Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aalen-Ebnat 2026

Hauspreise in Aalen-Ebnat

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aalen-Ebnat liegt aktuell bei 3.192 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.262 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 3.072 €/m² auf 3.192 €/m².

Wohnungspreise in Aalen-Ebnat

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aalen-Ebnat liegt aktuell bei 2.955 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.790 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 2.657 €/m² auf 2.955 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Aalen-Ebnat zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 mit 3.072 €/m² bis zum ersten Quartal 2026 mit 3.192 €/m² einen Anstieg um 3,9 % über den Gesamtzeitraum. Nach einem deutlichen Höchststand von 3.513 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang um 9,1 % bis zum zweiten Quartal 2024, bevor sich die Preise anschließend wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,03 €/m² auf 10,02 €/m², was einem Zuwachs von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang um 16,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt von 34,0 im ersten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Unterrombach mit 3.756 €/m² als teuerster Stadtteil, während Fachsenfeld mit 3.240 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass alle Stadtteile Preisrückgänge zum Vorjahr verzeichnen, wobei die Veränderungen relativ einheitlich zwischen -2,94 % und -3,03 % liegen.

Die höchsten Mietpreise werden in Unterrombach mit 11,45 €/m² erreicht, gefolgt von Wasseralfingen mit 10,68 €/m². Im Gegensatz zu den rückläufigen Kaufpreisen zeigen die Mietpreise eine positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 1,54 % und 1,64 %, wobei Hofen die stärkste Zunahme verzeichnet.

In Aalen-Ebnat zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.657 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.046 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2025 auf 2.790 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 2.955 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 7,97 €/m² auf 9,72 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 29,8 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2025 auf 24,7, bevor er leicht auf 25,3 anstieg. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, wobei die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 um 8,4 % fielen, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 8,9 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Unterrombach mit 3.353 €/m² das höchste Preisniveau in der Nachbarschaft, während Fachsenfeld mit 2.872 €/m² die günstigsten Wohnungen anbietet. Alle Stadtteile verzeichneten eine nahezu gleichmäßige positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 5,2 % und 5,3 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 9,68 €/m² in Fachsenfeld und 10,98 €/m² in Unterrombach, wobei auch Unterkochen mit 10,53 €/m² ein überdurchschnittliches Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung verlief ebenfalls einheitlich positiv mit Zuwächsen zwischen 5,1 % und 5,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aalen-Ebnat kann man den Bodenrichtwert in Aalen-Ebnat heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aalen-Ebnat

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aalen-Ebnat liegt aktuell bei 10,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 10,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aalen-Ebnat

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aalen-Ebnat liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 9,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Aalen verzeichnet bei Häusern mit 3.632 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den betrachteten Städten, wobei ein Rückgang von 3,3 % zum Vorjahr zu beobachten ist. Bei Wohnungen liegt Aalen mit 3.228 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit einem Plus von 4,8 % eine deutlich positive Entwicklung.

Während die Häuserpreise in allen Nachbarstädten rückläufig oder nahezu stabil sind, weisen Wohnungen durchweg Preissteigerungen auf. Besonders niedrige Preisniveaus finden sich in Lauchheim mit 2.569 €/m² für Wohnungen und in Abtsgmünd mit 2.992 €/m² für Häuser, während Mögglingen und Essingen) bei beiden Kategorien zu den teureren Nachbarstädten zählen.

Mietspiegel der Region

Aalen verzeichnet mit 10,81 €/m² für Häuser und 10,51 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich. Mit einer Steigerung von 3,05 % bei Häusern und 2,84 % bei Wohnungen liegt die Preisentwicklung deutlich über den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend nur zwischen 1,5 % und 2,8 % verzeichnen.

Während Essingen (Württemberg)) mit 10,87 €/m² die höchsten Hausmieten der Region aufweist, bildet Lauchheim mit 8,86 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Wohnungsmieten durchweg höhere Veränderungsraten zwischen 5,8 % und 5,9 % zeigen, während Aalen mit 2,84 % eine moderatere Entwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Aalen-Ebnat werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aalen-Ebnat besser einschätzen zu können.