Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aalen 2026

Hauspreise in Aalen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aalen liegt aktuell bei 3.632 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.755 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.510 €/m² auf 3.632 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aalen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aalen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aalen liegt aktuell bei 3.228 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.079 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 2.910 €/m² auf 3.228 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aalen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Aalen zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Zweiteilung: Von 3.510 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.008 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte, der bis zum ersten Quartal 2026 zu einem Preisniveau von 3.632 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im Gegensatz dazu konstant aufwärts von 8,70 €/m² auf 10,81 €/m², was einem Anstieg von 24,3% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,0, wobei die Veränderung hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten getrieben wurde: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchstpunkt um 9,4% nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 12,2% weiter an. Die stärkste Kompression des Faktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als Kaufpreise stagnierten beziehungsweise sanken, während Mietpreise kontinuierlich zulegten.

Hauspreise in Aalen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in Aalen eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Unterrombach liegt mit 3.756 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wasseralfingen mit 3.649 €/m², während Ebnat und Dewangen mit jeweils 3.286 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zum Vorjahr zwischen -2,94 % und -3,03 %.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Unterrombach mit 11,45 €/m² angeführt, während Waldhausen mit 9,60 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mieten in allen Stadtteilen leicht um Werte zwischen 1,52 % und 1,64 % an.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aalen zeigen über den Gesamtzeitraum eine Aufwärtsentwicklung von 2.910 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.228 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,9 % entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 3.337 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Kaufpreise zwischenzeitlich auf 3.068 €/m² Anfang 2024, bevor sie sich bis zum aktuellen Rand wieder auf das Ausgangsniveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,64 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,51 €/m² im ersten Quartal 2026, was eine Steigerung von 21,6 % darstellt.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,1 seinen Höchstwert und sank anschließend auf aktuell 25,6, was einem Rückgang von 15,0 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stark gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierender Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Wohnungspreise in Aalen nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aalen zeigen deutliche stadtteilbezogene Unterschiede: Den höchsten Wert verzeichnet Unterrombach mit 3.353 €/m², gefolgt von Wasseralfingen mit 3.205 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Fachsenfeld mit 2.872 €/m² erhältlich. Die Kaufpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 5,2 % und 5,3 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Unterrombach mit 10,98 €/m², während Unterkochen mit 10,53 €/m² an zweiter Stelle liegt. Die niedrigsten Mieten werden in Fachsenfeld mit 9,68 €/m² verlangt. Die Mietpreisentwicklung verlief mit Steigerungen zwischen 5,1 % und 5,2 % in allen Stadtteilen weitgehend gleichmäßig.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aalen kann man den Bodenrichtwert in Aalen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 1.425 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aalen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aalen liegt aktuell bei 10,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 10,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aalen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aalen liegt aktuell bei 10,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 10,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Aalen verzeichnet bei Häusern mit 3.632 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den betrachteten Städten, wobei ein Rückgang von 3,3 % zum Vorjahr zu beobachten ist. Bei Wohnungen liegt Aalen mit 3.228 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit einem Plus von 4,8 % eine deutlich positive Entwicklung.

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten rückläufig oder nahezu stabil sind, weisen Wohnungen durchweg Preissteigerungen auf. Besonders niedrige Preisniveaus finden sich in Lauchheim mit 2.569 €/m² für Wohnungen und in Abtsgmünd mit 2.992 €/m² für Häuser, während Mögglingen und Essingen) bei beiden Kategorien zu den teureren Nachbarstädten zählen.

Mietspiegel der Region

Aalen verzeichnet mit 10,81 €/m² für Häuser und 10,51 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich. Mit einer Steigerung von 3,05 % bei Häusern und 2,84 % bei Wohnungen liegt die Preisentwicklung deutlich über den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend nur zwischen 1,5 % und 2,8 % verzeichnen.

Während Essingen (Württemberg)) mit 10,87 €/m² die höchsten Hausmieten der Region aufweist, bildet Lauchheim mit 8,86 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Wohnungsmieten durchweg höhere Veränderungsraten zwischen 5,8 % und 5,9 % zeigen, während Aalen mit 2,84 % eine moderatere Entwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Aalen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aalen besser einschätzen zu können.