Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aalen-Ebnat 2026

Hauspreise in Aalen-Ebnat

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aalen-Ebnat liegt aktuell bei 3.190 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.235 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gefallen – von 3.193 €/m² auf 3.190 €/m².

Wohnungspreise in Aalen-Ebnat

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aalen-Ebnat liegt aktuell bei 2.957 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.812 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.789 €/m² auf 2.957 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Aalen-Ebnat lag im dritten Quartal 2021 bei 3.193 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2022 mit 3.519 €/m² den Höchstwert, was einem Plus von 10,2 % entspricht. Danach sank er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.115 €/m², stieg bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.245 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.190 €/m², womit er innerhalb der letzten fünf Jahre nahezu unverändert geblieben ist. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,29 €/m² auf 10,08 €/m², ein Zuwachs von 21,6 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 32,1 auf 34,0 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 26,4 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,4 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich gestiegenen Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Unterrombach mit 3.769 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Wasseralfingen mit 3.661 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Fachsenfeld mit 3.252 €/m² und Waldhausen sowie Dewangen mit jeweils 3.298 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen einen leichten Rückgang der Kaufpreise zum Vorjahr zwischen -0,96 % (Unterrombach) und -1,0 % (Fachsenfeld).

Bei den Mietpreisen liegt Unterrombach mit 11,57 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Waldhausen mit 9,71 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen zum Vorjahr einheitlich um etwa 3,4 %, mit Werten zwischen 3,4 % und 3,4 %, wobei Fachsenfeld mit 3,4 % leicht über dem Durchschnitt liegt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Aalen-Ebnat stieg von 2.789 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.041 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.779 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.957 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,06 €/m² auf 9,83 €/m², was einem Plus von 22,0 % entspricht, während der Kaufpreis insgesamt um 6,0 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,8 auf 29,8 im zweiten Quartal 2022, sank danach auf 24,7 im dritten Quartal 2025 und beträgt aktuell 25,1. Der Rückgang resultiert primär aus den kontinuierlich steigenden Mieten bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen zwischen 2022 und 2024, während der jüngste leichte Anstieg des Faktors auf das stärkere Kaufpreiswachstum seit 2025 zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Unterrombach mit 3.370 €/m² und Wasseralfingen mit 3.221 €/m² auf, während Fachsenfeld mit 2.886 €/m² und Waldhausen mit 2.914 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen zum Vorjahr in allen Stadtteilen einheitlich um 3,4 %, wobei die Spanne von 3,4 % in Unterrombach bis 3,4 % in den übrigen Stadtteilen kaum Unterschiede erkennen lässt.

Bei den Mietpreisen führt Unterrombach mit 11,16 €/m² vor Unterkochen mit 10,69 €/m², die niedrigsten Werte verzeichnen Fachsenfeld mit 9,84 €/m² und Waldhausen mit 9,98 €/m². Die Mieten erhöhten sich zum Vorjahr überall um 2,7 % bis 2,8 %, mit dem leicht stärksten Anstieg in Fachsenfeld (2,8 %) und dem schwächsten in Unterkochen (2,7 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aalen-Ebnat kann man den Bodenrichtwert in Aalen-Ebnat heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aalen-Ebnat

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aalen-Ebnat liegt aktuell bei 10,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aalen-Ebnat

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aalen-Ebnat liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 8,06 €/m² auf 9,83 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aalen kosten Häuser durchschnittlich 3.341 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.952 €/m² (+3,9 %), womit die Hauspreise als einzige in der Region neben Hüttlingen (-0,0 %) und Königsbronn (-2,4 %) rückläufig sind, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern um 0,7 % und bei Wohnungen um etwa 2,6 % zulegten. Die höchsten Preise erzielen Mögglingen mit 3.496 €/m² bei Häusern und Essingen (Württemberg) mit 3.465 €/m² bei Häusern sowie 3.121 €/m² bei Wohnungen, die niedrigsten Neuler mit 2.959 €/m² bei Häusern und Königsbronn mit 2.549 €/m² bei Wohnungen.

Die Wohnungspreise in Aalen liegen mit +3,9 % über dem Zuwachs aller Nachbarstädte, ausgenommen Königsbronn (-0,8 %) und Hüttlingen (+0,3 %), die als einzige Orte eine Stagnation oder einen Rückgang verzeichneten. Bei Häusern bewegt sich Aalen im oberen Mittelfeld, lediglich Mögglingen, Essingen (Württemberg) und Hüttlingen (3.355 €/m²) liegen darüber.

Mietspiegel der Region

In Aalen liegen die Mietpreise bei 10,27 €/m² für Häuser (+4,0 % zum Vorjahr) und 10,11 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit bei beiden Objektarten über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wo die Preise überwiegend um etwa 3,4 % stiegen. Die höchsten Mieten weisen Essingen (Württemberg) mit 10,99 €/m² für Häuser und 10,57 €/m² für Wohnungen sowie Königsbronn mit 10,83 €/m² für Häuser auf, während Lauchheim mit 8,96 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen das niedrigste Niveau verzeichnet.

Auffällig ist die Entwicklung in Hüttlingen, wo die Mieten mit +0,4 % für Häuser und +0,8 % für Wohnungen kaum stiegen und das Preisniveau damit trotz des geringen Zuwachses nahe an Aalen liegt. Bei Wohnungen erreicht Mögglingen mit 10,51 €/m² den zweithöchsten Wert unter den Nachbarstädten, bei Häusern liegt Oberkochen mit 10,69 €/m² knapp hinter Essingen und Königsbronn.

Die Immobilienpreise in Aalen-Ebnat werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aalen-Ebnat besser einschätzen zu können.