ein Zwischenhoch von 32,8 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten und teilweise zurückgingen, während die Mieten weiter zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Kirchhellen-Mitte weist mit 3.744 €/m² den höchsten Kaufpreis in der Region auf, dicht gefolgt von Holthausen mit 3.735 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Boy mit 3.187 €/m² und Vonderort mit 3.261 €/m² zu erwerben. Bei den Mietpreisen führt Fuhlenbrock mit 12,72 €/m², während Vonderort mit 10,59 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist.

Die stärksten Kaufpreissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen Boy mit 5,6 %, Stadtmitte mit 5,0 % und Hardinghausen mit 4,9 %. Bei den Mietpreisen zeigt sich in Hardinghausen mit -0,1 % ein leichter Rückgang, während Fuhlenbrock mit 2,1 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

In Bottrop-Grafenwald zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.169 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.580 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,76 €/m² auf 8,50 €/m², was einem Anstieg von 25,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021 und 2022, während sich ab dem zweiten Quartal 2023 eine Phase mit rückläufigen Kaufpreisen einstellte, die bis Anfang 2024 anhielt.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 26,7 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 29,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 25,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der zeitversetzten Dynamik beider Preiskomponenten: Während die Kaufpreise ab Mitte 2022 stagnierten und 2023 deutlich zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend weitgehend ungebremst fort, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen spürbar veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hardinghausen mit 2.780 €/m² als teuerster Stadtteil im Vergleich, während Boy mit 2.320 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die deutlichste Preissteigerung verzeichnete Vonderort mit 2,5 %, wohingegen Boy als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,2 % zum Vorjahr registrierte.

Die höchsten Mietpreise werden in Holthausen mit 8,91 €/m² erzielt, gefolgt von Kirchhellen-Mitte mit 8,78 €/m². Am unteren Ende liegt Batenbrock mit 7,96 €/m², während Fuhlenbrock mit 3,3 % die stärkste Mietsteigerung verzeichnete und Hardinghausen mit nur 0,5 % die geringste Dynamik bei den Mieten aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bottrop-Grafenwald kann man den Bodenrichtwert in Bottrop-Grafenwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 225 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bottrop-Grafenwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bottrop-Grafenwald liegt aktuell bei 12,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,4% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 12,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bottrop-Grafenwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bottrop-Grafenwald liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Bottrop verzeichnet bei Häusern mit 3.465 €/m² die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, liegt damit sogar über Essen mit 3.669 €/m², während die Preise für Wohnungen mit 2.468 €/m² im Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,4 %, bei Wohnungen hingegen einen Anstieg um 1,7 %.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Marl mit 5,9 % und Gladbeck mit 5,5 %, während Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² die niedrigsten Hauspreise und 1.993 €/m² auch die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweist. Bei Wohnungen sticht Oberhausen mit einem Preisanstieg von 5,5 % hervor, während Gladbeck als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,4 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bottrop liegen mit 11,61 €/m² für Häuser im oberen Bereich der Region und über den meisten Nachbarstädten, lediglich Essen weist mit 12,76 €/m² höhere Werte auf. Bei Wohnungen positioniert sich Bottrop mit 8,26 €/m² im Mittelfeld, während Dinslaken mit 9,00 €/m² und Essen mit 9,09 €/m² die höchsten Mieten erzielen.

Die Preisentwicklung in Bottrop zeigt mit +3,6% bei Häusern und +2,9% bei Wohnungen ein deutliches Wachstum, das die meisten Nachbarstädte übertrifft. Auffällig sind die Rückgänge bei den Hausmieten in Essen mit -5,1% und Oberhausen mit -4,1%, während Gladbeck bei Wohnungen mit +4,3% die stärkste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bottrop-Grafenwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bottrop-Grafenwald besser einschätzen zu können.