Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bottrop-Welheim 2026

Hauspreise in Bottrop-Welheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bottrop-Welheim liegt aktuell bei 3.360 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.362 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,5% gestiegen – von 2.789 €/m² auf 3.360 €/m².

Wohnungspreise in Bottrop-Welheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bottrop-Welheim liegt aktuell bei 2.350 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.303 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 1.988 €/m² auf 2.350 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bottrop-Welheim zeigten zwischen Q1 2021 und Q1 2026 einen Anstieg von 2.789 €/m² auf 3.360 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 20,5 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 3.495 €/m² im Q2 2022 folgte ein Rückgang auf Werte um 3.200 bis 3.360 €/m² in den nachfolgenden Quartalen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,31 €/m² auf 11,16 €/m², was einem Zuwachs von 34,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,0 im Q1 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 32,1 im Q2 2022 und sank anschließend auf 25,1 im Q1 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von stagnierendem bzw. leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere ab Q4 2023. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 21,8 % vom Höchststand zeigt die unterschiedliche Dynamik beider Preisentwicklungen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt sich Grafenwald mit 3.801 €/m² als teuerster Stadtteil, während Boy mit 3.187 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Boy mit einem Anstieg von 5,6 % zum Vorjahr, während Welheimer Mark als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,4 % verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Fuhlenbrock mit 12,72 €/m², gefolgt von Grafenwald mit 12,35 €/m², während Vonderort mit 10,59 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die dynamischste Mietpreisentwicklung zeigt Welheimer Mark mit einem Zuwachs von 5,0 %, während Vonderort mit nur 0,1 % nahezu stagniert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bottrop-Welheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.988 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.350 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,2 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,72 €/m² auf 8,42 €/m², was einem Zuwachs von 25,3 % entspricht. Auffällig ist dabei die Phase sinkender Kaufpreise von Anfang 2022 bis Mitte 2023, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 27,0 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,3 ab. Diese Entwicklung resultiert aus dem temporären Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Fuhlenbrock mit 2.655 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Grafenwald mit 2.585 €/m² und Eigen mit 2.468 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Ebel mit 1.921 €/m², während Welheimer Mark mit 3,4 % die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet und Boy als einziger Stadtteil einen leichten Rückgang von -0,2 % aufweist.

Die höchsten Mietpreise werden in Fuhlenbrock mit 8,55 €/m² und Grafenwald mit 8,52 €/m² erreicht, während Welheimer Mark mit 7,84 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Welheimer Mark mit einem Anstieg von 4,3 % hervor, während Stadtmitte mit 2,3 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bottrop-Welheim kann man den Bodenrichtwert in Bottrop-Welheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 194 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bottrop-Welheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bottrop-Welheim liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,3% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 11,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bottrop-Welheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bottrop-Welheim liegt aktuell bei 8,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,72 €/m² auf 8,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Bottrop verzeichnet bei Häusern mit 3.465 €/m² die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, liegt damit sogar über Essen mit 3.669 €/m², während die Preise für Wohnungen mit 2.468 €/m² im Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,4 %, bei Wohnungen hingegen einen Anstieg um 1,7 %.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Marl mit 5,9 % und Gladbeck mit 5,5 %, während Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² die niedrigsten Hauspreise und 1.993 €/m² auch die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweist. Bei Wohnungen sticht Oberhausen mit einem Preisanstieg von 5,5 % hervor, während Gladbeck als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,4 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bottrop liegen mit 11,61 €/m² für Häuser im oberen Bereich der Region und über den meisten Nachbarstädten, lediglich Essen weist mit 12,76 €/m² höhere Werte auf. Bei Wohnungen positioniert sich Bottrop mit 8,26 €/m² im Mittelfeld, während Dinslaken mit 9,00 €/m² und Essen mit 9,09 €/m² die höchsten Mieten erzielen.

Die Preisentwicklung in Bottrop zeigt mit +3,6% bei Häusern und +2,9% bei Wohnungen ein deutliches Wachstum, das die meisten Nachbarstädte übertrifft. Auffällig sind die Rückgänge bei den Hausmieten in Essen mit -5,1% und Oberhausen mit -4,1%, während Gladbeck bei Wohnungen mit +4,3% die stärkste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bottrop-Welheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bottrop-Welheim besser einschätzen zu können.