Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aalen 2026

Hauspreise in Aalen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aalen liegt aktuell bei 3.341 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.365 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gefallen – von 3.648 €/m² auf 3.341 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aalen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aalen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aalen liegt aktuell bei 2.952 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.840 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gefallen – von 3.055 €/m² auf 2.952 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aalen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aalen lagen im dritten Quartal 2021 bei 3.648 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 3.618 €/m² einen Höchststand nach dem Rückgang im Schlussquartal 2021 und fielen bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.397 €/m². Danach bewegten sie sich seitwärts im Bereich zwischen 3.231 €/m² und 3.389 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.341 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Minus von 8,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,98 €/m² auf 10,27 €/m², ein Plus von 14,4 %, mit einem Zwischentief von 8,29 €/m² im ersten Quartal 2022.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,9 im dritten Quartal 2021 auf 27,1 im dritten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 34,9 im ersten und zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten seit Anfang 2023 kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise weitgehend stagnierten.

Hauspreise in Aalen nach Stadtteilen

Die höchsten Kaufpreise für Häuser in Aalen verzeichnen Unterrombach mit 3.769 €/m² und Wasseralfingen mit 3.661 €/m², während Ebnat mit 3.198 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Im Vorjahresvergleich sinken die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 0,96 bis 1,0 Prozent, wobei Fachsenfeld mit -1,0 Prozent den stärksten Rückgang verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt Unterrombach mit 11,57 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wasseralfingen mit 10,79 €/m², während Waldhausen mit 9,71 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen zwischen 3,4 und 3,4 Prozent gleichmäßig an, mit dem höchsten Zuwachs in Fachsenfeld mit 3,4 Prozent.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aalen stiegen von 3.055 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.952 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 3,4 % entspricht. Nach dem Höchststand von 3.051 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.787 €/m² und erholten sich danach schrittweise. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,74 €/m² auf 10,11 €/m², ein Plus von 15,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der stärkste Rückgang des Faktors von 29,0 auf 25,4 im Jahr 2023 mit dem deutlichsten Kaufpreisrückgang zusammenfiel.

Wohnungspreise in Aalen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Aalen liegt Unterrombach mit 3.370 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wasseralfingen mit 3.221 €/m² und Hofen mit 3.134 €/m². Am unteren Ende befinden sich Fachsenfeld mit 2.886 €/m², Waldhausen mit 2.914 €/m² und Dewangen mit 2.925 €/m². Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen einheitlich um 3,4 %.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Unterrombach mit 11,16 €/m² vor Unterkochen mit 10,69 €/m², während Fachsenfeld mit 9,84 €/m² und Ebnat mit 9,86 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich zwischen 2,7 % und 2,8 % zu und entwickelten sich damit etwas schwächer als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aalen kann man den Bodenrichtwert in Aalen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 67 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 1.425 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aalen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aalen liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 14,4% gestiegen – von 8,98 €/m² auf 10,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aalen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aalen liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 10,11 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aalen kosten Häuser durchschnittlich 3.341 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.952 €/m² (+3,9 %), womit die Hauspreise als einzige in der Region neben Hüttlingen (-0,0 %) und Königsbronn (-2,4 %) rückläufig sind, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern um 0,7 % und bei Wohnungen um etwa 2,6 % zulegten. Die höchsten Preise erzielen Mögglingen mit 3.496 €/m² bei Häusern und Essingen (Württemberg) mit 3.465 €/m² bei Häusern sowie 3.121 €/m² bei Wohnungen, die niedrigsten Neuler mit 2.959 €/m² bei Häusern und Königsbronn mit 2.549 €/m² bei Wohnungen.

Die Wohnungspreise in Aalen liegen mit +3,9 % über dem Zuwachs aller Nachbarstädte, ausgenommen Königsbronn (-0,8 %) und Hüttlingen (+0,3 %), die als einzige Orte eine Stagnation oder einen Rückgang verzeichneten. Bei Häusern bewegt sich Aalen im oberen Mittelfeld, lediglich Mögglingen, Essingen (Württemberg) und Hüttlingen (3.355 €/m²) liegen darüber.

Mietspiegel der Region

In Aalen liegen die Mietpreise bei 10,27 €/m² für Häuser (+4,0 % zum Vorjahr) und 10,11 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei beiden Objektarten über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wo die Preise überwiegend um etwa 3,4 % stiegen. Die höchsten Mieten weisen Essingen (Württemberg) mit 10,99 €/m² für Häuser und 10,57 €/m² für Wohnungen sowie Königsbronn mit 10,83 €/m² für Häuser auf, während Lauchheim mit 8,96 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen das niedrigste Niveau verzeichnet.

Auffällig ist die Entwicklung in Hüttlingen, wo die Mieten mit +0,4 % für Häuser und +0,8 % für Wohnungen kaum stiegen und das Preisniveau damit trotz des geringen Zuwachses nahe an Aalen liegt. Bei Wohnungen erreicht Mögglingen mit 10,51 €/m² den zweithöchsten Wert unter den Nachbarstädten, bei Häusern liegt Oberkochen mit 10,69 €/m² knapp hinter Essingen und Königsbronn.

Die Immobilienpreise in Aalen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aalen besser einschätzen zu können.